Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составепредседательствующего судьи Кондратюка А.В.,при секретаре Данелюк Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми 04 мая 2011 года дело по иску Румянцева Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью ... о признании незаконными действий по установлению и применению с 01.02.2011 года тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ... рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, по отдельному начислению платы за общедомовое освещение, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов
У С Т А Н О В И Л :
Квартира ... дома ... по ... принадлежит на праве собственности Румянцеву Д.А. С 01.02.2007 года, содержание и обслуживание данного многоквартирного дома осуществляется управляющей организацией ООО ....
Румянцев Д.А. обратился в суд с иском к ООО ..., в котором просит признать незаконными действия ответчика по установлению и применению с 01.02.2011 года тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ... по ... в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, а также действия ответчика по отдельному начислению платы за общедомовое освещение, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. Заявленные требования истец обосновал тем, что указанный размер платы за содержание и ремонт жилья установлен ответчиком с нарушением требований статей 156, 44-48 ЖК РФ, поскольку общего собрания собственников помещений в их доме по вопросу установления с 01.02.2011 года нового тарифа не проводилось, заочного голосования собственников по данному вопросу также не проводилось и решение об установлении с 01.02.2011 года тарифа на содержание и ремонт жилья в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения общим собранием собственников жилых помещений их дома не принималось. Требования о взыскании компенсации морального вреда истец обосновал положениями Закона «О защите прав потребителей».
В судебном заседании истец Румянцев Д.А. не присутствовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем суду представил заявление. Представитель истца Габдульбаров Р.Г. в суде исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что ответчиком необоснованно производится двойное начисление платы за общедомовое освещение, поскольку полагает, что указанная плата уже предусмотрена в тарифе за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Представитель ответчика ООО ... ...А. с исковыми требованиями в части признания незаконными действий по установлению и применению с 01.02.2011 года тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ... по ... в размере ... рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, согласилась, указав, что названный тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен и применяется ООО ... необоснованно. При этом полагает, что сумма морального вреда в размере ... рублей является завышенной. С исковыми требованиями в части признания незаконными действий по отдельному начислению платы за общедомовое освещение не согласилась, пояснив, что ООО ... с 01.02.2011 года обосновано производит отдельное начисление платы за электрическую энергию, потребляемую для общедомового освещения, которая не входит в состав платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, поэтому никакого двойного взыскания оплаты за общедомовое освещение не производится.
Оценив показания участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что Румянцев Д.А. является собственником квартиры ... дома ... по ... на основании договора купли-продажи от 02.08.2004 года. Право собственности Румянцева Д.А. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2004 года, о чем выдано свидетельство.
Судом установлено, что с 01.02.2007 года данный жилой дом решением общего собрания собственников помещений передан в управление управляющей организации ООО ....
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 155 ч. 7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Из представленных суду лицевых счетов Румянцева Д.А. за 2010, 2011 года, квитанций и извещений по оплате содержания и ремонта жилого помещения за январь, февраль 2011 года и объяснения представителя ответчика следует, что до 01.02.2011 года истцу начислялась плата за содержание и ремонт жилья исходя из тарифа ... руб. ... копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, а с 01.02.2011 года предъявляются платежи исходя из тарифа ... рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Из показаний сторон и материалов дела следует, что общего собрания собственников помещений в доме ... по ... об установлении с 01.02.2011 года платы за содержание и ремонт жилого помещения в данном доме, в размере ... рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ не проводилось. Кроме того, из показаний представителя ответчика следует, что ООО ... вообще не выходило с предложениями к собственникам помещений об установлении по данному дому с 01.02.2011 года платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере ... рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком каких-либо доказательств правомерности установления с 01.02.2011 года платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере ... рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения представлено не было и в судебном заседании не выявлено, суд приходит к выводу о том, что указанный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен управляющей организацией ООО ... с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ, и поэтому законных оснований для применения данного тарифа при начислении истцу платы за содержание и ремонт жилья с 01.02.2011 года у ответчика не имелось.
На основании изложенного, суд считает, что требования Румянцева Д.А. о признании незаконными действий ООО ... по установлению и применению с 01.02.2011 года тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ... рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Между тем отношения по предоставлению собственникам жилых помещений услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, регулируются, в том числе законодательством о защите прав потребителей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан).
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии с частью 1 статьи 151 Гражданского Кодекса РФ при причинении гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Оценив исследованные доказательства, суд считает доказанным факт причинения истцу морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях, в связи с нарушением ответчиком прав истца как потребителя, в результате незаконного установления ответчиком размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, который истец вынужден был оплачивать.
