Дело№2-579-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2012 года пос.Ува УР

Увинский районный суд УР в составе судьи Ёлкиной В.А.

При секретаре Пантюхиной И.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дударевой Е.М., действующий по нотариальной доверенности за Шишкову А.А., к Администрации МО «Увинский район», Межрайонной ИФНС России № 6 по УР, третье лицо- Администрация МО «Нылгинское», о признании права собственности за Шишковой А.А. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: ***,

У с т а н о в и л:

Истец Дударева Е.М., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности за Шишкову А.А., обратилась с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1973 году Шишкова А.А. купила у Ш. земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками в ***. По неграмотности письменный договор купли-продажи жилого дома стороны не оформили. Шишкова А.А. считается собственником жилого дома, проживает в нем, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги *** Администрации МО «Нылгинское» *** от ***.2011 года. Жилой дом с постройками и пристройками, земельный участок по указанному адресу Шишкова А.А. считает своей собственностью, поскольку фактически купила дом в 1973 году, пользуется и распоряжается земельным участком и жилым домом более 38 лет, зарегистрирована и проживает в доме, ремонтирует его, перестроила крыльцо, построила новые заборы. Как собственник она ежегодно платит земельный налог, за свой счет изготовила технический и кадастровый паспорта на жилой дом. Продавец дома Ш. в 1974 году умер. С момента приобретения данного дома и земельного участка на протяжении более 15 лет истец владеет и пользуется домом по указанному адресу, платит коммунальные платежи, следит за домом и ведет приусадебное хозяйство, таким образом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости. Дударева Е.М. просит признать за Шишковой А.А. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: УР***.

В судебном заседании истец Дударева Е.М. иск поддержала в полном объеме и привела те же доводы, что и в исковом заявлении.

Представители ответчиков- Администрации МО «Увинский район» и Межрайонной ИФНС России № 6 по УР в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против требований Дударевой Е.М.

Представитель третьего лица - Администрации МО «Нылгинское» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, судом принято решение о рассмотрении дела без его участия.

Свидетель Т. показал, что с детства проживает в ***., недалеко от дома № *** по ул. ***, в котором все эти годы проживает Шишкова А.А.. В 1973 году она купила этот дом у своего свёкра, въехала в дом, пользуется домом и земельным участком открыто и добросовестно как своими собственными, сделала новый забор, следит за состоянием дома, делает ремонт, обрабатывает приусадебный участок, платит налоги.

Свидетель К. показала, что Шишкову А.А. знает с детства. Шишкова А.А. купила земельный участок с жилым домом у Ш., вышла замуж за его сына. Шишкова А.А. говорила, что купила этот дом, является хозяйкой в нем. С 1973 года она живет в доме, никуда не выезжала, обрабатывает землю, платит налоги.

Заслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Дударевой Е.М., действующей по нотариальной доверенности за Шишкову А.А., подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: *** был приобретен Шишковой А.А. в 1973 году, и с того времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом. Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается выписками из похозяйственной книги Администрации МО «Нылгинское» Увинского района о том, что Шишкова А.А. имеет в собственности жилой дом и земельный участок без оформления документов. Согласно справке о смерти ***, выданной Отделом ЗАГС Администрации МО «Увинский район» УР от ***, Ш. умер ***.

Согласно ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации(далее-ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статьи 57 ранее действовавшего Земельного Кодекса РСФСР земли сельскохозяйственного назначения предоставлялись гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. В соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации(далее- ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ.

Статья 59 ЗК РФ в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

Так, судом установлено, что Шишкова А.А. лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимого имущества. В то же самое время свидетели Т. и К. подтвердили, что Шишкова А.А. с 1973 года владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем бревенчатым домом по адресу: ***, как своими собственными более 30 лет, принимает меры к сохранению дома, обрабатывает земельный участок при доме, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Шишковой А.А. имуществом подтверждается материалами дела: выписками из похозяйственной книги Администрации МО «Нылгинское» Увинского района от *** о том, что Шишкова А.А. имеет в собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом без оформления документов; техническим и кадастровым паспортами на жилой дом *** года постройки, общей площадью *** кв.м, жилой площадью- *** кв.м, кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером ***, размером *** кв.м, кадастровой стоимостью *** руб., квитанциями об уплате земельного налога.

Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истца и установления за Шишковой А.А. права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Дударевой Е.М., действующий по нотариальной доверенности за Шишкову А.А., к Администрации МО «Увинский район», Межрайонной ИФНС России № 6 по УР о признании права собственности за Шишковой А.А. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками, находящиеся по адресу: ***, удовлетворить.

Признать за Шишковой А.А., *** года рождения, уроженкой ***, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок размером *** кв.м, кадастровый номер ***, и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой- *** кв.м, находящиеся по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.

Судья- В.А.Ёлкина