Дело№2-309-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 года пос.Ува УР

Увинский районный суд УР в составе судьи Ёлкиной В.А.,

При секретаре Осетровой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюлькина Н.А. к Гроховой Е.В. о прекращении существующего ограничения(обременения права) ипотеки в силу закона на земельный участок и нежилое помещение, расположенные по адресу: ***,

У с т а н о в и л:

Тюлькин Н.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ним и Гроховой Е.В. ***2010 года заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа ***. По условиям договора ответчик передал в собственность, а истец принял и обязался оплатить в срок до ***2011 земельный участок площадью *** кв. м кадастровый номер *** и нежилое помещение общей полезной площадью *** кв. м условный номер ***, находящиеся по адресу: ***. Согласно п. 4 договора цена земельного участка и нежилого помещения составляет *** рублей. ***2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике на основании договора ему выданы свидетельства о государственной регистрации права с указанием существующих ограничений (обременения) права: ипотека в силу закона. Расчеты по договору им произведены полностью ***2011, что подтверждается расписками ответчика. Ему необходимо прекратить существующее обременение с объектов недвижимости, приобретенных по договору, для оформления банковского кредита. Он направлял ответчику уведомления с просьбой явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике для прекращения существующего ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона, но ответчик в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике не является, что не позволяет оформить прекращение ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона. Истец просит прекратить существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на земельный участок общей площадью *** кв.м и расположенное на нем нежилое помещение общей площадью *** кв.м, этаж ***, расположенные по адресу: ***.

В судебном заседании истец Тюлькин Н.А. свои требования поддержал и подтвердил показания, данные в судебном заседании от ***.2011 года, согласно которых по договору купли- продажи земельного участка и нежилого помещения от ***.2010 года он полностью расплатился с продавцом Гроховой Е.В. Она составляла несколько проектов договора, но их регпалата не принимала. Сделка срывалась несколько раз. Потом они составили договор у специалиста. Именно этот договор подписан ими в регпалате ***2010 года. По договору цена земельного участка и нежилого помещения составляла *** руб., которые он должен был уплатить в срок до ***.2011 года по *** руб. в месяц. В январе 2011 года он заплатил Гроховой Е.В. *** рублей. В феврале у здания стала протекать крыша, и они с Гроховой договорились, что раз нужно ремонтировать крышу, то она предоставляет ему рассрочку, поэтому в феврале он ей заплатил только *** рублей. Последний платеж в сумме *** руб. он сделал в апреле 2011 года, и они с Гроховой пошли в регпалату снимать ипотеку. В регпалате в тот день была очередь, и Грохова ждать не стала, обещала прийти на следующий день, но не пришла. Считает, что в расписках от ***2011 года на сумму *** руб. и от ***2011 года на сумму *** руб. Грохова Е.В. ошибочно сослалась на договор от ***.2010 года(именно от такой даты составлялся один из проектов) и указала номер какого-то другого объекта недвижимости. Других объектов, кроме того, что расположен по ***, он у Гроховой Е.В. не покупал, заключал с ней только один договор- от *** 2010 года. Деньги привозил ей домой, приезжал со свидетелями, Грохова деньги пересчитывала, уходила в другую комнату и там одна писала расписки. Подсказывать ей что-то было бесполезно, она говорила: «Я сама знаю, что писать». Она писала расписку под копирку, ему отдавала оригинал, где расписывалась сама, а его просила расписаться в ее копии. Потом она выходила с распиской, которую зачитывали свидетелям. Его больше интересовали указанные в расписке суммы и фамилии, а условные номера он просто не помнил наизусть, договора у него с собой не было.