В соответствии с указанными нормами закона, с учетом объема допущенных ответчиком нарушений и степени его вины, характера и степени, причиненных истцу нравственных страданий, вызванных обстоятельствами дела - незаконным установлением ответчиком размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также исходя из требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
Из представленной суду квитанции по оплате коммунальных услуг за февраль 2011 года и показаний представителя ответчика следует, что с 01.02.2011 года истцу производится начисление платы за электрическую энергию, потребляемую для общедомового освещения.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, и освещение помещений общего пользования (п.п. "б" п. 11 Правил).
Между тем, в силу пункта 8 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать разъяснения о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из разъяснения, данного Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 18.06.2007 № 11356-ЮТ/07, о применении указанного подпункта Правил в соотнесении с подпунктом "з" пункта 11 Правил и с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, освещение помещений общего пользования трактуется как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования и обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг.
При этом количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".
Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что расходы электроэнергии на освещение мест общего пользования включаются в объем электропотребления многоквартирного дома, а стоимость потребляемой электроэнергии в местах общего пользования не входит в состав стоимости услуги по содержанию и ремонту жилья, а включается в состав коммунальной услуги по электроснабжению.
В силу ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за электроснабжение (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность.
Согласно п. 3 названных Правил, под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Этим же пунктом правил предусмотрено, что исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть управляющая организация, под которой понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Ресурсоснабжающей организацией является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
В соответствии с п. 49 Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства РФ, настоящими правилами и договором; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
Согласно п. 89 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530, исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с настоящими Правилами приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.
Из материалов дела следует, что 01.12.2009 года ООО ... (Абонент) заключило договор энергоснабжения № 57/4059 с ОАО ... (...), согласно которому последнее приняло на себя обязательство закупать на оптовом рынке электроэнергии и мощности и у субъектов розничных рынков, имеющих генерирующие мощности, электрическую энергию в объеме, необходимом для оказания коммунальных услуг (ориентировочное потребление указано в Приложении № 1 к настоящему договору), а также заключить в интересах Абонента договор с Распределительной сетевой компанией – ОАО ... ... на оказание услуг по передаче электрической энергии до энергопринимающих устройств Абонента, а Абонент обязуется принимать и оплачивать электрическую энергию, и оказанные услуги на условиях, установленных настоящим договором, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии.
Согласно Приложению № 2 к данному договору в многоквартирный дом ... по ... поставляется электрическая энергия для коммунального освещения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец, имея в собственности жилое помещение в многоквартирном доме и проживая в нем, является потребителем электрической энергии в местах общего пользования жилого многоквартирного дома и как собственник жилого помещения обязан производить оплату коммунальной услуги по электроснабжению для использования на общедомовое освещение.
Изложенное свидетельствует о наличии у ООО ... возможности предъявлять стоимость электрической энергии, поставленной в спорный период для освещения мест общего пользования многоквартирного дома ... по ..., к оплате владельцам жилых помещений, находящихся в этом доме.
Таким образом, суд полагает, что действия ООО ... по начислению истцу платы за общедомовое освещение, являются обоснованными и не противоречат действующему законодательству.
Доводы представителя истца о том, что ответчиком необоснованно производится двойное начисление платы за общедомовое освещение, полагая, что указанная плата уже предусмотрена в тарифе за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм права, поскольку, как указано выше Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, не предполагают включение расходов на оплату коммунальных ресурсов (электрическую и тепловую энергию, холодную и горячую воду, газ) в цену работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Размер начисленной платы за общедомовое освещение истцом в исковом заявлении и представителем истца в судебном заседании не оспаривался.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца о признании незаконными действий ООО ... по отдельному начислению платы за общедомовое освещение, не основаны на законе, и поэтому удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу приведенных норм закона в пользу истца Румянцева Д.А. подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, и расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, размер которой суд признает разумным и подтвержденным материалами дела.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Румянцева Д.А. удовлетворить частично.
Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью ... по установлению и применению с 01.02.2011 года тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ... по ... в размере ... рублей за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ... в пользу Румянцева Д.А. компенсацию морального вреда в размере ... рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, и расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.
В удовлетворении требований Румянцева Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью ... о признании незаконными действий по отдельному начислению платы за общедомовое освещение отказать.
Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в десятидневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья- А.В. Кондратюк
к