Дело № 2-610/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Рыжковой Е.В. при секретаре Исаковой З.В., с участием истца Епановой Т.И., представителя соответчика – Администрации МР «Усть-Вымский» ..., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Айкино 10 августа 2011 года дело по иску Епановой Т. И. к Администрации городского поселения «Жешарт», ... «Усть-Вымский» о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Епанова Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Жешарт» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., указывая в обоснование своих требований, что на спорном земельном участке находится принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, перешедший ей на основании договора дарения. В судебном заседании истица поддержала заявленные требования. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Из письменного отзыва следует, что ответчик требования Епановой Т.И. не признает, так как не является надлежащим ответчиком по данному делу. Представитель соответчика – Администрации МР «Усть-Вымский», привлеченного к участию в деле определением суда, ..., действующий на основании доверенности, в судебном заседании разрешение исковых требований Епановой Т.И. оставил на усмотрение суда, указав, что в Администрации МР «Усть-Вымский» отсутствуют сведения о предоставлении спорного земельного участка владельцам дома. Кроме того, истица имеет преимущественное право зарегистрировать земельный участок в установленном законом порядке. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Епановой Т.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве личной собственности Епановой Т.И. (л.д. 6). Из материалов дела следует, что застройщиком ... был ... (л.д. 15). Он же, являясь собственником дома до ..., передал его в собственность ... на основании договора купли-продажи. Со слов истицы впоследствии в 1988 году дом перешел по наследству – ..., что подтверждается справкой Сыктывкарского БТИ (л.д. 4). ... указанный жилой дом ... был передан по договору дарения дочери Епановой Т.И. До 1991 года все земли находились в собственности государства. Только с введением в действие Закона РСФСР № 374-1 «О земельной реформе» от 23.11.1990 года Постановлением Верховного Совета РСФСР от 23.11.1990 года № 375-1 гражданам было дано право приобретать земельные участки в собственность и в пожизненное наследуемое владение либо пользование. Статья 6 указанного закона предусматривает, что для строительства дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного, не запрещенного законом использования, земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду (в ред. Закона РСФСР от 27.12.90 N 460-1). В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Как видно из копии кадастрового паспорта земельного участка собственник земельного участка не определен. Из плана индивидуального строительства, утвержденного директором ЖФК 17.10.1959 года, следует, что строительство дома ... было начато до введения в действие Земельного кодекса (л.д.15). В материалах дела отсутствуют подтверждения того, что предыдущие собственники дома оформляли земельный участок в собственность или того, что земельный участок предоставлялся на законных основаниях. По сообщению Архивного отдела Администрации МР «Усть-Вымский», Национального архива Республики Коми, ЗАО «ЖФК» сведения о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования ..., ..., ..., Епановой Т.И. в архивах отсутствуют. Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ № 137 «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлялся гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ (т.е. до 30.10.01г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Кроме того, ст. 25-2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен порядок и условия регистрации права собственности на земельный участок. В упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок могут лица, которым он был первоначально предоставлен, а также лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком перешло при приобретении права собственности на недвижимость, находящуюся на этом земельном участке. Для регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, правообразующее значение имеет решение о первоначальном отводе земельного участка под строительство жилого дома, договор об отчуждении строения. Учитывая, что сведений о предоставлении предыдущим собственникам дома. ...)в установленном порядке земельного участка не имеется, основание полагать, что с переходом права собственности на строение к новому владельцу – Епановой Т.И., к ней перешло право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также отсутствует. Решение суда не лишает истицу преимущественного права зарегистрировать земельный участок в установленном законом порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований Епановой Т. И. к Администрации городского поселения «Жешарт», Администрации Муниципального района «Усть-Вымский» о признании права собственности на земельный участок отказать. На решение может быть подана жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в 10-дневный срок с момента вынесения решения. Судья- подпись ... Е.В. Рыжкова