Дело № 2-555-2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 мая 2012 года пос.Ува УР Увинский районный суд УР в составе судьи Ёлкиной В.А. При секретаре Хохряковой Н.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чухланцевой Т.И. к Администрации МО «Увинский район» о сохранении самовольно реконструированного жилого дома и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом с постройками, пристройками, сооружениями, расположенный по адресу: ***, У с т а н о в и л: Истец Чухланцева Т.И. обратилась с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что её мать, К., *** года рождения, *** получила в дар от Увинского Райпо жилой дом общей площадью *** кв.м, с постройками, пристройками и сооружением, расположенный на земельном участке площадью *** кв.м (кадастровый номер ***), по адресу: ***, что подтверждается договором, удостоверенным ***.1993 года нотариусом Увинской государственной нотариальной конторы М.(зарегистрировано в реестре за ***). ***.2010 года К. умерла. Наследником по завещанию, удостоверенному ***.2009 года нотариусом *** УР Ш., является она, Чухланцева Т.И., проживала она на день смерти матери в доме вместе с умершей. После смерти наследодателя открылось наследственное имущество в виде указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома. К нотариусу с заявлением о принятии наследства она(Чухланцева Т.И.) не обращалась, однако фактически наследство после смерти матери приняла, проживает в её доме, делает текущий ремонт, оплачивает налоги и коммунальные платежи. После смерти наследодателя она произвела реконструкцию дома, а именно: возвела пристрой к жилому дому общей площадью *** кв.м, не получив разрешения на его строительство. В выдаче разрешения на строительство пристроя ей отказали в виду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. Нотариусом ***.2012 года в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ей отказано, поскольку была осуществлена реконструкция жилого дома без разрешения на строительство. Самовольная реконструкция выполнена с соблюдением противопожарных, строительных и градостроительных норм. Сохранение данного реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит сохранить самовольно реконструированный жилой дом и признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с постройками, пристройками, сооружением, расположенный по адресу: ***. В судебном заседании истец Чухланцева Т.И. свои требования поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что её мать, К. проработала в Увинском Райпо 40 лет, поэтому ей был подарен указанный жилой дом, в котором она(истица) проживала вместе с матерью и продолжает проживать после её смерти. Представитель ответчика- Администрации МО «Увинский район» Поздеева В.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в письменном заявлении к суду указала, что решение указанного вопроса оставляет на усмотрение суда. Свидетель Р. показала в суде, что длительное время проживала по соседству с истцом, в доме по адресу: ***. В соседнем доме № *** по ул. *** *** жила К. с дочерью Чухланцевой Т.И. В 2010 году К. умерла, в доме осталась проживать её дочь Чухланцева Т.И., которая обрабатывала земельный участок при доме, делала в доме ремонт, платила налоги и коммунальные платежи. Уже после смерти матери Чухланцева Т.И. с сыновьями позади дома построили пристрой. Данный пристрой никому из соседей не мешает, никто к Чухланцевой Т.И. претензий по поводу строительства пристроя не предъявлял. Свидетель О. показала суду, что проживает по соседству с истцом. К. в дар от Увинского Райпо достался старый дом из бруса. Летом 2010 К. умерла, после её смерти за домом присматривает её дочь Чухланцева Т.И., которая живет в этом доме, обрабатывает земельный участок. Сзади дома истица построила пристрой, который никому из соседей не мешает. Свидетель З. дал аналогичные показания, кроме того, подтвердил, что проживает по соседству с Чухланцевой Т.И., каких-либо претензий по поводу построенного пристроя не имеет. Считает, что Чухланцева при строительстве данного пристроя соблюла все необходимые градостроительные, строительные и пожарные нормы и правила. Заслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Чухланцевой Т.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора от ***.1993 года, Увинское райпо подарило К. земельный участок размером *** кв.м, находящийся по адресу: *** расположенный на нем жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, инвентаризационная оценка которого составляла 4020 руб. Договор удостоверен государственным нотариусом Увинской государственной нотариальной конторы М. (зарегистрировано в реестре за№***). *** К. умерла. Наследником по завещанию, удостоверенному ***2009 года нотариусом *** УР Ш. (в реестре ***), является Чухланцева Т.И.. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома с постройками, пристройками и сооружениями, находящимися по адресу: ***. Родственная связь наследодателя с Чухланцевой Т.И. подтверждается свидетельством о рождении Т., свидетельством о браке Т.(после регистрации брака присвоена фамилия «***»). ***.2012 года временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа «Увинский район» В. было отказано Чухланцевой Т.И. в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери К., поскольку в качестве документа, подтверждающего право собственности К. на жилой дом, был представлен договор дарения от ***.1993 года, согласно которого площадь жилого дома составляла *** кв.м, тогда как согласно справе *** от ***2012 года общая площадь указанного жилого дома составляет *** кв.м. Документа, разрешающего строительство пристроя к указанному дому, нет. Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: *** год постройки дома- 1987, общая площадь жилого дома *** кв.м, жилая площадь *** кв.м. Объект состоит из жилого дома 1987 года постройки, пристроек: пристрой, сени, крыльцо, служебных построек: предбанник, баня, навес, стайка, гараж, сооружения: уборная, палисадник. Чухланцева Т.И., проживающая, согласно справки Администрации МО «Увинское» от ***2012 года, вместе с умершей на день ее смерти, фактически приняла в наследство по завещанию после смерти матери принадлежащее ей имущество, продолжала проживать в доме, обрабатывала земельный участок, оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается материалами дела и свидетельскими показаниями. Главой Администрации МО «Увинский район» Чухланцевой Т.И. отказано в выдаче разрешения на строительство для осуществления реконструкции дома. Основанием для отказа явилось отсутствие сведений о принадлежности Чухланцевой Т.И. жилого дома и земельного участка. Чухланцева Т.И. не может в настоящее время оформить свои наследственные права на жилой дом ввиду отсутствия регистрации права собственности на него за наследодателем. Согласно ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации(далее-ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными в ч. 3 лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено судом, от имени умершей К. имеется завещание, удостоверенное ***2009 года нотариусом *** УР Ш.. Однако ввиду того, что Чухланцева Т.И. построила пристрой к жилому дому без разрешения на его строительство, увеличилась общая и жилая площади жилого дома, тогда как по завещанию и по правоустанавливающему документу- договору дарения площадь жилого дома иная. В то же самое время представленными документами и свидетельскими показаниями установлено, что Чухланцева Т.И. осуществила строительство объекта без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при этом сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Наследник по завещанию Чухланцева Т.И. фактически приняла жилой дом в наследство, пользуется наследственным имуществом как своим собственным. Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истца о сохранении самовольно реконструированного жилого дома и установления за ней права собственности в порядке наследования на жилой дом с постройками, пристройками, сооружениями, расположенный по адресу: ***. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Чухланцевой Т.И. к Администрации МО «Увинский район» о сохранении самовольно реконструированного жилого дома и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом с постройками, пристройками, сооружениями, расположенный по адресу: ***, удовлетворить. Сохранить самовольно реконструированный жилой дом с постройками, пристройками, сооружениями общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, находящийся по адресу: ***. Признать за Чухланцевой Т.И., *** года рождения, уроженкой ***, право собственности на жилой дом с постройками, пристройками, сооружениями общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, находящийся по адресу: ***. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд. Судья- В.А.Ёлкина