Дело ... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года с.Айкино Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Груздевой Л.А., при секретаре Пирязевой Т.А., с участием прокурора Васильевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Усть-Вымского района в интересах Москаленко Л.Я. к обществу с ограниченной ответственностью «МТТ-Коми», администрации сельского поселения «Айкино», администрации муниципального района «Усть-Вымский» о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности, УСТАНОВИЛ: Прокурор Усть-Вымского района в интересах Москаленко Л.Я. обратился в суд с иском к ООО «МТТ-Коми», администрации СП «Айкино» и администрации МР «Усть-Вымский» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ..., заключенного между ООО «МТТ-Коми» и К., выступающей от имени Москаленко Л.Я., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права Москаленко Л.Я. на квартиру №... дома №... ... ... от ..., обязании ООО «МТТ-Коми вернуть в бюджет Республики Коми денежные средства в размере ... руб. в виде применения последствий недействительности сделки, обязании администрации СП «Айкино» и администрации МР «Усть-Вымский» восстановить Москаленко Л.Я. в учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и имеющей право на получение субсидии на приобретение или строительство жилья в виде применения последствий недействительности сделки. В судебном заседании прокурор Васильева М.С. исковые требования поддержала. В обоснование указала, что согласно пункта 2.1 абзаца 2 договора от ..., заключенного между истицей и Минархстрой РК, в качестве условия предоставления социальной выплаты Москаленко Л.Я. должна была предоставить договор купли-продажи жилого помещения. Договор купли-продажи от ... оспаривается по основаниям: объектом купли-продажи является помещение, которое судом признано нежилым помещением, поскольку расположено в цокольном этаже и является непригодным для проживания. Следовательно, данная сделка на приобретение квартиры является незаконной, нарушены ст.15, 16 ЖК РФ, которые устанавливают требование к жилым помещениям. В связи с этим и свидетельство о государственной регистрация права также должно быть признано недействительным. Поскольку данный договор является недействительным, следовательно, условия договора от ... не выполнены, что влечет за собой восстановление прав участников договорных отношений в первоначальном виде до заключения договоров, то есть Москаленко Л.Я. подлежит восстановлению в администрации СП «Айкино» в очереди на улучшение жилищных условий с ... и в администрации МР «Усть-Вымский» на учете в качестве имеющей право на получение субсидии на приобретение или строительство жилья с .... Поскольку денежные средства с бюджета РК в размере ... руб. были использованы необоснованно, то подлежат возврату в бюджет РК с ООО «МТТ-Коми», как последствие недействительности сделки. Истец Москаленко Л.Я. и её представитель Хозяинов В.А. просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали, о чем суду представлено заявление. Представитель ООО «МТТ-Коми» Пискунов Д.Н. на рассмотрение дела в отсутствие представителя общества согласен, иск прокурора не признал, о чем предоставил заявление, в котором так же указал, что необходимую сумму общество сможет вернуть в бюджет после реализации имущества либо передать помещения, находящиеся в .... Представители администрации СП «Айкино» и администрации МР «Усть-Вымский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Из представленного в суд отзыва следует, что Министерство с исковыми требованиями не согласно, поскольку Москаленко Л.Я. в 2009 году была предоставлена социальная выплата на строительство или приобретение жилья для улучшения жилищных условий за счет средств республиканского бюджета Республики Коми, по категории «Член семьи погибших (умерших) инвалидов Великой отечественной войны на состав семьи из 1 человека. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В соответствие с п. 4 данного кодекса, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В силу п. 23 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» запрещена реконструкция цокольного этажа с размещением в нем жилых помещений. Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ООО «МТТ-Коми» и К., действующей от имени Москаленко Л.Я. ..., Москаленко Л.Я. за счет средств республиканского бюджета Республики Коми приобрела квартиру, находящуюся в цокольном этаже жилого дома по адресу: ..., мкр. ... .... Согласно свидетельства Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми о государственной регистрации права ..., Москаленко Л.Я. является собственником указанной квартиры. Решением Усть-Вымского районного суда ... от ... разрешение на реконструкцию офисных помещений, расположенных в доме №... микрорайона «...» ... под жилые помещения от ... № ... и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ... № ..., выданные Администрацией МР «Усть-Вымский» обществу с ограниченной ответственностью «МТТ-Коми» признаны незаконными. Определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РК от ... указанное решение оставлено без изменения, поскольку размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Согласно 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствие со ст.166 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть признана недействительной в силу признания её таковой судом. В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Согласно пункту 2 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. На основании пунктов 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Судом установлено, что действиями ООО «МТТ-Коми» нарушены жилищные права Москаленко Л.