Дело№2-64-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года пос.Ува УР
Увинский районный суд УР в составе судьи Ёлкиной В.А.,
при секретаре Осетровой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебовой С.Н., действующей по доверенности в интересах Пушиной И.Н., к Пушиной И.Г. о признании недействительным договора дарения земельного участка и *** квартиры в жилом доме с постройками и пристройками, находящихся по адресу: ***, заключенного ***2010 года между Пушиной В.Я. и Пушиной И.Г., признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности Пушиной И.Г. на земельный участок и *** квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, находящихся по адресу: ***, приведении сторон в первоначальное положение, признании единственным наследником оспариваемого имущества,
у с т а н о в и л:
Глебова С.Н., действующая по доверенности в интересах Пушиной И.Н., обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что ***.2010 года Пушина В.Я. подарила по договору дарения *** Пушиной И.Г. принадлежащие по праву собственности земельный участок площадью *** кв.м по адресу: *** и расположенную на этом земельном участке *** квартиру в жилом доме с постройками и пристройками. ***2010 года Пушина В.Я. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ***, выданным *** 2010 года Отделом ЗАГС Администрации муниципального образования «Увинский район» Удмуртской Республики. ***2010 года договор дарения *** от *** зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, как того требует п. 3 ст. 574 ГК РФ, при этом одаряемая Пушина И.Г. скрыла от регистрирующего органа факт смерти дарителя Пушиной В.Я.
Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусматривается, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. С учетом того, что даритель Пушина В.Я. на момент регистрации договора дарения умерла, указанный договор дарения нельзя считать заключенным, как следствие, и свидетельства о государственной регистрации права недействительны. Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается со смертью. Поэтому право собственности Пушиной В.Я. на земельный участок и квартиру прекратилось в день ее смерти- ***2010 года.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, то ее открылось наследство на наследственное имущество- земельный участок и квартиру по адресу: ***. Истец Пушина И.Н. является наследницей первой очереди в порядке ст.1042 РФ, однако не может обратиться в нотариальную контору для оформления наследства, пока действует договор дарения. Истец просит признать Договор дарения *** от ***, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, недействительным; признать Свидетельство о государственной регистрации права ***, выданное *** 2010 года на земельный участок, и Свидетельство о государственной регистрации права ***, выданное *** 2010 года на квартиру по адресу: ***, недействительными; привести стороны в первоначальное положение, признав действующим правоустанавливающие документы на земельный участок: договор купли- продажи, свидетельство о государственной регистрации права ***, выданное ***.2007 года и на квартиру: Договор купли-продажи от ***1993 года, Свидетельство о государственной регистрации права ***, выданное ***2007 года, по адресу: *** на имя Пушиной В.Я..
В судебном заседании истец Пушина И.Н. и ее представитель Глебова С.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, кроме того, истец Пушина И.Н. уточнила их, кроме вышеназванных требований просит также признать ее единственной наследницей спорного имущества. Пояснила, что ее мама Пушина В.Я. была зависима от ответчика. Если бы договор дарения был ее волей, мама бы ей, Пушиной И.Н., сама все рассказала. Маму обманули сестры и ответчица, обманным путем привезли ее на Уву и заключили сделку.
Ответчик Пушина И.Г. иск не признала и подтвердила свои объяснения, данные в судебном заседании от ***.2011 года, согласно которых договор дарения заключен ***2010 года, и это было решение Пушиной В.Я., которая хотела квартиру подарить ей(Пушиной И.Г.) одной. Какого-либо давления на Пушину В.Я. никто не оказывал, она сама так решила. На ***.2010 года Пушина В.Я. была дееспособна, в регпалату лично ходила, подписи везде ставила собственноручно. После смерти Пушиной В.Я. она в регпалату не сообщала, что даритель умер, не знала об этом. Свидетельства о государственной регистрации права на имущество она получила ***.2010 года. В регпалате сказали, что за документами она, Пушина И.Г., может приехать одна.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Заслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Глебовой С.Н., действующей в интересах Пушиной И.Н., не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что Пушина В.Я., *** года рождения, имела в собственности земельный участок общей площадью *** га, расположенный по адресу: ***, на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка *** от ***.2007 года, а также расположенную на указанном земельном участке квартиру в жилом доме с постройками и пристройками на основании Договора купли-продажи от ***.1993 года.
