Дело№2-417/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года пос.Ува УР

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,

при секретаре Беловоле А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитова М.Г. к Администрации МО «Увинский район», Администрации МО «Булайское» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Шитов М.Г. обратился в суд с иском к Администрации МО «Увинский район», Администрации МО «***» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования следующим. В 1991 году *** сельским Советом Увинского района истцу был выделен земельный участок общей площадью *** га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ***. В 1991 году на основании устного разрешения Председателя *** сельского Совета М. истец на данном участке построил двух этажный жилой дом общей площадью *** кв. м. в том числе жилой площадью *** кв. м., с пристройками, постройками и сооружениями, в который в 1997 году въехал вместе со свей семьей и до настоящего времени непрерывно проживают в нем. Фактически истцом и его семьей используется земельный участок общей площадью *** кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка, в соответствии с межевым планом. На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). С момента приобретения данного дома и земельного участка, истец на протяжении более 15 лет следит за домом, ремонтирует его, ведет приусадебное хозяйство, обрабатывает землю, ежегодно платит налог на землю, оплачивает коммунальные платежи, таким образом добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости.

***.2012 года в предварительном судебном заседании истец Шитов М.Г. свои исковые требования поддержал в полном объеме, по делу пояснил, в 1991 году по устному распоряжению председателя *** сельского Совета М. ему выделили *** соток земли, почтовый адрес *** присвоили позже. В 1991 году на данном участке он начал строить двухэтажный жилой дом, к дому проведено электричество, газ. Разрешение на строительство не получал, строил с 1991 года по 1996 год. В 1997 году въехал в дом, а 1998 году был прописан в доме вместе со своей семьей. С 1998 года платит земельный налог. В 2010 году провели межевание по существующим границам, площадь оказалась *** кв.м.

В судебном заседании истец Шитов М.Г. свои исковые требования поддержал в полном объеме, привел те же доводы, что и в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что дом построен в соответствии со строительными и пожарными нормами, перед проведением газа дом был проверен пожарной службой и никаких нарушений не было установлено.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Увинский район» не явился, поступило заявление, в котором просит провести судебное заседание без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает. Судом принято к сведению мнение ответчика, выраженное в письменном отзыве, об отсутствии возражений по иску.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «***» не явился, от главы МО «***» Н. поступило заявление, в котором она указала, что администрация МО «***» возражений по исковым требованиям Шитова М.Г. не имеет, просит рассмотреть без участия представителя МО «Булайское».

В судебном заседании свидетель Ч. показал, что в 1991 году Шитову М.Г. предоставили земельный участок, на котором последний построил дом с хозяйственными постройками. До того времени на этом месте быль пустырь. Шитов М.Г. земельный участок обрабатывает, выращивает на нем овощи.

В судебном заседании свидетель Р. показала, что она проживает в *** с 1983 года, в 1991 году Шитову М.Г. предоставили земельный участок на пустыре, с этого момента Шитов М.Г, начал там строительство дома, в который въехал в 1997 году.

Заслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Шитова М.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок был предоставлен семье истца Шитова М.Г. *** в 1991 году, в этом же году истец с устного согласия председателя сельского Совета начал строительство на земельном участке дома. В 1996 году дом был окончательно построен. В 1997 году в въехал с семьей в указанный дом, и с того времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом. Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с пристройками, постройками и сооружениями в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается справкой ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» *** от ***.2012 года о том, что сведений о принадлежности спорного дома не имеется. Кроме того, отсутствие правопритязаний на жилой дом и земельный участок подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от 06.04.2012 года.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статьи 57 ранее действовавшего Земельного Кодекса РСФСР земли сельскохозяйственного назначения предоставлялись гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. В соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ.

Статья 59 ЗК РФ в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

Так, судом установлено, что Шитов М.Г. лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимого имущества. С 1991 года Шитов М.Г. владеет и пользуется земельным участком, а с 1996 года и расположенным на нем жилым домом по адресу: ***, как своими собственными более 15 лет, истец принимает меры к сохранению дома, обрабатывает земельный участок при доме, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным имуществом подтверждается материалами дела: выпиской из домовой книги *** от ***.2012 г. о том, что Шитов М.Г. с семьей проживает в спорном доме с 1998 года, справкой Администрации МО «***» Увинского района УР *** от ***2012 г. о том, что спорный земельный участок находится в землепользовании истца, представленными истцом копиями технического паспорта дома, кадастровой выпиской о земельном участке, налоговыми уведомлениями по уплате земельного налога и справкой МРИ ФНС России №6 по УР об отсутствии задолженности по налогу, а также показаниями свидетелей.

Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истца Шитова М.Г. и установления за ним права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с пристройками, постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: ***.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шитова М.Г. к Администрации МО «Увинский район» и Администрации МО «Булайское» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, с пристройками, постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: ***, удовлетворить.

Признать за Шитовым М.Г., *** года рождения, уроженцем ***, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок размером *** кв.м, кадастровый номер ***, и расположенный на нем двухэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м, в том числе жилой - *** кв.м, с пристройками, постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья Е.В. Лобанов