Установление права собственности на жилой дом с постройками

дело № 2-***-2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2010 года

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Судьи Кибардиной Л.И.

При секретаре Пантюхиной И.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Т.. к администрации МО «Увинский район» об установлении права собственности на жилой дом с постройками .

у с т а н о в и л:

Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что жилой дом, расположенный в д.*** Увинского района УР, по ул. *** ***, не имеет собственника. Дом был выделен Р. в 1986 году. На протяжении 23 лет истица непрерывно проживает в этом доме. Все эти годы она открыто пользуется домом как своим собственным, пользуется и приусадебным земельным участком, который оформлен на праве собственности ее мужем, но оформить в собственность дом муж не успел в связи со смертью.. В настоящее время она желает оформить свое право собственности на этот дом, но ни у нее, ни у колхоза нет документов на жилое помещение и оформить это невозможно, поэтому просит признать ее собственницей вышеназванного недвижимого имущества в порядке ст.234 ГК РФ.

В судебном заседании Р. поддержала свой иск, и пояснила, что в 1986 году им с мужем колхоз предоставил недостроенный жилой дом в с.*** ул. *** ***, но поскольку в сельской местности не требовалось оформления договора купли продажи, то никаких документов и не оформляли.Дом имел только стены, пол и потолок. Все остальное семья истицы достраивала своими силами и на свои средства, она зарегистрирована в нем. За годы жизни в доме провели в него газ, водопровод, постоянно делали ремонты, построили баню, приусадебный участок был оформлен на имя мужа Р.А.( который умер в 1998 году) поэтому истица считала всегда, что дом принадлежит ей она продолжала жить в своем доме, распоряжаться им как своим собственным. В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности на дом, но никаких документов у нее нет, обратилась в колхоз, но и там документы отсутствуют, а без правоустанавливающего документа оформить свои права невозможно. Истица не может подтвердить свое право собственности на этот дом, хотя владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом, считает его своим собственным, все в деревне считают ее собственницей этого дома, т.к. никто кроме нее никогда не заявлял своих прав на него., поэтому она обратилась в суд.

Представитель ответчика администрации МО «Увинский район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и исключить из числа ответчиков, т.к. спорный жилой дом не включен в муниципальную имущественную казну. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, но оснований для удовлетворения ходатайства не усматривает. Поскольку из материалов дела видно, что жилой дом не имеет собственника, в случае отказа в удовлетворении иска Р., появятся основания для признания дома бесхозяйным, а ст. 225 ГК РФ и 290 ГПК РФ предусматривают порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, право на обращение с заявлением принадлежит органу, уполномоченному управлять муниципальным имуществом, т.е. при определенных обстоятельствах, администрация МО «Увинский район» имеет заинтересованность в исходе настоящего дела.

Представитель 3-го лица СПК « к***» также в суд не явился, хотя повестка была передана лично руководителю СПК, поэтому суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица..

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истицы, показания свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. В судебном заседании установлено, что в 1986 году Р. был выделен недостроенный жилой дом в д.***, по ул.***, достроив дом истица с семьей стала проживать в этом доме, считая себя его владельцем. За эти годы истица места жительства не меняла. Это подтвердила и свидетель О.Г., показавшая, что живет в *** с 1978 года, знает Р. с 1985 г. когда они приехали в ***, в 1986 году колхоз предоставил им недостроенный жилой дом по ул.***, в доме были стены, пол, потолок. Р. достроили его и с того времени Р. живет в этом доме, никогда место жительства не меняла, она себя считает хозяйкой этого дома, по своему усмотрению делает ремонты, провела в дом газ и воду. Свидетель знает, что документов на дом нет и в колхозе, т.к.ее семьей в 80-е годы тоже был выделен недостроенный дом. Эти дома колхоз перевез из заброшенной деревни, перевезли только стопу дома, достраивать колхоз не стал, т.к. документы на дома не оформлялись.

Свидетель М.Л. показала, что живет в *** с рождения, хорошо знает Р., живут на одной улице. Свидетель работала в колхозе, поэтому ей известно, что в 1986 г. колхоз перевез из д. *** заброшенные дома в д.***, поставил эти дома и отдал колхозникам. Дома имели только стены, пол и потолок поэтому на баланс колхоз их не принимал, люди сами достраивали эти дома и пользовались как своими собственными, колхоз никогда никаких претензий не предъявлял. Жители таких домов не платили в колхоз ни квартплаты, ни других платежей. Когда стали передавать в собственность землю, жителям этих домов оформляли свидетельства о праве собственности как и всем другим собственникам домов. Муж Р. тоже оформил в собственность приусадебный участок, но вскоре умер. После смерти Р., его жена осталась проживать в том же доме, никуда не уезжала, все в деревне считают ее собственницей этого дома. За все годы жизни Р. неоднократно делала ремонты дома, построила баню, провела в дом газ и воду за свой счет, поэтому у свидетеля никогда не возникало сомнений, что жилой дом в котором живет Р. принадлежит не ей.

Доводы истицы и свидетелей подтверждаются и письменными доказательствами: из технического паспорта на дом следует, что сведения о регистрации прав на жилой дом в д.*** ул. *** отсутствуют, характеристика жилого дома, его стоимость подтверждаются техническим паспортом, выданным Увинским филиалом ФГУП «Р***». Справкой МО «Кулябинское» подтверждается, что она зарегистрирована по месту жительства в указанном выше доме с 28 июня 1985 г.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что Р.Т. на протяжении 23 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом с постройками, расположенном по адресу: УР Увинский район д *** ул.*** как своим собственным, хотя и не является собственником. Указанные обстоятельства позволяют суду установить за истицей право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательской давности, что предусмотрено ст.234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Р.Т. об установлении права собственности на жилой дом с постройками удовлетворить.

Признать Р.Т. собственницей жилого дома с постройками, расположенного в д. *** Увинского района ул. ***.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Увинский районный суд.

Судья Л.И.Кибардина