Дело№2-495-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2011 года пос.Ува УР

Увинский районный суд УР в составе судьи Ёлкиной В.А.

С участием прокурора Тимкиной Л.С.,

При секретаре Пантюхиной И.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юминова В.В. к Сигалевской Н.Г. и Сигалевскому Г.Н. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У с т а н о в и л:

Юминов В.В. обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления главы Чистостемской сельской администрации Увинского района Удмуртской республики № *** от 06.02.1996г. ему был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома в ***. За счет собственных средств и своими силами он построил на данном участке жилой дом и зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской республике право собственности на земельный участок и жилой дом с постройками и пристройками, расположенные по адресу: ***. Право собственности на земельный участок и жилой дом подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Совместно с ним в доме проживала Сигалевская Н.Г., с которой он в законный брак не вступал. В феврале 2010г. их отношения испортились, и в связи с постоянными ссорами он был вынужден выехать из дома и жить в другом месте. С *** 2011г. по сегодняшний день он вынужден проживать в ***, так как его не пускают жить в принадлежащем ему жилом доме. Сигалевская Н.Г. совместно со своим сыном Сигалевским Г.Н., ни имея на то никаких законных оснований, живут в его доме и ведут хозяйство. На неоднократные требования добровольно выселиться из его дома, Сигалевская Н.Г. со своим сыном грубо отвечали отказом и заявляли, что не намерены освобождать дом. За помощью в разрешении спора он обращался к участковому уполномоченному, однако даже его вмешательство не повлияло на поведение ответчиков. Сигалевская Н.Г. занимается предпринимательской деятельностью, что позволяет ей обеспечить себя и своего сына другим жилым помещением. Алиментных и иных обязательств по отношению к ответчикам у него нет. Таким образом, ответчики грубо нарушают его права как собственника жилого дома, и не имея на то законных оснований, фактически присвоили принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. Истец просил прекратить право Сигалевской Н.Г. и Сигалевского Г.Н. на пользование жилым домом, расположенным по адресу: ***, и выселить ответчиков из жилого дома по указанному адресу.

В судебном заседании истец в соответствии со ст.39 ГПК РФ свои исковые требования уточнил, просил выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: *** без предоставления другого жилого помещения, привел те же доводы, что и в исковом заявлении.

Ответчики Сигалевская Н.Г. и Сигалевский Н.Г. с иском согласились и пояснили, что в настоящее время не имеют возможности выселиться из жилого дома истца, поскольку у них нет другого жилья.

Заслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Юминова В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что в собственности Юминова В.В. имеется земельный участок общей площадью *** кв.м и расположенный на нем двухэтажный жилой дом с постройками и пристройками: ***, находящиеся по адресу: ***.

Указанный земельный участок был предоставлен Юминову В.В. в бессрочное (постоянное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства постановлением главы Чистостемской сельской администрации Увинского района УР от 06.02.1996 года ***. Постановлением главы Чистостемской сельской администрации Увинского района УР от 28.12.2000 года *** Юминову В.В. дано разрешение на строительство жилого дома и надворных построек в *** на предоставленном ему земельном участке. Постановлением Администрации МО «Увинский район» УР от 31.01.2011 года *** площадь земельного участка, находящегося по адресу: ***, предоставленного Юминову В.В. для ведения личного подсобного хозяйства, уточнена и установлена в *** кв.м., утверждена схема его расположения. Постановлением Администрации МО «Увинский район» от ***2011 года *** земельный участок площадью *** кв.м из земель категории- земли населенных пунктов с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, предоставлен Юминову В.В. в собственность за плату для ведения личного подсобного хозяйства. На основании указанного постановления между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации МО «Увинский район» и Юминовым В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ***.2011 года ***, который, в свою очередь, явился основанием для государственной регистрации права собственности Юминова В.В. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: ***.

Согласно выписки из похозяйственной книги *** Администрации МО «Чистостемское» за 2008-2011 г.г. Юминов В.В. зарегистрирован по адресу: *** и является единственным членом хозяйства по указанному адресу.

Согласно технического паспорта находящийся по адресу : ***, *** бревенчатый жилой дом с постройками и пристройками, *** года постройки, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой-*** кв.м, имеет кухню и кладовую(первый этаж) и жилую комнату(второй этаж).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны не ведут совместного хозяйства, общего бюджета не имеют, между сторонами отсутствуют семейные отношения: взаимная забота, участие, интерес друг к другу. Истец не признает ответчиков членами своей семьи и не желает наделять их правом постоянного пользования жилым домом, поэтому в доме их не регистрирует. Данные обстоятельства не оспариваются ни одной из сторон.

Проанализировав объяснения сторон и иные доказательства, суд считает, что к отношениям сторон следует применить по аналогии положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения по безвозмездному пользованию имуществом, в частности жилым помещением.

Согласно статье 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно статье 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением как таковой, то есть в письменной форме в виде одного документа, подписанного обеими сторонами, между сторонами не заключался, однако данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии устного соглашения по безвозмездному пользованию жилым помещением и (или) недействительности такого договора. Гражданским кодексом РФ для данного вида договоров о безвозмездном пользовании имуществом не предусмотрена обязательная письменная форма договора (соглашения).

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, к которому отсылает пункт 2 статьи 689 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу части 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Таким образом, закон в данном случае допускает односторонний отказ от дальнейшего исполнения обязательств по договору безвозмездного пользования.

Поскольку суду не представлено доказательств того, что договор безвозмездного пользования жилым домом заключен на конкретный срок, суд приходит к выводу о том, что договор заключён без указания срока. Следовательно, истец имеет право во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, предупредив ответчика за один месяц до прекращения договора.

Как следует из объяснений истца, он неоднократно требовал от ответчиков освободить его дом, однако Сигалевская Н.Г. и Сигалевский Г.Н. отказываются освободить жилой дом.

В силу положений пункта 1 статьи 699 ГК РФ срок договора безвозмездного пользования жилым домом ответчиками истек через тридцать дней после подачи истцом искового заявления в суд о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением и выселении, то есть по сути после предупреждения об отказе истца от исполнения договора. Истец подал иск в суд 23 августа 2011 года, в исковом заявлении прямо выражено волеизъявление Юминова В.В. на прекращение правоотношений с ответчиками по пользованию спорным жилым помещением и выселение их из жилого дома. Данное исковое заявление направлено ответчикам почтой, и ко дню предварительного судебного заседания от 15.09.2011 года оно было ими получено. Таким образом, с 15 октября 2011 года право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок договора безвозмездного пользования жилого дома ответчиками истек, а ответчики не освобождают спорное жилое помещение и отказываются его освободить, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Юминова В.В. к Сигалевской Н.Г. и Сигалевскому Г.Н. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Сигалевскую Н.Г. и Сигалевского Г.Н. из жилого дома, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья- В.А.Ёлкина