Дело№2-853-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 года пос.Ува УР

Увинский районный суд УР в составе судьи Ёлкиной В.А.

При секретаре Хохряковой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестьяниновой Л.И. к Администрации МО «Увинский район», Межрайонной ИФНС России № 6 по УР, СПК- Колхоз «***» Увинского района УР об установлении права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в доме с пристройками, постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: ***,

У с т а н о в и л:

Истец Крестьянинова Л.И. обратилась с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1993 году ее семье колхоз «***» Увинского района выделил квартиру в двухквартирном бревенчатом доме на земельном участке по адресу: *** (ранее адрес квартиры был ***). Колхоз «***» право собственности на квартиру и выделение квартиры семье истца не оформил. С момента приобретения данной квартиры и земельного участка на протяжении более 15 лет истец с семьёй проживает по указанному адресу, платит коммунальные платежи, следит за домом и ведет приусадебное хозяйство, таким образом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости. Истица просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и расположенную на нем квартиру с пристройками, постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: ***.

В судебном заседании истец Крестьянинова Л.И. иск поддержала в полном объеме и пояснила, что ей как специалисту колхоз «***» предоставил осенью 1992 года квартиру в двухквартирном бревенчатом доме с земельным участком по адресу: *** (ранее адрес квартиры был ***). С осени 1992 года до апреля 1993 года она с мужем делала ремонт в квартире, а в апреле 1993 года они семьей въехали в указанную квартиру, сами построили все хозяйственные постройки. С 1993 года и до настоящего времени истец со своей семьей непрерывно проживает в указанной квартире, ремонтирует её, обрабатывает земельный участок, ежегодно платит налог за землю. Колхоз все это время никаких претензий на квартиру не предъявлял, ни ремонта, ни обслуживания жилого помещения не производил, право собственности не оформлял. Она за свой счет изготовила технический и кадастровый паспорта на квартиру, кадастровый паспорт на земельный участок. Это единственное жилье для ее семьи, однако она не может оформить свои права на имущество ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, она желает зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Представители ответчиков- Администрации МО «Увинский район» и Межрайонной ИФНС России № 6 по УР в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против требований Крестьяниновой Л.И.

Представитель ответчика СПК колхоз «***» Увинского района УР председатель Козырев А.А. исковые требования Крестьяниновой Л.И. не признал. Суду пояснил, что спорная квартира находится на балансе колхоза, истец не воспользовался своим правом все эти годы приобрести жилье в собственность, в настоящее время ни истец, ни её супруг не работают в колхозе. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру у колхоза нет, право собственности на квартиру надлежащим образом не оформлено, так как оформление всех документов требует немалых денежных средств, которых у колхоза нет.

Представитель третьего лица - Администрации МО «Новомултанское» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении дела без его участия.

Свидетель З. показала, что с детства проживает в ***. Хорошо знает семью Крестьяниновых, которым в 1993 году колхоз «***» Увинского района предоставил квартиру в двухквартирном бревенчатом доме по адресу: ***, сейчас это ***. Этой квартирой и земельным участком при ней Крестьянинова Л.И. и ее семья пользуется открыто и добросовестно как своими собственными, никуда из квартиры не выезжали. Следят за состоянием дома, делают ремонт, обрабатывают приусадебный участок, сами построили баню, стайку.

Свидетель С. дала аналогичные показания.

Заслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Крестьяниновой Л.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок и расположенная на нем квартира в двухквартирном бревенчатом доме по адресу: *** (до перенумерации - ***) были предоставлены семье истца Крестьяниновой Л.И. колхозом «***» в 1993 году, и с того времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом. Право собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в доме с пристройками, постройками и сооружениями в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается справкой Управления имущественных и земельных отношений Администрации МО «Увинский район» от ***2011г. ***, согласно которой квартира №*** в жилом доме №*** по ул. *** в реестре муниципального имущества МО «Увинский район» не значится; уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** ***; справкой ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» от ***.2011г. о том, что сведений о принадлежности спорной квартиры не имеется.

Согласно ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации(далее-ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статьи 57 ранее действовавшего Земельного Кодекса РСФСР земли сельскохозяйственного назначения предоставлялись гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. В соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации(далее- ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ.

Статья 59 ЗК РФ в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

Доводы ответчика СПК-Колхоз «***» о том, что истец не вправе обращаться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок, поскольку не работает в колхозе и должен выкупить у колхоза квартиру, суд считает несостоятельными, каких-либо доказательств в обоснование своих возражений ответчиком не представлено. В то же самое время, истцом представлены все доказательства того, что право собственности на объекты недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрировано, и она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом с 1993 года, то есть более 15 лет.

Так, судом установлено, что Крестьянинова Л.И. лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и квартиру ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимого имущества. В то же самое время свидетели С. и З. подтвердили, что Крестьянинова Л.И. с 1993 года владеет и пользуется земельным участком и расположенной на нем квартирой в двухквартирном бревенчатом доме по адресу: *** как своими собственными более 15 лет, истица принимает меры к сохранению дома, обрабатывает земельный участок при доме, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Крестьяниновой Л.И. имуществом подтверждается материалами дела: выпиской из похозяйственной книги *** от ***.2011г. о том, что Крестьянинова Л. И. с семьей проживает в спорной квартире с 1993 года, справкой Администрации МО «Новомултанское» Увинского района УР *** от ***2011г. о том, что спорный земельный участок находится в землепользовании истца; справкой администрации МО «Новомултанское» от ***.2011г. о регистрации Крестьяниновой Л.И. и членов её семьи в спорном жилом помещении; представленными истицей копиями технического паспорта и кадастрового паспорта квартиры, кадастровой выпиской о земельном участке, справкой Администрации МО «Новомултанское» Увинского района УР от ***.2011г. *** о присвоении квартире, расположенной по адресу: ***; справкой Межрайонной ИФНС России № 6 по УР от ***.2011г. об отсутствии у Крестьяниновой Л.И. задолженности по уплате земельного налога; чеком-ордером *** от ***.2011г. об уплате Крестьяниновой Л.И. земельного налога.

Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истца Крестьяниновой Л.И. и установления за ней права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в доме с пристройками, постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Крестьяниновой Л.И. к Администрации МО «Увинский район», Межрайонной ИФНС России № 6 по УР, СПК- Колхоз «***» Увинского района УР об установлении права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в доме с пристройками, постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: ***, удовлетворить.

Признать за Крестьяниновой Л.И., *** года рождения, уроженкой ***, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок размером *** кв.м кадастровый номер *** и расположенную на нем квартиру в доме общей площадью *** кв.м, в том числе жилой- *** кв.м, с пристройками, постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме через Увинский районный суд.

Судья- В.А.Ёлкина