Дело № 2-633/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Ува УР 20 июня 2012 года

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,

при секретаре Беловоле А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиляевой С.И. и Измайлова М.П. к Чирковой Л.Г., Спиридоновой Е.А. и Михеевой М.А. о прекращении залога,

У С Т А Н О В И Л:

Шиляева С.И. и Измайлов М.П. обратились в суд с иском Чирковой Л.Г., Чирковой Е.А. и Чирковой М.А. о прекращении залога, мотивируя свои требования следующим.

***.2009 года истцы купили у ответчиков в долевую собственность квартиру по адресу: ***. Договор купли-продажи зарегистрирован в Увинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по УР, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с п.5 вышеуказанного договора цена проданной квартиры составила *** рублей, из них *** рублей уплачены продавцу до подписания договора, а оставшаяся сумма *** рублей должна быть уплачена в срок до ***2009 года.

Это условие договора истцы выполнили в срок, ***2009 года оставшаяся сумма долга по договору была уплачена продавцу (ответчикам), что подтверждается распиской ответчиков и тремя платежными поручениями по *** рублей.

При выдаче свидетельства о государственной регистрации права было указано существующее ограничение (обременение): ипотека в силу закона. В настоящее время вся сумма выплачена, однако регистрирующий орган обременение снять не может в связи с тем, что ответчики не обращаются туда.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, поэтому в силу закона залог должен быть прекращен, но в связи с отказом ответчиков написать соответствующее заявление, это стало возможным только в судебном порядке.

В судебном заседании было установлено, что ответчики Чиркова Е.А. и Чиркова М.А. в связи с вступлением в брак в настоящее время носят фамилии Спиридонова и Михеева соответственно.

В судебном заседании истцы Шиляева С.И. и Измайлов М.П. иск поддержали в полном объеме, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Спиридонова Е.А. пояснила, что оплата по договору купли-продажи квартиры истцами произведена своевременно и в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражает, при принятии решения о взыскании судебных расходов просит учесть, что она в настоящее время находится в декретном отпуске, получает ежемесячное пособие в размере 5 тысяч рублей, заработок мужа составляет более 10 тысяч рублей в месяц.

В судебном заседании ответчик Михеева М.А. пояснила, что оплата по договору купли-продажи квартиры истцами произведена своевременно и в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражает, при принятии решения о взыскании судебных расходов просит учесть, что она в настоящее время находится в декретном отпуске, получает ежемесячное пособие в размере 5 тысяч рублей, заработок мужа составляет примерно 10 тысяч рублей в месяц.

Ответчик Чиркова Л.Г. была своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, но в суд не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, об отложении дела не ходатайствовала. Ответчики Спиридонова Е.А. и Михеева М.А. подтвердили, что Чиркова Л.Г. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. В силу ст. 167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по УР в судебном заседание не участвовало, от руководителя Увинского отдела Управления Росреестра по УР Араслановой Т.Ю. поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело без участия Управления Росреестра по УР.

Заслушав доводы истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от 23.07.2009 года ответчики Чиркова Л.Г., Чиркова Е.А. и Чиркова М.А. продали, а истцы Шиляева С.И. и Измайлов М.П. купили в общую долевую собственность по *** доле в праве каждый двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***. Цена проданной квартиры составляет *** рублей, из которых *** рублей уплачены ответчикам до подписания договора купли-продажи, а оставшиеся *** рублей будут уплачены в срок до ***2009 года.

***2009 года данный договор купли-продажи был зарегистрирован Увинским отделом Управления Федеральной Регистрационной службы по УР. Истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (по *** доли каждому) на квартиру, с наложением ограничения (обременения): ипотеки в силу закона.

Судом установлено, что в установленный договором купли-продажи срок истцы уплатили причитающуюся ответчикам сумму *** рублей, что подтверждается распиской ответчиков о получении денежных средств от истцов в сумме *** рублей от ***.2009 года, а также оставшуюся сумму денежных средств по договору *** рублей, что подтверждается мемориальными ордерами *** от ***.2009 года, *** от ***.2009 года, *** от ***2009 года, согласно которым Измайлов М.П. перечислил Чирковой М.А., Чирковой Е.А. и Чирковой Л.Г. по *** рублей каждой.

Таким образом, судом установлено, что истцы в полном объеме исполнили свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ***2009 года.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии со ст. 325 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов. Согласно ст.88 ГПК РФ государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, относится к судебным расходам. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд истцы уплатили государственную пошлину в сумме *** рублей, которая подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истцов. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя. На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Истцами заявлено требование о возмещении таких расходов в сумме 1000 рублей за составление искового заявления, которое также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шиляевой С.И. и Измайлова М.П. к Чирковой Л.Г., Спиридоновой Е.А. и Михеевой М.А. о прекращении залога удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на двухкомнатную квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, расположенную по адресу: ***.

Взыскать в солидарном порядке с Чирковой Л.Г., Спиридоновой Е.А. и Михеевой М.А. в пользу Шиляевой С.И. и Измайлова М.П. судебные расходы в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.В. Лобанов