Дело№2-738/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2012 года пос.Ува УР

Увинский районный суд УР в составе:

Председательствующего судьи Шаклеина А.В.,

При секретаре судебных заседаний Щекалевой И.Н.,

С участием истцов Иванова В.Ю. и Ивановой А.О.,

Ответчика Власовой Н.К.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.Ю. и Ивановой А.О. к Власовой Н.К. о прекращении ипотеки в силу закона,

У с т а н о в и л:

Истцы Иванов В.Ю. и Иванова А.О. обратились в суд с иском к Власовой Н.К. о прекращении ипотеки в силу закона. Требования обосновывают тем, что между истцами и ответчиком ***2007 года был заключен договор купли-продажи ***. По условиям договора ответчик передал в собственность, а истцы приняли в общую долевую собственность по *** доле в праве собственности каждому земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер *** и расположенный на нем одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м. условный номер ***, с постройками и пристройками: сени, баня, предбанник, хлев, навес, находящиеся по адресу: ***.

***2007 г. между сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества от ***2007 года (далее- соглашение), в соответствии с которым расчет по договору купли-продажи осуществлялся двумя платежами: *** до подписания договора купли-продажи, *** руб. в срок до ***.2007 года. *** 2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по УР истцам выданы Свидетельства о государственной регистрации права на указанные земельный участок и жилой дом, с указанием существующих ограничений (обременений) права: ипотека в силу закона.

Расчеты по договору и соглашению были произведены полностью ***2007 г. При обращении истцов к продавцу- залогодержателю выяснилось, что В. умер *** В связи со смертью залогодержателя В. истцы не могут подать совместное заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, т.к. на момент продажи объектов недвижимости продавец-залогодержатель находился в зарегистрированном браке с Власово Н.К. и вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены супругами в период брака.

Прекращение существующего обременения с объектов недвижимости, приобретенных по договору купли-продажи и соглашению к нему, истцам необходимо для оформления договора дарения.

Истцы просят прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от ***2007 года и соглашения от ***2007 года, земельного участка и жилого дома с постройками и пристройками, расположенных по адресу: ***.

В судебном заседании истцы Иванов В.Ю. и Иванова А.О. заявленные требования поддержали, обосновывая теми же доводами, что и в письменном заявлении.

Ответчик Власова Н.К. исковые требования Ивановых признала в полном объеме.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике Арасланова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Заслушав доводы истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ивановой А.О. и Иванова В.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ). О прекращении ипотеки в соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии сч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласноч.3 ст.489 ГК РФк договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Указанные нормы включены в общие положения о купле-продаже и, если в статьях, посвященных купле-продаже недвижимости, иное не предусмотрено, следует признать ипотечное обязательство возникшим и тогда, когда предметом договора купли-продажи в кредит служит недвижимость.

В силуст.352 ГК РФзалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ***2007 года *** (с учетом соглашения от ***), заключенного между истцами и В., истцы приобрели в общую долевую собственность по ? доле в праве собственности каждому земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер *** и расположенный на нем одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. условный номер ***, с постройками и пристройками: сени, баня, предбанник, хлев, навес, находящиеся по адресу: ***.

*** 2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по УР истцам выданы Свидетельства о государственной регистрации права на указанные земельный участок и жилой дом, с указанием существующих ограничений (обременений) права: ипотека в силу закона. Расчеты по договору и соглашению были произведены полностью ***2007 г., что подтверждается представленными суду кредитным договором *** от ***2007 г. и распиской доверенного лица залогодержателя- Г., т.е. все обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ***.2007 года перед В. истцами выполнены в полном объеме.

Так же установлено, что ***.2007 года В. умер, что подтверждается свидетельством о его смерти серии *** от *** (актовая запись *** от ***).

Поскольку в установленном законом порядке прекратить ипотеку и снять обременение с квартиры не представляется возможным, а также с учетом того, что прекращены обязательства, обеспеченные залогом, суд считает возможным отменить обременение права на спорное недвижимое имущество- залог в силу закона с погашением записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Иванова В.Ю. и Ивановой А.О. к Власовой Н.К. о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) в силу закона на недвижимое имущество- земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер *** и расположенный на нем одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м. условный номер ***, с постройками и пристройками: сени, баня, предбанник, хлев, навес, находящиеся по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 01 месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.

Судья А.В.Шаклеин