Гр. дело №2-494/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2012 года п.Ува УР

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шаклеина А.В.,

при секретаре судебного заседания Щекалевой И.Н.,

с участием представителей истца Анисько Д.И. (доверенность от ***), Воробьевой И.В., представителя ответчика Шумилова С.Е. (ордер ***),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассамагиной И.Г. к Курбановой Р.И. о расторжении договора и возврате недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Рассамагина И.Г. обратилась в суд с иском к Курбановой Р.И. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: ***, заключенного между сторонами ***.2011 года и восстановлении прав собственности истицы путем возврата указанного недвижимого имущества в её собственность. Требования обоснованы тем ответчицей были нарушены существенные условия договора купли-продажи, а именно не произведен расчет за приобретенное недвижимое имущество. Тем самым, со стороны ответчицы имеет место неосновательное обогащение за счет истицы.

В судебном заседании представители истца Анисько Д.И. и Воробьева И.В. заявленные требования поддержали, ссылаясь на те же вышеупомянутые доводы.

Ответчик Курбанова Р.И. в судебное заседание не явилась. Последним известным местом жительства её являлась квартира ***, что подтверждено справкой Управления ФМС по УР ***. Однако судебная корреспонденция на имя ответчицы, направляемая по указанному адресу, возвращена в суд с отметкой оператора связи "Истек срок хранения". Учитывая то обстоятельство, что судом были предприняты действия по извещению ответчика по всем известным адресам, суд считает возможным в порядке ст.119 ГПК РФ приступить к рассмотрению данного дела, поскольку место пребывания ответчика неизвестно.

Представитель третьего лица (ООО «***») Коробейников А.В. в суд не явился. По его просьбе, адресованной суду в письменной форме, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. Согласно представленному письменному отзыву ООО «***» исковые требования поддерживает.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, проверив материалы дела и исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В силу п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1. ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в суде, спорные объекты недвижимости представляют собой земельный участок по адресу: *** (площадью *** кв.м. категории земель населенных пунктов с разрешением использования для ведения личного подсобного хозяйства) и расположенный на нем жилой дом (общей площадью *** кв.м, с постройками и пристройками).

Указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности Рассамагиной И.Г.

29.12.2011 г. между Рассамагиной И.Г. и Курбановой Р.И. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым спорные объекты недвижимости были приобретены в собственность ответчицей. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 12 января 2012 г. за ***.

Согласно п.2.1 договору купли-продажи цена продаваемого имущества составляет *** руб. (*** руб. – земельный участок, ***. – жилой дом), из которых плата за участок вносится за счет собственных средств покупателя в день подписания договора, плата за дом вносится в течение 3-х дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя за счет средств целевого займа, представленного ООО «***» Курбановой Р.И.

Ответчица получила от истца указанные объекты недвижимости и всю необходимую документацию для государственной регистрации права, однако свою обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества не исполнила.

Вышеперечисленные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей истца, кроме того следующими письменными доказательствами: Договором купли-продажи *** от ***.2011г.; Актом передачи от ***2011г., в котором отсутствуют сведения о передаче ответчицей каких-либо денежных сумм в счет оплаты приобретенной недвижимости; Справкой МО «Мушковайское» об отсутствии зарегистрированных лиц в спорном доме; Кадастровым паспортом на жилой дом; Свидетельствами о государственной регистрации права *** и ***, подтверждающими право собственности истицы на указанные объекты до заключения сделки купли-продажи.

Оценив представленные доказательства, суд находит подтвержденным факт неисполнения ответчиком своей обязанности по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества по названному договору.

Суд также приходит к выводу о том, что со стороны Курбановой Р.И. имеет место неосновательное обогащение, поскольку она получила в собственность недвижимое имущество (земельный участок и жилой дом), не заплатив за него согласно заключенному договору купли-продажи, допустив тем самым существенное нарушение условий договора.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из природы заключенного договора, принимая во внимание положение ст.1104 ГК РФ и разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г., суд находит обоснованными заявленные требования истца и считает необходимым в соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ расторгнуть означенный договор купли-продажи и возвратить недвижимость в собственность Рассамагиной И.Г.

В силу ст.ст.94 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению издержки, связанные с рассмотрением дела и судебные расходы. Истцом затрачена сумма *** руб. *** коп. (чек- ордера *** от ***, *** от ***) для оплаты госпошлины при обращении в суд, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Открытого Рассамагиной И.Г. к Курбановой Р.И. о расторжении договора и возврате недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор *** купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: ***, заключенный *** между Рассамагиной И.Г. и Курбановой Р.И., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР *** за ***.

Возвратить в собственность Рассамагиной И.Г. земельный участок по адресу: *** (площадью *** кв.м. категории земель населенных пунктов с разрешением использования для ведения личного подсобного хозяйства) и расположенный на нем жилой дом (общей площадью *** кв.м, с постройками и пристройками).

Настоящее судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Курбановой Р.И. на данные объекты недвижимости и государственной регистрации права собственности на них за Рассамагиной И.Г.

Взыскать с Курбановой Р.И. в пользу Рассамагиной И.Г. расходы по уплате госпошлины в размере *** руб. *** коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 01 месяца через Увинский районный суд.

Судья А.В. Шаклеин