Дело № 2-127/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Рыжковой Е.В.,

при секретаре Исаковой З.В.,

с участием истца Борисовой Т.В.,

представителя ответчика ООО «РЭКОН» Ж.,

третьего лица – Борисова Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми 15 февраля 2012 года дело по иску Борисовой Т. В. к ООО «РЭКОН» о признании незаконными действий по установлению и применению с 01.02.2011 года по 31.12.2011 года тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15 рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, обязании произвести перерасчет начислений и платежей, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Квартира <Номер> <Адрес> мк<Адрес> Республики Коми принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля) Борисовой Т.В. С 01.06.2007 года, содержание и обслуживание данного многоквартирного дома осуществляет управляющая организация ООО «РЭКОН».

Борисова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «РЭКОН», в котором просит признать незаконными действия ответчика по установлению и применению с 01.02.2011 года по 31.12.2011 года тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15 рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, обязать произвести перерасчет начислений и платежей, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <Обезличено> рублей. Заявленные требования истец обосновал тем, что указанный размер платы за содержание и ремонт жилья установлен ответчиком с нарушением требований статей 156, 44-48 ЖК РФ, поскольку общего собрания собственников помещений в их доме по вопросу установления с 01.02.2011 года нового тарифа не проводилось, голосования собственников по данному вопросу также не проводилось и решение об установлении с 01.02.2011 года по 31.12.2011 года тарифа на содержание и ремонт жилья в размере 15 рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения общим собранием собственников жилых помещений их дома не принималось. Требования о взыскании компенсации морального вреда истица обосновала положениями Закона «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец Борисова Т.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «РЭКОН» Ж. с иском о признании тарифов незаконными и не подлежащими применению согласилась, оставив определение размера компенсации морального вреда на усмотрение суда. При определении размера компенсации морального просила учесть безынициативность со стороны самой истицы как собственника жилого помещения.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечен собственник 1/2 доли <Адрес> <Адрес> Борисов Д.М.

Третье лицо – Борисов Д.М. в судебном заседании поддержал требования истца.

Оценив показания участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Борисова Т.В. является собственником 1/2 доли <Адрес> <Адрес> на основании договора <Номер> на передачу квартиры в собственность от <Дата>. Право собственности Борисовой Т.В. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата>, о чем выдано свидетельство государственной регистрации права.

Судом установлено, что с <Дата> данный жилой дом решением общего собрания собственников помещений передан в управление управляющей организации ООО «РЭКОН», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от <Дата>, проведенного в форме заочного голосования.

На основании выше указанного решения общего собрания собственников <Дата> между Администрацией МР «Усть-Вымский» и управляющей компанией ООО «РЭКОН» заключен договор <Номер> управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «РЭКОН» по заданию собственника дома приняло на себя обязательство оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном <Адрес> <Адрес>.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 ч. 7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из представленных истцом квитанций, извещений, расчета по оплате содержания и ремонта жилого помещения с февраля 2010 года по январь 2011 года следует, что до 01.01.2009 года истцу начислялась плата за содержание и ремонт жилья, исходя из тарифа 11 руб. 00 копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, а с 01.01.2009 года по 31.05.2009 года предъявлялись платежи исходя из тарифа 12 рублей 12 копеек за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, с 01.06.2009 года по 31.01.2010 года – из тарифа 13 рублей 75 копеек, с 01.02.2011 года по 31.12.2011 года – из тарифа 15 рублей.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

Из показаний сторон и материалов дела следует, что общего собрания собственников помещений в <Адрес> <Адрес> об установлении с 01.02.2011 года по 31.12.2011 года платы за содержание и ремонт жилого помещения в данном доме, в размере 15 рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения, в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ не проводилось.

Признание стороной (ее представителем) обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств; признание занесено в протокол судебного заседания (ч.2 ст. 68 ГПК РФ).

Поскольку признание обстоятельств, являющееся видом объяснений сторон, выступает, на основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, одним из средств судебного доказывания, суд решает вопрос о его относимости и допустимости по правилам ст. 67 ГПК РФ и оценивает данное признание в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами.

Таким образом, суд вправе удовлетворить иск на основании признания представителем ответчика обстоятельств дела, положенных истцом в обоснование иска, если этого признания достаточно для принятия судебного решения.

На основании изложенного, требования Борисовой Т.В. о признании незаконными действий ООО «РЭКОН» по установлению и применению с 01.02.2011 года по 31.12.2011 года тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15 рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения и обязании произвести перерасчет начислений и платежей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем отношения по предоставлению собственникам жилых помещений услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, регулируются, в том числе законодательством о защите прав потребителей.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с частью 1 статьи 151 Гражданского Кодекса РФ при причинении гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Оценив исследованные доказательства, суд считает доказанным факт причинения истцу морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях, в связи с нарушением ответчиком прав истца как потребителя, в результате незаконного установления ответчиком размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, который истец вынуждена была оплачивать.

В соответствии с указанными нормами закона, с учетом объема допущенных ответчиком нарушений и степени его вины, характера и степени, причиненных истцу нравственных страданий, а также исходя из требований разумности и справедливости, и учитывая также тот факт, что истица не выступала с инициативой проведения собрания собственников жилья с целью определения тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, суд определяет к взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <Обезличено> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисовой Т. В. удовлетворить.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «РЭКОН» по установлению и применению тарифов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <Адрес> Республики Коми в размере 15 рублей за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения за период с 01.02.2011 года по 31.12.2011 года.

Обязать ООО «РЭКОН» произвести перерасчет предъявленных и оплаченных платежей с 01.02.2011 года по 31.12.2011 года Борисовой Т. В., исходя из тарифа 11,00 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЭКОН» в пользу Борисовой Т. В. компенсацию морального вреда в размере <Обезличено> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЭКОН» в доход бюджета Муниципального образования Муниципального района «Усть-Вымский» в размере <Обезличено> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения.

судья - Е.В. Рыжкова