Представитель ответчика Гроховой Е.В.- Воробьева И.В., действующая на основании доверенности, иск не признала и пояснила, что Грохова Е.В. не согласна снимать обременение, поскольку у Тюлькина перед ней имеется долг по расписке в сумме *** руб. Договоренность по цене здания была на большую сумму, чем указано в договоре, но стороны договорились указать сумму в договоре *** руб., однако потом Тюлькин отказался выплачивать Гроховой *** руб. Потом путем переговоров ей удалось получить от Тюлькина расписку, но ни один платеж по расписке не был уплачен. Грохова Е.В. расстроилась и отказалась снимать обременение, считая, что с ней полностью не расплатились. По исследованным распискам не понятно, за что Тюлькин уплатил *** руб., не понятно за какой объект. По ним невозможно установить, что рассчитывался он именно за объект по *** в ***. Считает, что истец при расчете с Гроховой должен был проявить разумную осторожность: расчет был произведен в январе и феврале, в то время Тюлькин уже являлся собственником объекта, свидетельство о государственной регистрации права было у него на руках, он мог сверить кадастровые номера, но этого не сделал; точно сказать, что *** рублей он уплатил по договору от ***2010 года, нельзя.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР Арасланова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в судебном заседании от ***.2011 года пояснила, что в двух расписках стоит неправильный кадастровый номер, скорее всего эти данные Грохова взяла из проекта договора от *** 2010 года, который не прошел регистрацию в Увинском отделе Управления Росреестра по УР. Эти номера не соответствуют номерам объектов Увинского района и пос. Ува. Земельным участкам присваивается кадастровый номер объектов. Он начинается с цифры ***регион), *** – это округ(***), *** – квартал, затем идут цифры, соответствующие номеру участка, т.е. *** – это три числа, которые будут одинаковы по Увинскому району, а номера по *** и номер объекта – это индивидуальные номера. У зданий и помещений имеется условный номер. У Гроховой сначала было одно общее здание по адресу: ***, потом она в 2009 году разделила его на 2 объекта, получила свидетельства о государственной регистрации на оба объекта, один- подвальное помещение- Грохова продала С., а другой(второй и третий этаж) с земельным участком- Тюлькину.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск Тюлькина Н.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что в собственности Гроховой Е.В. на основании договора купли-продажи *** от ***2004 года(л.д.***) имелся земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ***. На указанном земельном участке располагалось здание магазина 2004 года постройки, принадлежащее Гроховой Е.В. на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ***2004 года, утвержденного постановлением главы Администрации МО «Увинский район» от ***2004 года ***. В декабре 2009 года Грохова Е.В. обратилась в Увинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР с заявлением о государственной регистрации двух объектов недвижимого имущества(л.д.***) вместо одного на указанном выше земельном участке и в январе-феврале 2010 года получила свидетельства о государственной регистрации прав на нежилое помещение с тамбуром(подвальное помещение) общей площадью *** кв.м с условным номером *** и на нежилое помещение общей площадью *** кв.м с условным номером ***.

***2010 года между Гроховой Е.В.(продавец) и Тюлькиным Н.А.(покупатель) заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа(л.д.***), по которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить земельный участок площадью *** кв.м(кадастровый номер ***) и расположенное на нем нежилое помещение(условный номер ***), расположенное на втором и третьем этажах в трехэтажном кирпичном здании *** 2004 года постройки, общей полезной площадью *** кв.м, находящиеся по адресу: ***.

Согласно п. 4 указанного договора цена проданных земельного участка и нежилого помещения определена по договоренности сторон и составляет *** рублей, которые будут оплачены покупателем продавцу после подписания сторонами настоящего договора в срок до *** 2011 года следующим образом: начиная с января месяца 2011 года покупатель обязуется ежемесячно уплачивать продавцу денежную сумму в размере *** рублей не позднее последнего числа каждого расчетного месяца. При этом цена земельного участка составляет *** руб., а цена нежилого помещения составляет *** рублей.

28 декабря 2010 года Увинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация права собственности Тюлькина Н.А. на нежилое помещение(номер регистрации ***) и земельный участок (номер регистрации ***), а также государственная регистрация ипотеки в силу закона на нежилое помещение(номер регистрации ***) и земельный участок(номер регистрации ***)(л.д.***), новому собственнику объектов недвижимого имущества выданы соответствующие свидетельства(л.д.***).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Тюлькин Н.А. выполнил свои обязательства по уплате цены земельного участка и нежилого помещения в полном объеме. Так, ***.2011 года Тюлькин Н.А. уплатил Гроховой Е.В. за проданный ему объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: ***, денежную сумму в размере *** руб., что подтверждается распиской от ***.2011 года(л.д.***), ***.2011 года Тюлькин Н.А. уплатил Гроховой Е.В. еще *** руб.(л.д.***), и окончательный расчет по договору им произведен ***.2011 года, когда он уплатил Гроховой *** руб.(л.д.***).

