Дело № 2-773/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

при секретаре Исаковой З.В.,

с участием истца Габдульбарова Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми 07 сентября 2011 года дело по иску Габдульбарова Р.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Аквилон плюс» о признании незаконными действий по установлению и применению с ... тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ... рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, об обязании произвести перерасчет начислений и платежей за содержание и ремонт жилья по квартире № ... дома № ... по ул.... г.... с ... по ... по тарифу ... руб. за 1 кв. метр общей жилой площади жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Габдульбаров Р.Г. обратился в суд с иском к ООО «Аквилон плюс», в котором просит признать незаконными действия ответчика по установлению и применению с ... тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № ... по ул. ... г. ... в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, а также обязать произвести перерасчет начислений и платежей за содержание и ремонт жилья по квартире № ... дома № ... по ул.... г.... с ... по ... по тарифу ... руб. за 1 кв. метр общей жилой площади жилого помещения, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. Заявленные требования истец обосновал тем, что указанный размер платы за содержание и ремонт жилья установлен ответчиком с нарушением требований статей 156, 44-48 ЖК РФ, поскольку общего собрания собственников помещений в их доме по вопросу установления с ... нового тарифа не проводилось, заочного голосования собственников по данному вопросу также не проводилось и решение об установлении с ... тарифа на содержание и ремонт жилья в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения общим собранием собственников жилых помещений их дома не принималось, а напротив общим собранием собственников жилых помещений дома № ... по ул. ... г. ..., проведенном в январе 2010 года в форме заочного голосования, плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена в размере ... рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения. Требования о взыскании компенсации морального вреда истец обосновал положениями Закона «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец Габдульбаров Р.Г. исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что с ... собственниками дома по ул...., д. ... был избран иной способ управления домом.

Ответчик ООО «Аквилон плюс», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, уважительных причин неявки не указал, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с ... многоквартирный жилой дом № ... по ул. ... г. ... решением общего собрания собственников помещений передан в управление управляющей организации ООО «Аквилон плюс» (л.д. 51-57 дело ... судом обозревалось).

С ... жилой дом № ... по ул.... г.... на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме, передан в управление ТСЖ «...».

Решением Усть-Вымского районного суда от ... действия общества с ограниченной ответственностью «Аквилон плюс» по установлению и применению с ... тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № ... по ул. ... г. ... ... в размере ... рублей за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения признаны незаконными, с ответчика взысканы в пользу Габдульбарова Р.Г. компенсацию морального вреда в размере ... рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

На основании указанного решения ООО «Аквилон плюс» произвел перерасчет начислений и платежей за период с ... по .... С ... ответчик производит начисление платы за содержание и ремонт общего имущества дома, исходя из тарифа ... рублей.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 ч. 7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из представленных суду лицевых счетов Габдульбарова Р.Г. за 2011 год, квитанций и извещений по оплате содержания и ремонта жилого помещения за ..., ... ... года следует, что ... предъявляются платежи исходя из тарифа ... рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из показаний сторон и материалов дела следует, что общего собрания собственников помещений в доме № ... по ул. ... г. ... об установлении с ... платы за содержание и ремонт жилого помещения в данном доме, в размере ... рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ не проводилось.

Между тем, по смыслу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ органами местного управления может устанавливаться размер платы за содержание и ремонт жилого помещения только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Однако, как усматривается из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме № ... по ул. ... г. ... на их общем собрании в форме заочного голосования было принято решение об установлении с ... размера платы за содержание и ремонт жилого помещения из расчета ... рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения.

При этом законность данного решения собственников помещений в многоквартирном доме № ... по ул. ... г. ... подтверждена вступившим в законную силу решением Усть-Вымского районного суда Республики Коми от ... по делу по иску К. к обществу с ограниченной ответственностью «Аквилон плюс» о признании незаконными действий по установлению с ... тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ... рублей ... копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, перерасчете предъявленных платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ... по ... исходя из тарифа ... рублей ... копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, перерасчете предъявленных платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ... исходя из тарифа ... рублей ... копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. Указанным решением суда установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № ... по ул. ... г. ... в форме заочного голосования, по результатам которого оформлен протокол от ..., установивший плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере ... рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, было проведено с соблюдением требований статей 45, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Документов, подтверждающих, что собранием собственников жилья было принято решение об утверждении с ... тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ... руб. за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, суду не представлено.

Из анализа ч. 7 ст. 156 ЖК РФ следует, что срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения временными рамками не ограничен, должен только в течение года оставаться неизменным. Следовательно, установленный тариф за содержание и ремонт жилого помещения считается действующим до момента установления нового тарифа в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, при наличии сохраняющего свою силу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ... по ул. ... г. ... об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения – ... рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, суд приходит к выводу, что установление и применение ООО «Аквилон плюс» платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере ... рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения на основании решения совета городского поселения «...» от ... ... «Об установлении размера платы за содержания и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на ... год», является неправомерным.

Помимо изложенного, суд также считает необходимым указать и на следующее.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является существенным условием договора управления (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК). В случае несогласования условия о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в договоре управления такой договор в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ считается незаключенным и полностью или частично ничтожной сделкой (ст. ст. 166 - 168 и 180 ГК). Поэтому органы местного самоуправления не могут реализовывать положения ч. 4 ст. 158 ЖК РФ при способе управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком каких-либо доказательств правомерности установления и применения с ... платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере ... рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения представлено не было и в судебном заседании не выявлено, суд приходит к выводу о том, что указанный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен управляющей организацией ООО «Аквилон плюс» с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ, и поэтому законных оснований для применения данного тарифа при начислении истцу платы за содержание и ремонт жилья с ... у ответчика не имелось.

На основании изложенного, суд считает, что требования Габдульбарова Р.Г. о признании незаконными действий ООО «Аквилон плюс» по установлению и применению с ... тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ... рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Между тем отношения по предоставлению собственникам жилых помещений услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, регулируются, в том числе законодательством о защите прав потребителей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан).

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с частью 1 статьи 151 Гражданского Кодекса РФ при причинении гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Оценив исследованные доказательства, суд считает доказанным факт причинения истцу морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях, в связи с нарушением ответчиком прав истца как потребителя, в результате незаконного установления ответчиком размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, который истец вынужден был оплачивать.

В соответствии с указанными нормами закона, с учетом объема допущенных ответчиком нарушений и степени его вины, характера и степени, причиненных истцу нравственных страданий, вызванных обстоятельствами дела - незаконным установлением ответчиком размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также исходя из требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу приведенной нормы закона в пользу истца Габдульбарова Р.Г. подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Габдульбарова Р.Г. удовлетворить частично.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Аквилон плюс» по установлению и применению с ... по ... тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № ... по ул. ... г. ... Усть-Вымского района Республики Коми в размере ... рублей за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Аквилон плюс» произвести перерасчет начислений и платежей за содержание и ремонт жилья по квартире № ... дома № ... по ул.... г.... с ... по ... по тарифу ... руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аквилон плюс» в пользу Габдульбарова Р.Г. компенсацию морального вреда в размере ... рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в десятидневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2011 года.

судья - Е.В. Рыжкова к