Дело № 2-352-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Вавож 17 мая 2012 года

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Борисова В.Т.,

при секретаре Трефиловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дресвянникова А.П. к Индивидуальному предпринимателю Пупышеву С.И. о досрочном расторжении договора аренды с правом выкупа, возложении обязанности по освобождению нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально Дресвянников А.П. (далее по тексту - истец) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Пупышеву С.И. (далее по тексту - ответчик) о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения с правом выкупа, возложении обязанности по передаче (возврату) нежилого помещения по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате за период с ***.2011г. по ***.2011г. в размере *** руб. и пени по состоянию на ***2011г. в размере *** руб., а также возмещению судебных расходов по оплате госпошлины в сумме *** руб. *** коп. Требования мотивировал следующим.

*** 2011 года между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа *** (далее по тексту - договор), по условиям которого ответчик арендовал нежилое помещение (коровник), расположенное по адресу: *** (далее по тексту - нежилое помещение), обязуясь платить ежемесячно арендную плату истцу в размере *** руб. Срок оплаты - не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Договор не подлежал регистрации в установленном законом порядке, так как его срок действия - менее одного года, с *** 2011 года по *** 2011 года.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику указанное нежилое помещение, а ответчик уклоняется от внесения арендной платы, установленной сторонами по договору, - до настоящего времени им внесен один платеж в сумме *** руб. *** 2011 года. Таким образом, с опозданием оплачена аренда за июль 2011 года, а за период с *** 2011 года по *** 2011 года арендная плата не внесена. Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на *** 2011 год составляет *** руб. В связи с чем ответчику начислены проценты за просрочку внесения арендной платы за июль 2011 года и неуплату арендной платы за период с *** 2011 года по *** 2011 года, установленные п. 4.2 договора. Размер пени согласно представленному расчету составил *** руб.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и ст.ст. 452, 622, 655 ГК РФ истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

Ответчик Пупышев С.И., надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного разбирательства,в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил, своего представителя не направил, об отложении рассмотрении дела не просил.

С учетом мнения истца, третьего лица суд считает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Истец Дресвянников А.П. в судебном заседании исковые требования к ответчику поддержал, просит взыскать с Пупышева С.И. задолженность по арендной плате за период с *** 2011 года по *** 2011 года в размере *** руб., сумму пени в размере *** руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины, расторгнуть договор аренды; возложить на ответчика обязанность по освобождению нежилого помещения-здания ***.

Суду пояснил, что *** 2011 между ним и Пупышевым С.И. был заключен договор аренды коровника, принадлежащего отцу Дресвянникову П.С., по условиям которого ответчик до окончания 2011 года выкупает коровник, выплачивая арендную плату. Обязательство по передаче коровника Пупышеву С.И. выполнены, однако свои обязательства ответчик не исполнил – произвел выплату только одного платежа. Договором предусмотрено условие о досрочном расторжении договора, если просрочка по платежам составляет более двух раз. В адрес ответчика была направлена претензия, на которую ответчик никак не отреагировал. Пытался связаться с ним по телефону, безрезультатно, на телефонные звонки Пупышев С.И. не отвечает. Здание коровника ответчик не освободил по настоящее время, использует его в личных целях.Здание коровника он отдавал в аренду с разрешения отца Дресвянникова П.С.,которому это здание принадлежит на праве собственности. Доверенность, полученную от отца, ранее не представил в суд, так как юристы в ***,которые составляли ранее ему договор аренды, а потом и исковое заявление в суд, не объяснили, что её необходимо приложить к исковому заявлению.

Третье лицо Дресвянников П.С., пояснил, что здание ***, переданное Пупышеву С.И. по договору аренды, принадлежит ему на праве собственности с 2002 года. Разрешил своему сыну Дресвянникову А.П. сдавать указанное имущество в аренду с правом выкупа, оформил на его имя доверенность. Началось с того, что сам предоставил в 2008 году часть здания *** в пользование Пупышеву С.И. В последующем тот попросил продать ему здание целиком, обещая рассчитаться за него к 2010 году. Никакие документы между собой они не оформляли. В 2010 году подошел к ответчику и сказал, что выселит его из здания, если он с ним не рассчитается. В ответ Пупышев сказал, что выкупит здание ***, деньги на эти цели у него есть, так как получит ссуду в размере 1 миллион рублей. Свои обещания ответчик не исполнил. В 2011 году договорился с Пупышевым С.И. о том, что выдаст своему сыну доверенность, который будет заключать с ответчиком договор аренды здания *** с правом выкупа и решать все вопросы, связанные с его исполнением,на что Пупышев согласился и подписал договор аренды с правом выкупа.Каких-либо требований у него о взыскании денег с Пупышева нет,считает,что деньги Пупышев должен выплатить Дресвянникову А.П.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Нежилое помещение - здание ***, расположенное по адресу: *** кадастровый (или условный) номер объекта: ***, назначение: сельскохозяйственное, этажность: ***, инвентарный номер: ***: ***, площадью *** кв.м., принадлежит на праве собственности Дресвянникову П.С. (свидетельство о государственной регистрации права *** выдано ***2002г. Регистрационной палатой Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***.2002 года сделана запись регистрации ***).

По договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа ***, заключенного ***2011г. между Дресвянниковым А.П., действующим от имени и по поручению за Дресвянникова П.С. (арендодатель), и индивидуальным предпринимателем Пупышевым С.И. (арендатор), арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое здание *** общей площадью *** кв.м. (***), расположенное по адресу: ***, для использования под животноводство.

Срок действия договора аренды определен сторонами с *** 2011 года по *** 2011 года.

*** 2011 года арендодатель передал, а арендатор принял предмет аренды (акт приема-передачи).

Согласно разделу 3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере *** рублей до 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчиком внесен один платеж - за период с ***2011г. по ***2011г. - в размере *** руб. (платежное поручение *** от ***). За периоды аренды с *** 2011 года по *** 2011 года арендная плата им не оплачена.

На основании пункта 4.2 рассматриваемого договора арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

Пункт 4.6 договора одним из оснований досрочного расторжения договора предусматривает просрочку внесения арендатором арендной платы более 2-х раз с начала действия договора.

*** 2011 года истец отправил в адрес ответчика претензию, в которой предлагал в срок до ***.2011г. погасить задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке, расторгнуть договор аренды и вернуть нежилое помещение по акту приема-передачи. Согласно почтовому уведомлению о вручении претензия получена Пупышевым С.И. *** 2011г.

Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными в суде доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом в ст. 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Поверенный по договору поручения совершает юридические действия от имени доверителя, являясь представителем последнего. Данное право возникает также из односторонней сделки доверителя, которая обычно оформляется доверенностью.

Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со ст. ст. 185, 186, 188 ГК РФ доверенностью признается письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Срок доверенности не может превышать трех лет.

Исходя из представленной истцом доверенности, суд считает договор аренды заключенным, поскольку указанная доверенность подтверждает наличие у Дресвянникова А.П. право действовать от имени Дресвянникова П.С. по заключению договора аренды недвижимого имущества – здания коровника, определяя суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, производить расчеты, получать причитающиеся денежные средства. При этом в судебном заседании собственник имущества Дресвянников П.С. не оспаривал факт выдачи доверенности на заключение договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что при заключении договора аренды сторонами согласован порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку судом установлено, что ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения своих обязательств по внесению арендной платы, то требования истца в соответствии со статьями 309, 310, 614 ГК РФ основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Произведенный истцом расчет задолженности ответчика по внесению арендной платы за период с августа 2011 года по сентябрь 2011 года судом проверен и признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора. Ответчиком данный расчёт задолженности не оспаривается.

Доказательств об ином размере задолженности, надлежащем исполнении обязательств ответчик суду не предоставил.

Разрешая исковые требования Дресвянникова А.П. о взыскании неустойки (пени), суд при­хо­дит к следующему.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 4.2 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку при заключении договора стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке, а со стороны ответчика имеет место просрочка внесения платежей по арендной плате, то данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет неустойки не противоречит условиям договора аренды, при этом суд при определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки, руководствуясь положениями ст. 196 ГПК РФ, определение и взыскание задолженности за пределами иска не производит.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки составляет *** руб.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию *** руб. (***).

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества и возложении обязанности по освобождению нежилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном на­рушении договора другой стороной. При этом существенным признается наруше­ние договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получе­ния отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Действуя в соответствии с указанными положениями закона, *** 2011 года истец направил в адрес ответчика претензию с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды. Указанная претензия получена ответчиком *** 2011г.

В суд с иском о расторжении договора аренды истец обратился *** 2011 года, по истечении указанного в уведомлении срока (*** 2011 года) для расторжения договора в добровольном порядке.

В этой связи суд признает истца исполнившим условия, установленные п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (за август и сентябрь 2011 года).

В этой связи исковые требования Дресвянникова А.П. о расторжении договора аренды и возложении обязанности по освобождению нежилого помещения также обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма оплаченной госпошлины, исчисленная от суммы удовлетворенной части исковых требований, - в размере *** руб. *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дресвянникова А.П. к Индивидуальному предпринимателю Пупышеву С.И. о расторжении договора аренды с правом выкупа, возложении обязанности по освобождению нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Пупышева С.И. в пользу Дресвянникова А.П.:

- арендную плату в размере *** руб.,

- пени в размере *** руб.,

- судебные расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения с правом выкупа ***, заключенный *** 2011 года между Дресвянниковым А.П., действующим от имени и по поручению за Дресвянникова П.С., и индивидуальным предпринимателем Пупышевым С.И..

Обязать индивидуального предпринимателя Пупышева С.И. освободить нежилое помещение - здание ***, расположенное по адресу: ***, кадастровый (или условный) номер объекта: ***, назначение: *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР через Увинский районный суд УР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2012 года.

Председательствующий судья В.Т.Борисов