Доводы представителя ответчика о том, что из расписок не понятно, за что Тюлькин Н.А. уплатил Гроховой Е.В. *** руб., по ним невозможно установить, что рассчитывался он именно за объект по *** в ***, суд находит не состоятельными и не принимает во внимание при принятии решения по следующим основаниям.

Так, согласно п.4 договора купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенного между Гроховой Е.В. и Тюлькиным Н.А., цена проданных последнему земельного участка и нежилого помещения составляет 3000000 руб. Покупатель обязался уплатить указанную сумму в срок до ***, начиная с января 2011 года ежемесячно уплачивать продавцу денежную сумму в размере 500000 руб. не позднее последнего числа каждого расчетного месяца.

Из текста расписки от ***.2011 года(л.д.***), данной Гроховой Е.В., следует, что она получила от Тюлькина Н.А. наличными денежную сумму в размере *** руб. за проданную недвижимость по договору от ***2010 года номер объекта ***, находящийся по адресу: ***, при этом в расписке указано, что оставшаяся к уплате сумма по договору составляет *** руб. Поскольку между Гроховой Е.В. и Тюлькиным Н.А. был заключен лишь один договор- от ***2010 года ***, по которому продавец передала, а покупатель принял и обязался оплатить земельный участок и расположенное на нем нежилое помещение по адресу: *** за цену в *** руб., из этого следует, что ***2011 года Тюлькин Н.А. произвел частичную оплату указанных в договоре от ***2010 года *** объектов недвижимого имущества, и оставшаяся к оплате по данному договору сумма составила *** руб.(***).

Доводы Тюлькина Н.А. о том, что Грохова Е.В. в расписке ошибочно указала неправильную дату заключения договора- «***.2010 года» вместо «***.2010 года» и неправильный номер объекта, подтвердил в суде представитель Управления Росреестра по УР Арасланова Т.Ю., которая пояснила, что в расписках стоит неправильный кадастровый номер, скорее всего эти данные Грохова взяла из проекта договора от *** 2010 года, который не прошел регистрацию в Увинском отделе Управления Росреестра по УР, а также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним от ***.2011 года, согласно которой под кадастровым номером *** значится жилой дом с постройками и пристройками: сени, хлев, навес, хлев, навес, сооружение, находящийся по адресу: ***, и принадлежащий на праве собственности Г.(л.д.***).

Аналогично при получении от Тюлькина Н.А. денежной суммы в размере *** руб. Грохова Е.В. в расписке от ***2011 года неправильно указала дату договора купли-продажи и кадастровый номер проданного ею объекта(л.д.***). При этом Грохова Е.В. правильно указала адрес объекта- *** и оставшуюся к уплате сумму- ***).

Переход права собственности на земельный участок площадью *** кв. м (кадастровый номер ***), и нежилое помещение общей полезной площадью *** кв. м (условный номер ***), находящихся по адресу: ***, от Гроховой Е.В. к Тюлькину Н.А. зарегистрирован в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждаются соответствующими выписками из реестра.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 2 ст. 352 ГК РФ должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Анализ представленных сторонами доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что обязательство по уплате цены земельного участка и нежилого помещения по договору купли-продажи от ***2010 года в размере *** руб. покупателем исполнено в полном объеме, соответственно, с прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается и залог. Имеющаяся у Тюлькина Н.А. задолженность перед Гроховой Е.В. по иным обязательствам не может служить основанием для сохранения ограничения (обременения) прав: ипотеки в силу закона на указанные выше земельный участок и нежилое помещение.

Поскольку Грохова Е.В. как кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) не является в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для подачи совместного с залогодателем заявления о прекращении залога, что подтверждается направленными в ее адрес уведомлениями о необходимости явки в Увинский отдел Управления Росреестра по УР(л.д.***) и не оспаривается стороной ответчика, исковые требования Тюлькина Н.А. о прекращении существующего ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона на земельный участок и нежилое помещение, расположенные по адресу: *** подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тюлькина Н.А. к Гроховой Е.В. о прекращении существующего ограничения(обременения) права: ипотеки в силу закона на земельный участок и нежилое помещение, расположенные по адресу: ***, удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение(обременение) права: ипотеку в силу закона на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания ***, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер: ***, и нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м, этаж *** условный номер: ***, расположенные по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме через Увинский районный суд.

Судья- В.А.Ёлкина