Дело № 2-650/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации при секретаре Данелюк Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми 28 августа 2012 года дело по иску Габдульбарова Р.Г. к администрации городского поселения «Микунь», Бородулину К.А., Поповой Е.Ю. , Горбачевой А.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № ... по ул. ..., проводившегося с ... года по ... года в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ... года У С Т А Н О В И Л : Габдульбаров Р.Г. является долевым собственником квартиры № ... дома № ... по ул. .... Габдульбаров Р.Г. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Микунь», Бородулину К.А., Поповой Е.Ю., Горбачевой А.Г., в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № ... по ул. ..., проводившегося в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ... года. Заявленное требование истец обосновал тем, что указанное общее собрание собственников помещений проведено с грубыми нарушениями требований Жилищного Кодекса РФ, что, по его мнению, является основанием для признания решения общего собрания недействительным. При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда от ... года к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечено .... Определением суда от ... года к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечено общество .... На основании определения суда от ... года к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц привлечены следующие собственники жилых помещений дома № ... по ул. ...: ... В судебном заседании истец Габдульбаров Р.Г. исковые требования поддержал. Ответчик – администрация городского поселения «Микунь» своего представителя для участия в судебном заседании не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ответчики Бородулин К.А., Попова Е.Ю., Горбачева А.Г. в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица ... А. в судебном заседании с иском не согласился, указав, что допущенные при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ... по ул. ... нарушения требования ЖК РФ не являются существенными. Третье лицо – ... своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Третьи лица ... в суде с иском не согласились. Третьи лица ... в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Оценив показания участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, в доме № ... по ул. ... создано .... Судом установлено, что многоквартирный жилой дом № ... по ул. ... на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме от ... года передан в управление ..., которое осуществляет управление указанным домом с ... года. Из материалов дела следует, что в период с ... года по ... года проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., в форме заочного голосования. Инициатором данного собрания выступала администрация городского поселения «Микунь», являющаяся собственником жилых помещений в данном доме. Результаты голосования оформлены протоколом общего собрания собственников помещений от ... года. На повестку дня собрания было вынесено 8 вопросов: 1. Выборы председателя и секретаря собрания многоквартирного дома № ... по ул. ...; 2. Ликвидировать ... в соответствии с ч. 2 ст. 141 Жилищного Кодекса РФ, так как члены ... не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме № ... по ул. ...; 3. Изменение способа управления многоквартирным домом: отказаться от способа управления многоквартирным домом № ... по ул. ... ... и выбрать способ управления многоквартирным домом ...; 4. Выбрать в качестве управляющей компании ...; 5. Утверждение тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № ... по ул. ... в размере 15 (пятнадцати) рублей за 1 м2 общей площади жилого помещения; 6. Утверждение порядка изменения тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № ... по ул. ... на очередной календарный год: ... имеет право в одностороннем порядке увеличить размер тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № ... по ул. ... на очередной календарный год на величину инфляции или индекса роста потребительских цен либо без учета величины инфляции и индекса роста потребительских цен но не более чем на ...%; 7. Предоставление управляющей компании права инициирования и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома № ... по ул. ..., как в форме общего собрания, так и в форме заочного голосования; 8. Утверждение порядка предъявления платы за вывоз мусора: размер тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не включает в себя плату за вывоз мусора (ТБО). Плата за вывоз мусора (ТБО) предъявляется отдельно от суммы платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (отдельной строкой в квитанции). Согласно частям 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5). В соответствии с частями 2 - 5 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В силу статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Из анализа указанной статьи ЖК РФ следует, что общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, проводимому в форме заочного голосования должно предшествовать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме. При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, должно быть организовано и проведено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 45, 46 ЖК РФ. В противном случае решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Следовательно, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное путем заочного голосования, при отсутствии проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме или проведении такого собрания с нарушениями требований статей 45, 46 ЖК РФ, изначально является нелегитимным, а принятые на нем решения недействительными, поскольку лишают собственников права присутствовать на собрании лично, открыто выражать свое мнение, задавать вопросы, услышать и обсудить мнение других собственников по вопросам повестки дня, убедиться в личном волеизъявлении других собственников, выдвигать кандидатов, в том числе себя и др. Из материалов дела следует, что проведению в период с ... года по ... года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., в форме заочного голосования, предшествовало проведение ... года общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от ... года, данное собрание признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума. Между тем, ответчик администрация городского поселении «Микунь», являющаяся, согласно вышеуказанному протоколу инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ... по ул. ..., не представила суду достоверных сведений о направлении, в порядке, предусмотренном ст. 45 ЖК РФ, каждому собственнику жилого помещения в доме № ... по ул. ... сообщения о проведении общего собрания собственников помещений, с указанием в нем сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; формы проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); даты, места, времени проведения данного собрания; повестки