Я., так как переданная по договору купли-продажи квартира № ... в доме № ... мкр «... ... не соответствует требованиям закона, а именно не отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, установленным законодательством для жилого помещения. В связи с чем, суд приходит к выводу, что наличие существенных недостатков в строительстве указанной квартиры, делает невозможным проживание в ней и является основанием для признания договора купли - продажи квартиры № ... в доме № ... ... от ... недействительным. Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ), то и выданное на основании указанного договора купли-продажи свидетельство Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми о государственной регистрации права ... Москаленко Л.Я. на указанное жилое помещение суд также признает недействительным. Согласно ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Москаленко Л.Я., как вдова участника ВОВ, ... в администрации МР «Усть-Вымский» была поставлена на учет на получение субсидии на строительство или на приобретение жилья, что подтверждается списком ветеранов ВОВ 1941-1945 годов, желающих получить социальные выплаты на строительство. Согласно выписки из приложения ... к постановлению главы администрации ... ... от ... Москаленко Л.Я. поставлена на учёт на улучшение жилищных условия на состав семьи 1 человек во внеочередной список как член семьи умершего участника ВОВ. Постановлением администрации МР «Усть-Вымский» от ... ...а Москаленко Л.Я. принята на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение социальных выплат на строительство или приобретение жилья. ... между Министерством архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми и Москаленко Л.Я. заключен договор ...-св ВОВ о предоставлении социальной выплаты на строительство или приобретение жилья для улучшения жилищных условий, предметом настоящего договора являлось предоставление гражданину социальной выплаты за счет средств республиканского бюджета Республики Коми на 2009 года на приобретение жилого помещения или на строительство жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенного применительно к условиям населенного пункта. Согласно п.3 договора купли-продажи квартиры находящейся по адресу: ..., ... ..., заключенного между ООО «МТТ-Коми» и К., действующей от имени Москаленко Л.Я. ..., указанное жилое помещение сторонами оценено и продано покупателю (Москаленко Л.Я.) за ... руб., которые выплачиваются за счет средств республиканского бюджета Республики Коми путем перечисления средств Министерством архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми на счет продавца ООО «МТТ-Коми». Денежные средства в сумме ... руб. МФ РК, Минархстрой ... ... перечислено на счет ООО «МТТ-Коми», что подтверждено платежным поручением ... от .... Согласно ст. 55 ЖК РФ, право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета. Одним из оснований снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях является получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения. Постановлением администрации МР «Усть-Вымский» от ... ... Москаленко Л.Я. снята с учета в качестве имеющей право на получение социальных выплат на строительство или приобретение жилья, и администрации СП «Айкино» рекомендовано снять её с учета в связи с предоставлением социальных выплат на строительство или приобретение жилья. Постановлением администрации СП «Айкино» от ... ... Москаленко Л.Я. снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий при администрации сельского поселения «Айкино» в связи с предоставлением социальных выплат на приобретение жилья. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, учитывая, что договор купли - продажи квартиры № ... в доме № ... ... ... от ..., заключенный с нарушением требований закона, является недействительным, суд приходит к выводу, что все полученное по такому договору подлежит возврату другой стороне и считает правильным обязать ООО «МТТ-Коми» вернуть в бюджет Республики Коми денежные средства в размере ... руб., Москаленко Л.Я. восстановить в очереди на улучшение жилищных условий и на учете в качестве имеющей право на получение субсидии на приобретение или строительство жилья. Руководствуясь ст. 12, 56, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования прокурора Усть-Вымского района в интересах Москаленко Л.Я. удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи от ..., заключенный между ООО «МТТ-Коми» и К., действующей от имени Москаленко Л.Я.. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права Москаленко Л.Я. на квартиру № ... дома № ... ... ... от ... в виде применения последствий недействительности сделки. Обязать ООО «МТТ-Коми» вернуть в бюджет Республики Коми денежные средства в размере ... руб. в виде применения последствий недействительности сделки. Обязать администрацию сельского поселения «Айкино» восстановить Москаленко Л.Я. в очереди на улучшение жилищных условий с .... Обязать администрацию МР «Усть-Вымский» восстановить Москаленко Л.Я. на учете в качестве имеющей право на получение субсидии на приобретение или строительство жилья с .... Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 21.06.2011 года. Судья - Л.А.Груздева