Дело ... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Рыжковой Е.В. при секретаре Исаковой З.В., с участием представителя ответчика Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми 09 июня 2011 года дело по иску Климовой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании денежных средств, уплаченных за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, неустойки, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Климова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, уплаченных за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, неустойки, компенсации морального вреда, указывая в обоснование своих требований, что ответчиком предоставляются некачественные услуги, отчеты о своей деятельности ООО «...» предоставлять отказываются, в связи с чем, просит вернуть все уплаченные суммы за 3 года уплаченные за содержание и ремонт общего имущества дома. Истица, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки не указала, суд счел возможным рассмотреть дело по иску Климовой Л.В. в ее отсутствие. Представитель ответчика по доверенности Ж. в судебном заседании требования истицы не признала, пояснила, что указанный вид услуг предоставляется ни каждому жильцу в отдельности, а всем жильцам по содержанию общего имущества дома, в котором они проживают. Заслушав представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Материалами дела установлено, что квартира ... в ... находится в собственности Климовой Л.В. Судом установлено и сторонами не оспаривается, что с ... многоквартирный жилой дом ... в ... передан в управление управляющей организации ООО «...». Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), и другие виды работ. Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом (организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работы с нанимателями и арендаторами), техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт), санитарное содержание (уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями). Кроме того, данными Правилами и нормами, установлен перечень работ по содержанию жилых домов. Данные работы включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах канализации, водопровода, в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, электрических устройств, и т.д. В силу ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... о выборе управляющей организации ООО «...» указанный дом передан в управление управляющей организации ООО «...», в связи с чем между Администрацией МР «...» и управляющей компанией ООО «...» заключен договор на ... год № ...\... управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «...» приняло на себя обязательство оказывать услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме .... Согласно договору ... управления многоквартирным домом, заключенного между ... Администрацией ГП «...» и управляющей компанией ООО «...», управляющая организация по заданию собственника приняла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном .... Пунктом 3.1.3 указанного договора предусмотрено, что управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением 2 к настоящему Договору. В данном приложении определен конкретный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту указанного многоквартирного дома. Согласно пункту 4 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, не имеет правового значения, подписали или не подписали отдельные собственники договор управления с ООО «...». В данном случае отказ или уклонение от заключения такого договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранная решением общего собрания собственников управляющая компания не вправе осуществлять управление многоквартирным домом. В этом случае будет считаться, что между управляющей организацией и собственником, который не исполнил решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части заключения соответствующего договора, фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом. Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). В силу п. 5 ст. 28 указанного Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Истец не представил, в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательства, подтверждающие не исполнение ответчиком в период с ... по ... работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного .... В материалах дела таких доказательств не имеется. Таким образом, истец Климова Л.В. в порядке ст. 56 ГПК РФ не доказала обстоятельства, на которые ссылается. Между тем ответчик подтвердил, представленным в материалы дела перечнем работ выполненных по дому ... ..., что ООО «...» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту, указанного дома. Доводы представителя истца о том, что ООО «...» должны доказать факт предоставления услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома именно Климовой Л.В., указав объем этих услуг в пределах внесенной ею платы за указанные услуги, суд находит основанными на неправильном толковании и применении норм материального права и не принимаются во внимание. На основании изложенного требования Климовой Л.В. подлежит отклонению. Руководствуясь ст.12, 56, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований Климовой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании денежных средств, уплаченных за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, неустойки, компенсации морального вреда, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 14.06.2011 года в 15 часов 30 минут. Судья - Е.В. Рыжкова