дня данного собрания; порядка ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и места или адреса, где с ними можно ознакомиться. Кроме того, суду не представлен реестр подсчета голосов, которыми обладают собственники жилых помещений принявшие участие в общем собрании ... года, с указанием принадлежащих им площадей и номеров свидетельств на право собственности, что не позволяет установить правильность подсчета голосов для определения кворума данного общего собрания. В судебном заседании ... года представитель ответчика администрации городского поселения «Микунь» Б. пояснил, что администрацией городского поселения «Микунь», являющейся инициатором общего собрания собственников жилых помещений дома № ..., сообщения о проведении ... года указанного общего собрания не направлялись собственникам жилых помещений данного дома. Также пояснил, что документы по организации и проведению данного собрания, в частности сообщения, протокол, реестр подсчета голосов, администрацией городского поселения «Микунь» не оформлялись. Ответчик Горбачева А.Г. в судебном заседании ... года суду пояснила, что сообщения о проведении общего собрания ... года собственникам жилых помещений дома № ... по ул. ... вручала она, путем обхода квартир, действуя по личной инициативе, и не являясь при этом представителем инициатора данного собрания, а также собственником жилого помещения в данном доме. Однако даже и при этих обстоятельствах, как следует из реестра собственников дома № ... по ул. ... получивших уведомление о проведении собрания в очной форме ... года, сообщения о проведении указанного собрания вручены только ... собственникам жилых помещений в данном доме из ... собственников жилых помещений в доме № ... по ул. ..., согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года, представленной .... Таким образом, истец и большинство остальных собственников помещений дома № ... по ул. ..., которым не были вручены сообщения о проведении общего собрания ... года, изначально были лишены возможности принять участие в данном общем собрании. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № ... по ул. ... в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме, оформленное протоколом от ... года, было организовано и проведено по инициативе администрации городского поселения «Микунь» с существенными нарушениями требований статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, что в смысле ст. 47 ЖК РФ исключало в дальнейшем проведение общего собрания с такой же повесткой в форме заочного голосования, поскольку лишало бы истца и большинства остальных собственников помещений в многоквартирном доме № ... по ул. ... права присутствовать на собрании лично, открыто выражать свое мнение, задавать вопросы, услышать и обсудить мнение других собственников по вопросам повестки дня, убедиться в личном волеизъявлении других собственников, выдвигать кандидатов, в том числе себя и др. Кроме того, из материалов дела и пояснений представителя ответчика администрации городского поселения «Микунь» Б. , ответчика Горбачевой А.Г., данных в судебном заседании ... года, судом установлено, что инициатором общего собрания собственников жилых помещений дома № ... по ул. ... администрацией городского поселения «Микунь», сообщения о проведении в период с ... года по ... года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., в форме заочного голосования, а также бюллетени для голосования, собственникам жилых помещений данного дома не направлялись. Вручение указанных сообщений о проведении данного собрания и бюллетеней для голосования, а также их сбор осуществляла Горбачева А.Г., не являясь при этом представителем инициатора данного собрания, а также собственником жилого помещения в данном доме. При этом из реестра жильцов дома № ... по ул. ... получивших уведомление о проведении собрания с ... года по ... года в форме заочного голосования следует, что сообщения о проведении указанного собрания и бюллетени для голосования не вручены ... собственникам жилых помещений в данном доме, в том числе истцу, в собственности которых находится суммарно ... кв.м. общей площади жилых помещений в указанном доме. Таким образом, истец и остальные собственники помещений дома № ... по ул. ..., которым не были вручены сообщения о проведении общего собрания с ... года по ... года в форме заочного голосования и бюллетени для голосования, изначально были лишены возможности принять участие в данном общем собрании. Вместе с тем, из анализа представленных суду решений собственников помещений, на основании которых подсчитывались результаты заочного голосования, усматривается, что они не отвечают требованиям п. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, поскольку в них не указаны или неверно указаны (...) количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, в некоторых бюллетенях решения по вопросам повестки дня выражены не формулировками «за», «против» или «воздержался», отсутствуют ссылки на реквизиты документов, подтверждающих право собственности участников собрания на помещения в указанном доме. При этом процедура подсчета голосов была организована неправильно. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что вопрос о ликвидации ... в порядке ч. 2 ст. 141 Жилищного Кодекса РФ, необоснованно включен в повестку дня собрания в силу следующего. Согласно ч. ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частями 1, 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Из представленного суду реестра членов ... следует, что членами ... являются ... собственников жилых помещений дома № ... по ул. ..., площадь жилых помещений членов ... составляет ... кв. м, а общая площадь жилых помещений дома – ... кв. м. Процент голосов членов ... от общего числа голосов собственников помещений составляет ...%. Доказательств обратного, в том числе сведений о выходе указанных лиц из членов ... суду не представлено. Оценив установленные выше обстоятельства в совокупности с приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме № ... по ул. ..., в форме заочного голосования с ... года по ... год, оформленное протоколом от ... года, было организовано и проведено с существенными нарушениями требований статей 45, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, решения, принятые на данном собрании собственниками помещений являются недействительными. На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Габдульбарова Р.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № ... по ул. ..., проводившегося с ... года по ... года в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ... года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Габдульбарова Р.Г. удовлетворить. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № ... по ул. ..., проводившегося с ... года по ... года в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ... года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья- А.В. Кондратюк ... ... ...к