Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года с.Айкино
Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Груздевой Л.А.,
при секретаре Пирязевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шкабой Е.М., Шкабой К.Р., Шкабой Р.В. к ОАО «Усть-Вымская ПМК» о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Шкабой Е.М., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Шкабой К.Р., Шкабой Р.В. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО "Усть-Вымская ПМК" о взыскании денежных средств в размере ... руб. В обоснование требований указали что, по результатам инвентаризации квартиры ФГУП РК «Республиканское бюро технической инвентаризации» ... общая площадь квартиры после завершения строительства составила 46,1 кв.м. Считает, что в связи с уменьшением общей площади квартиры с ответчика подлежит взысканию ... руб.
Истец Шкабой Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Шкабой Р.В. просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика Жеребцова Н.Б. иск признала в сумме ... руб. Суду пояснила, что согласно п.2.1 договора на участие в долевом строительстве площадь квартиры ориентировочно определена в размере 49,9 кв.м., в указанную площадь также включается половина площади лоджии. Окончательная площадь квартиры устанавливается по окончании строительства и предоставления данных БТИ. Таким образом, учитывая площадь квартиры 46,1 кв.м. и половину площади лоджии, ответчик обязан выплатить истцам ... руб.
Заслушав представителя ответчика, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ... между ОАО «Усть-Вымская ПМК» и Шкабой Е.М., Шкабой Р.В., действующими за себя и от имени несовершеннолетней дочери Шкабой К.Р. заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости многоквартирного жилого дома ... ....
Из условий договора следует, что договор заключен в связи с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома и возникновением у Шкабой Е.М., Шкабой Р.В., Шкабой К.Р. права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже, общей площадью 49,9 квадратных метра по адресу: .... Право на оформление квартиры в собственность выделяется Участникам долевого строительства после завершения строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссией. Данный договор не противоречит действующему законодательству, следовательно, порождает для сторон права и обязанности из договора.
В соответствии с указанным договором участники долевого строительства Шкабой Е.М., Шкабой Р.В., действующие за себя и от имени несовершеннолетней дочери Шкабой К.Р. перечисляют денежные средства в сумме ... рублей в следующие сроки: до ... в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» в сумме ... рублей; до ... в сумме ... рублей.
Окончание строительства многоквартирного жилого дома ... в ... произошло ..., со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Условия договора истцами исполнены полностью, денежные средства в размере ... рублей уплачены ответчику.
В соответствии с п. 5.5. Договора общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией, выданной БТИ.
В соответствии с подразделом 3.2.2 раздела 3 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентом. Пунктом 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" понижающий коэффициент для лоджий установлен 0,5.
Ответчиком представлен технический паспорт строения по адресу: ..., с экспликацией к поэтажному плану здания, проведенной ГУП РК «Республиканское бюро технической инвентаризации», согласно которого общая площадь ... составляет 46,1 кв. м., лоджии 7,2 кв.м. Поскольку договором долевого участия от ... на ответчика возложена обязанность предоставить истцам квартиру общей площадью 49,9 кв.м., включающую половину площади лоджии, суд считает, что ответчиком нарушено соответствующее обязательство по договору, так как фактически истцам была передана квартира меньшей площадью 49,7 кв.м. (с учетом половины площади лоджии).
В соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей", недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
Таким образом, переданная истцам квартира, которая является предметом договора, содержит недостаток, поскольку ее общая площадь менее указанной в договоре.
Согласно положениям пункта 1 статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе, в частности, потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие недостатка в предмете Договора - уменьшения площади квартиры – требование истцов о возврате уплаченных денежных средств суд признает законным и обоснованным.
Цена одного квадратного метра общей площади квартиры установлена п.5.2 Договора и составляет ... руб.
Таким образом, сумма подлежащая возврату составляет:
... руб. – (46,1 кв.м. х ... руб. + 7,2 кв.м. х ... руб. : 2) = ... руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию с ОАО «Усть-Вымская ПМК» государственная пошлина в размере ... руб. ... коп.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198, 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шкабой Е.М., Шкабой К.Р., Шкабой Р.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Усть-Вымская ПМК» в пользу Шкабой Е.М., Шкабой К.Р., Шкабой Р.В. по ... руб. каждому за уменьшение общей площади квартиры.
Взыскать с ОАО «Усть-Вымская ПМК» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в десятидневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2011 года.
Судья- Л.А.Груздева