Дело№2-909-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2011 года пос.Ува УР

Увинский районный суд УР в составе судьи Ёлкиной В.А.

При секретаре Пантюхиной И.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надырова Д.Е., действующего по доверенности за Иванову А.З., к Администрации МО «Увинский район», Межрайонной ИФНС России № 6 по УР, третье лицо- Администрация МО «Нылгинское», об установлении права собственности за Ивановой А.З. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с пристройками, постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: ***,

У с т а н о в и л:

Истец Надыров Д.Е., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ***, зарегистрированной в реестре ***, за Иванову А.З., обратился с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что в весной 1996 года Иванова А.З. купила у жительницы села Нылга С. земельный участок с жилым домом, с надворными постройками, по адресу: ***. Согласно выписке из похозяйственной книги *** Администрации МО «Нылгинское» Увинского района УР, Иванова А.З. является собственником жилого дома на земельном участке, переданном в пользование без оформления документов. Из-за юридической неграмотности надлежащим образом договор купли-продажи жилого дома не оформили, в документах архивного фонда сведений о купле-продаже земельного участка нет. С момента приобретения данного дома и земельного участка на протяжении более 15 лет истец владеет, пользуется домом по указанному адресу, платит коммунальные платежи, следит за домом и ведет приусадебное хозяйство, таким образом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости. Насыров Д.Е. просит признать за Ивановой А.З. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с пристройками, постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: ***.

В судебном заседании истец Иванова А.З. и её представитель по доверенности Надыров Д.Е. иск поддержали в полном объеме и привели те же доводы, что и в исковом заявлении. Истица суду пояснила, что весной 1996 года купила у С. земельный участок с жилым домом за *** руб. и до настоящего времени владеет и пользуется домом, ремонтирует его, обрабатывает земельный участок, ежегодно платит земельный налог, пустила жить квартирантов. Никто все это время никаких претензий на дом не предъявлял. Она за свой счет изготовила технический и кадастровый паспорта на дом, кадастровый паспорт на земельный участок, однако не может оформить свои права на имущество ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, Иванова желает зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Представители ответчиков- Администрации МО «Увинский район» и Межрайонной ИФНС России № 6 по УР в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против требований Ивановой А.З.

Представитель третьего лица - Администрации МО «Нылгинское» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении дела без его участия.

Свидетель Д. показал, что с детства проживает в ***, недалеко от дома *** по ул. ***, в котором раньше проживала С.. В 1996 году Иванова А.З. купила земельный участок с жилым домом, по адресу: *** у С.. С 1996 года Иванова А.З. пользуется домом и земельным участком открыто и добросовестно как своими собственными, сделала палисадник, пустила в дом квартирантов, следит за состоянием дома, делает ремонт, обрабатывает приусадебный участок, платит налоги.

Свидетель З. дал аналогичные показания.

Заслушав доводы истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Ивановой А.З. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: *** был приобретен Ивановой А.З. в 1996 году, и с того времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом. Право собственности на земельный участок и расположенный на нем дом с пристройками, постройками и сооружениями в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации МО «Нылгинское» Увинского района от ***.2010г. *** о том, что Иванова А.З. имеет в собственности дом без оформления документов, и справкой архивного отдела Администрации Увинского района УР от ***.2010г. *** об отсутствии сведений о купле-продаже жилого дома по адресу: ***.

Согласно ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации(далее-ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статьи 57 ранее действовавшего Земельного Кодекса РСФСР земли сельскохозяйственного назначения предоставлялись гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. В соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации(далее- ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ.

Статья 59 ЗК РФ в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

Так, судом установлено, что Иванова А.З. лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимого имущества. В то же самое время свидетели Д. и З. подтвердили, что Иванова А.З. с 1996 года владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем бревенчатым домом по адресу: ***, как своими собственными более 15 лет, истица принимает меры к сохранению дома, обрабатывает земельный участок при доме, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ивановой А.З. имуществом подтверждается материалами дела: выпиской из похозяйственной книги Администрации МО «Нылгинское» Увинского района от ***2010г. *** о том, что Иванова А.З. имеет в собственности дом без оформления документов, справкой архивного отдела Администрации Увинского района УР от ***.2010г. *** об отсутствии сведений о купле-продаже жилого дома по адресу: ***; техническим паспортом и кадастровым паспортом на жилой дом, кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером ***.

Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истца и установления за Ивановой А.З. права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с пристройками, постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Надырова Д.Е., действующего по доверенности за Иванову А.З., к Администрации МО «Увинский район», Межрайонной ИФНС России № 6 по УР об установлении права собственности за Ивановой А.З. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с пристройками, постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: ***, удовлетворить.

Признать за Ивановой А.З., *** года рождения, уроженкой ***, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок размером *** кв.м кадастровый номер *** и расположенный на нем жилой дом общей площадью *** кв.м, с пристройками, постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики течение 10 дней со дня вынесения через Увинский районный суд.

Судья- В.А.Ёлкина