*** 2010 года Пушина В.Я.(даритель) заключила с Пушиной И.Г.(одаряемый) договор дарения, согласно которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м и расположенную на нем *** квартиру в жилом доме с постройками и пристройками: сени, навес, сарай, сарай, баня, предбанник, сооружение, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой- *** кв.м, находящиеся по адресу: ***. Одаряемый, в свою очередь, принимает в дар от дарителя в собственность имущество(п.3 договора).
*** 2010 года Пушина В.Я. обратилась в Увинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР с заявлением о государственной регистрации договора дарения от ***.2010 года и перехода права собственности на земельный участок и трехкомнатную квартиру к Пушиной И.Г..
*** 2010 года Пушина В.Я. умерла.
Записи о государственной регистрации права собственности Пушиной В.Я. на земельный участок и трехкомнатную квартиру в жилом доме с пристройками и постройками погашены в связи с заключением договора дарения от ***.2010 года и переходом права собственности на объекты недвижимого имущества от дарителя к одаряемому. На основании договора дарения от ***.2010 года право собственности на земельный участок и трехкомнатную квартиру в жилом доме с пристройками и постройками зарегистрировано Увинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР за Пушиной И.Г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** 2010 года произведены соответствующие записи *** и ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, их представителей, показаниями свидетелей, материалами дела.
Так, свидетель Р., допрошенная в судебном заседании от ***.2011 года, показала, что является родной сестрой Пушиной В.Я.. Отдать квартиру снохе Пушиной И.Г. было желанием сестры, она хотела таким образом сохранить жилье для семьи. Дочь Пушиной В.Я.- И. живет с сожителем, которому нужна лишь прописка и российское гражданство. Пушина В.Я. хотела переделать право собственности на дом на сноху Пушину И.Г.. ***.2010 года она, Р., приехала к Пушиной В.Я., и они вместе с ней и Пушиной И.Г. съездили ***. Пушина В.Я. была в нормальном состоянии, сама передвигалась, несмотря на то, что болела ***. В *** Пушины сначала составили договор у юриста, потом пошли в регпалату. Там была очередь, они дождались своей очереди, потом Пушина В.Я. и Пушина И.Г. вместе зашли в кабинет, она, Р., с ними не заходила. Пушина И.Г. – это первая скорая помощь в их семье, она ухаживала и за больной свекровью Пушиной В.Я., и за Пушиной И., которая является *** и нуждается в постоянном постороннем уходе.
Свидетель Я. допрошенная в судебном заседании от ***.2011 года, показала, что Пушина В.Я.- ее родная сестра, которая сама захотела подарить снохе Пушиной И.Г. землю и квартиру. Она сама слышала от Пушиной В.Я., что та будет делать завещание на сноху Пушину И.Г. Несмотря на болезнь Пушина В.Я. до конца все хорошо понимала, все время говорила, что дом на сноху переделает.
Свидетель Б., допрошенная в судебном заседании от ***2011 года, показала, что 30 лет проживает в соседях с семьей Пушиных. Всегда в этой семье царило спокойствие и уют. Это была образцовая семья. В доме Пушиных жили: Пушина В.Я., Пушина И.Г. с сыном О. и Пушина И.Н.. Пушина В.Я. все делала обдуманно. Говорила, что все останется снохе И.. Именно И. все делала по дому, была медсестрой для В.Я. и И., которые нуждались в постороннем уходе.
Свидетель И., допрошенная в судебном заседании от ***.2011 года, показала, что знает семью Пушиных 15 лет. До недавнего времени в семье все было нормально, она часто ходила к ним в гости, разговаривала с Пушиной В.Я., пока в доме не появился сожитель Пушиной И.Н. В разговорах с ней Пушина В.Я. часто говорила, что свой дом она оставит на Пушину И.Г., т.к. та не бросит И.. С появлением в доме сожителя Ирины в доме обстановка изменилась, отношения в семье обострились. Пушина И.Г. на некоторое время уходила из дома, было это, когда еще Пушина В.Я. была жива. И. даже хотела свекровь с собой забрать, т.к. они обе боялись сожителя. Пушина В.Я. сама говорила ей(И.), что дом она оставит Пушиной И.Г., т.к. И. не справится, а на ее сожителя надежды нет. Пушина И.Г. до последнего ухаживала за больной свекровью и за И.. В *** 2010 года она(И.) общалась с Пушиной В.Я., которая, несмотря на болезнь, все адекватно воспринимала и здраво рассуждала.
