Дело № 2-126-2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации село Вавож 21 марта 2012 года Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Борисова В.Т. с участием прокурора Вавожского района УР Черыгова М.А. при секретаре Трефиловой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабуровой Л.С. к Березнякову С.Л. и Березнякову В.Л. о признании прекратившими право пользования квартирой, Установил: Сабурова Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Березнякову С.Л. и Березнякову В.Л. о признании прекратившими право пользования квартирой по адресу: ***. В обоснование исковых требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от *** 2010 года *** она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности *** от *** 2010 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Согласно договору купли-продажи, ответчики брали на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок не позднее *** 2010 года. Однако до настоящего времени этого не сделали. Ответчик Березняков В.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, представителей своих не направил,однако,по неизвестным причинам поставил свою подпись под передаточным актом от *** 2010 года и направил данный документ совместно со свидетельством о государственной регистрации права и договором купли-продажи обратно в районный суд. Ответчик Березняков С.Л. в судебное заседание не явился по причине отбывания наказания в ФБУ ИК-7 УФСИН России по УР. Представил суду возражения, из которых следует, что квартира была приватизирована его отцом Б., работавшим в ***. В последующем мать завещала ему указанную квартиру. Березняков В.Л. не проживает в этой квартире с 1990 года и где он находится, ему неизвестно. Оформил доверенность на имя Н. для сбора всех документов, касающихся его квартиры, для сдачи жильцам, но не продажи. Все документы были подписаны без него. С учетом мнения истца,заключения прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Истец Сабурова Л.С. в судебном заседании исковые требования к ответчикам поддержала в полном объеме, просит признать Березнякова С.Л. и Березнякова В.Л. прекратившими право пользования квартирой по адресу: ***. Суду пояснила, что увидела в газете «***» объявление о продаже квартиры, позвонила по указанному в нём телефону, приехал Н. В целях безопасности сделки обратилась за консультацией к юристу и регистрационную палату. Ей сказали, что сделку по приобретению квартиры можно оформлять, она будет законной. Договор купли-продажи квартиры составлял юрист, затем она сдала его на государственную регистрацию. В тексте договора внесли пункт, в котором указали на обязательство ответчиков об их выписке из жилого помещения, так как согласно домовой книге они зарегистрированы в её квартире. В регистрационной службе после регистрации сделки ей сказали, что она является собственником квартиры. Писала Березнякову С. письмо с просьбой сняться с регистрационного учета, он был в курсе продажи квартиры. Она хотела оформить новую домовую книгу и прописаться. В Администрации МО «Вавожское» ей сказали, что в эту домовую книгу снова внесут записи об их регистрации, поскольку ответчики указаны в похозяйственной книге. В настоящее время в квартире с её разрешения проживает подруга.При оформлении договора купли-продажи указали в договоре,что в квартире зарегистрированы Березняков В.Л. и Березняков С.Л. исходя из того,что такие данные имеются в похозяйственной книге МО «Вавожское».В миграционную службу о наличии регистрации Березняковых не обращалась.Признание утратившими право пользования жилым помещением ей необходимо и для того,что в настоящее время коммунальные платежи приходят с учетом наличия регистрации в этой квартире ответчиков. В своем заключении прокурор полагает требования истца подлежащими удовлетворению полностью. Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает исковые требования Сабуровой Л.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Сабурова Л.С. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***. Данное право на жилое помещение зарегистрировано за истцом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** 2010 года сделана запись регистрации ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ***. Основанием его выдачи является договор купли-продажи от ***2010г. ***, дата регистрации ***.2010, ***. В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. С момента государственной регистрации договора купли-продажи от ***.2010г. у истца на основании п.2 ст.223 ГК РФ возникло право собственности на спорную жилую квартиру. Как следует из договора купли-продажи от ***2010г., продавцом по договору является Н., действующий по доверенности от ***, удостоверенной начальником ФБУ ИК-7 УФСИН России по УР, за Березнякова С.Л.. Согласно пункту 2 договора, отчуждаемая квартира принадлежит Березнякову С.Л. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ***, выданного ***2009г. по свидетельству о праве на наследство по завещанию от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***2009 года сделана запись регистрации ***. Согласно пункту 11 договора, в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Березняков В.Л. и Березняков С.Л.. Стороны договорились, что ответчики снимутся с регистрационного учета до ***.2010 года. Условия о сохранении за ними права пользования жилым помещением не предусмотрено. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Жилые помещения предназначены для проживания граждан.Гражданин-собственник жилого помещения может использовть его для личного проживания и проживания членов семьи. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На момент рассмотрения спора в спорном помещении значится зарегистрированным Березняков В.Л., о чем свидетельствует ответ ТП УФМС России по УР от *** ***.Из справки МО «Вавожское» следует,что Березняков В.Л. зарегистрирован по адресу:*** и совместно с ним зарегистрирован Березняков С.Л. В судебном заседании установлено, что ответчик Березняков В.Л. выехал из квартиры до приобретения истцом права собственности на спорное жилое помещение, а именно в 1990 году и проживает по другому адресу и лишь имеет регистрацию в квартире истца. Данные обстоятельства подтверждаются справкой, составленной ***.2012г. на основании телефонного разговора с Березняковым В.Л., который сообщил, что в *** не живет давно, квартира № *** по адресу: ***, продана, проживает в ***, а также пояснениями ответчика Березнякова С.Л. Поскольку Сабурова Л.С. в настоящее время является собственником квартиры, договором купли-продажи право пользования за Березняковым В.Л. не предусмотрено, соглашения о порядке пользования жилым помещением им не представлено, суд приходит к выводу о том, что ответчик Березняков В.Л. утратил, то есть прекратил право пользования жилым помещением с момента выезда в другое место жительства.Отсутствие по месту регистрации Березнякова В.Л. длительное время и длительное не проживание в этой квартире,отсутствие каких-либо возражений на исковое заявление Сабуровой Л.С. приводит суд к выводу,что выезд Березнякова В.Л. с данной квартиры носит постоянный характер и является добровольным. При таких обстоятельствах, суд считает требование Сабуровой Л.С. о признании Березнякова В.Л. прекратившим право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению. Удовлетворяя требование истца в указанной части, суд при этом находит также основания для удовлетворения требования в отношении ответчика Березнякова С.Л. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, поскольку ответчик Березняков С.Л. совершил отчуждение своей квартиры, то в силу указанных правовых норм он прекратил свое право собственности на неё, в связи с чем утратил на спорное жилое помещение все права, принадлежащие ему ранее, как собственнику,в том числе и право пользования жильем. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия Березнякова С.Л. и Березнякова В.Л. с регистрационного учета. Возражения ответчика Березнякова С.Л. по иску не имеют правового значения, поскольку ответчик договор купли-продажи квартиры от ***10 г. не оспаривает, и этот договор в установленном действующим законодательством порядке недействительным не признан. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, суд Решил: Исковое требование Сабуровой Л.С. к Березнякову С.Л. и Березнякову В.Л. удовлетворить. Признать Березнякова В.Л.,*** года рождения,уроженца *** и Березнякова С.Л.,*** года рождения,уроженца *** прекратившими право пользования квартирой по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суда УР в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме составлено 26 марта 2012 года. Председательствующий судья: В.Т.Борисов *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** ***в