Свидетель П., допрошенный в судебном заседании от ***.2011 года, показал, что Пушина В.Я.- его бабушка, она ему говорила, что он будет хозяином дома. Она ни на кого не полагалась, только на него. Этот разговор был осенью 2010 года, незадолго до ее смерти. Он приехал в выходные с учебы, она его позвала к себе и сказала, что оформила дарственную на его маму, сказала: «Дом ваш». Она была рада, говорила, что как хотела, так и сделала.
Свидетель Ш. в судебном заседании от ***.2011 года показал, что обо всем знает только со слов Пушиной И.Н., которая о заключении сделки ничего не знала, все документы делались без нее. Бабушка Пушина В.Я. умерла в *** 2010 года, уже на ее похоронах родственники переругались, он забрал Пушину И.Н. жить к себе.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из п. 1 ст. 572 ГК РФ следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Судом установлено, что между Пушиной В.Я. и Пушиной И.Г. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора дарения земельного участка и квартиры, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими, что прямо следует из п. 3 договора, согласно которому Пушина И.Г. как одаряемая приняла дар от дарителя в собственность имущество при жизни дарителя. Пушина И.Г. с ***1992 года зарегистрирована и проживает по адресу: ***
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, а также п. 3 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор дарения недвижимого имущества считается заключенным после его государственной регистрации.
Действительно, на момент внесения соответствующих записей о переходе прав к одаряемой Пушиной И.Г. на спорное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (***) правоспособность Пушиной В.Я. в силу ст. 17 ГК РФ прекратилась.
Однако, разрешая спор по существу, суд принимает во внимание то обстоятельство, что названная выше сделка совершена в надлежащей форме, Пушина В.Я. ***.2010 года после заключения договора дарения лично обратилась в Увинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР о регистрации договора дарения и перехода права собственности к Пушиной И.Г. Данные факты свидетельствуют о воле Пушиной В.Я. на отчуждение принадлежащих ей земельного участка и квартиры в пользу снохи Пушиной И.Г. Кроме того, свидетели Р., Я., Б., И. и П. подтвердили в суде, что у Пушиной В.Я. задолго до смерти имелось твердое намерение оставить свою квартиру Пушиной И.Г. Доводы истицы о заключении Пушиной В.Я. сделки под влиянием обмана не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и не принимаются судом во внимание.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Внесение записи о переходе прав собственности на спорную квартиру после смерти дарителя Пушиной В.Я., то есть по независящим от нее причинам, применительно к вышеуказанной норме права, само по себе не свидетельствует о недействительности договора дарения.
Следует также учесть, что внесение записи о переходе права собственности на спорное недвижимое имущество к Пушиной И.Г. было произведено на основании документов, представленных в Увинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР в соответствии с требованиями закона.
Таким образом, суд не находит оснований для признания недействительным договора дарения земельного участка и *** квартиры в жилом доме с постройками и пристройками, находящихся по адресу: ***, заключенного *** между Пушиной В.Я. и Пушиной И.Г.. Соответственно, нет оснований у суда и для признания недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности Пушиной И.Г. на земельный участок и *** квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, находящихся по адресу: ***, и приведения сторон в первоначальное положение.
Что касается требования Пушиной И.Н. о признании ее единственным наследником спорного имущества, оно также не подлежит удовлетворению, поскольку заявлено к ненадлежащему ответчику, который наследником умершей Пушиной В.Я. не является.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Глебовой С.Н., действующей по доверенности в интересах Пушиной И.Н., к Пушиной И.Г. о признании недействительным договора дарения земельного участка и *** квартиры в жилом доме с постройками и пристройками, находящихся по адресу: ***, заключенного ***.2010 года между Пушиной В.Я. и Пушиной И.Г., признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности Пушиной И.Г. на земельный участок и трехкомнатную квартиру в жилом доме с постройками и пристройками, находящихся по адресу: ***, приведении сторон в первоначальное положение, признании единственным наследником оспариваемого имущества- отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня его вынесения судом в окончательной форме через Увинский районный суд.
Судья- В.А.Ёлкина