Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 февраля 2011 годап.Увельский
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Фирсовой Г.Н.
при секретаре Шмаковой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Увельского муниципального района к Соколовой ФИО13, Соколову ФИО14, Соколовой ФИО15 о прекращении права собственности на жилое помещение продаже с публичных торгов жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском о прекращении права собственности Соколовой ФИО16, Соколова ФИО17, Соколовой ФИО18 на 1/3 долю каждого в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ответчики нарушают ст.293 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ и Правила пользования жилым помещением, утверждённые Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, что выражается в совершении действий, приводящих к порче жилого помещения, к нарушениям санитарно-гигиенических правил, а также в бесхозяйственном отношении к жилому помещению, что ставит под угрозу жизнь и здоровье жильцов дома, нарушая их права и законные интересы. Квартира превращена в притон, где круглосуточно гремит музыка, собираются пьяные компании, происходят скандалы с нецензурной бранью, драками.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Увельское сельское поселение (л.д. 87)
В судебном заседании представитель истца Пищальников С.Н., действующий по доверенности (л.д. 59, 86) иск поддержал частично, указав, что требования в части принудительного изъятия долей ответчиков в праве на квартиру заявлены излишне, просит их оставить без рассмотрения.
Представитель третьего лица Увельского сельского поселения в суд не явился, в телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает. (л.д. 91)
Ответчик Соколова Е.С. о слушании дела извещена, в суд не явилась в связи с дальностью проживания, дело просила рассмотреть в её отсутствие, принять решение о надлежащем использовании жилого помещения. Проживая в другом регионе, не может следить за состоянием жилого помещения, которым пользуется Соколова Е.В.. Ею была предпринята попытка продать принадлежащую ей долю в квартире, но предложений от покупателей не поступило. (л.д.103, 108)
Ответчики Соколов П.А., Соколова Е.В. о слушании дела извещены надлежащим образом и заблаговременно, (л.д. 101-102), в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Третье лицо Митрофанова А.К. иск поддержала и пояснила, что ответчики являются собственниками <адрес> в <адрес>. Она проживает в этом же доме в <адрес>. В квартире фактически живут только Соколов П.А. и Соколова Е.В., ответчица Соколова Е.С. проживает в <адрес>-<адрес> В квартире Соколовых постоянно присутствуют пьяные люди, сами ответчики тоже пьянствуют, устраивают скандалы между собой и со своими гостями, неоднократно были случаи поножовщины. Сейчас в квартире полностью отсутствуют стёкла, разрушена вся отопительная система. Водопровод в дом подключён через эту квартиру, за счёт отрицательных температур в квартире перемерзает вода во всём доме. Они боятся выйти из своих квартир, когда Соколовы и их друзья дома, т.к. все они постоянно пьяные, агрессивные, оскорбляют их, угрожают. Все жильцы дома неоднократно обращались в администрацию Увельского района с просьбой призвать Соколовых к порядку, но хозяева не ремонтируют квартиру, разрушают её ещё больше, в ней вырваны всё сантехническое оборудование, трубы отопления, разрушен водопровод. В квартире Соколовых в результате разрушения водопровода текла свободно вода, и Соколовы прорубили пол в кухне, чтобы вода текла в подвал. Видимо, это продолжалось несколько месяцев, пока они не заметили, что промок фундамент дома. После этого по их обращению воду в квартире отключили. Сейчас фундамент дома мокрый, в квартире первого этажа сыро. На зиму Соколовы выбыли из своей квартиры и приводить её в жилое состояние не собираются. Просит иск администрации Увельского района удовлетворить.
Третье лицо Ибрагимова Л.И. пояснила, что её соседи Соколовы, унаследовав право на квартиру, не оформляли документы о праве на наследство, за исключением проживающей на Севере Соколовой Е.С.. Жильцы других квартир были вынуждены понести лично затраты на оформление права собственности на имя Соколовых, чтобы к ним могли быть предъявлены какие-то требования как к собственникам. В квартире Соколовых постоянно происходят скандалы, драки. Квартира стоит в разгромленном состоянии, входная дверь и окна разбиты, в комнатах лежит хлам, отопления в квартире нет, оно отключено за долги по оплате и в связи с разрушением Соколовыми системы отопления в квартире. Отсутствуют свет, вода, т.к. имеется задолженность по оплате, проводка в опасном состоянии, все водопроводные краны демонтированы. Все остальные жители дома - пенсионеры, одинокие женщины, они боятся выходить из дома, когда в квартире Соколовых есть кто-то, так как там собираются пьющие люди, настроенные агрессивно. При обследовании квартиры по их заявлению службами санитарного, пожарного надзора и муниципального контроля было установлено, что квартира Соколовых находится в антисанитарном и пожароопасном состоянии, т.к. унитаз и ванна, водопроводная система выломаны и отсутствуют, все потребности справляются Соколовыми и их компанией в подпол дома либо на улице прямо около дома, что создаёт неудобства другим жильцам, т.к. стоит отвратительный запах. Такое положение сохраняется уже несколько лет, они неоднократно обращались в администрацию Увельского района за решением проблемы, поэтому иск администрации поддерживает.
Третье лицо Букреева Т.Г. иск поддержала, пояснив, что Соколовы создают невыносимые условия жизни другим соседям на протяжении нескольких лет. Она живёт над Соколовыми, ночью нет никакой возможности отдыхать, если Соколовы дома, т.к. у них пьяные компании, драки, стоит сплошной мат, что-то громко роняют, разбивают. ДД.ММ.ГГГГ ночью Соколов П.А. в состоянии алкогольного опьянения разбил стёкла в своей квартире и разломал крыльцо, которое является общим с её квартирой. За это его привлекли к административной ответственности, в её пользу взыскали стоимость восстановления крыльца, но Соколов нигде не работает, деньги ей отдавать отказывается. Сейчас Соколовы живут где-то у своих друзей, т.к. квартиру привели в нежилое состояние: окна отсутствуют, завешены старыми тряпками и заставлены фанерой, дверь разбита, отопление, свет и вода в квартире отключены за неуплату. Поскольку вода в дом подведена через квартиру Соколовых, а в ней минусовая температура, то вода перемерзает во всём доме. Из-за поведения Соколовых они живут в условиях антисанитарии, т.к. Соколовы и их компания могут справить естественные надобности прямо около крыльца или во дворе дома, не стесняясь никого. Все жители дома – пожилые одинокие женщины, они опасаются за сохранность своего имущества и за своё здоровье, т.к. не только сами Соколовы, но и их гости постоянно в нетрезвом неадекватном состоянии. Квартиру свою Соколовы не содержат, имеют большую задолженность за коммунальные услуги. Они находили Соколовым покупателей на их квартиру, но Соколовы отказываются приводить квартиру в порядок либо продать её. В течение последних нескольких лет они регулярно вынуждены обращаться в милицию по поводу поведения Соколовых.
Заслушав участвующих в судебном разбирательстве лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования Администрации Увельского муниципального района подлежащими частичному удовлетворению.
В силу ст.293 ГК РФ.
В соответствии со ст.293 ГК РФ, если собственник жилого помещения систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильём, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может его предупредить о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – назначить соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник жилого помещения после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использоваться жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведёт ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств.
Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилым помещением должно осуществляться с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В судебном заседании установлено, что Соколова ФИО19, Соколов ФИО20 и Соколова ФИО21 являются собственниками в 1/3 доле каждый двухкомнатной <адрес> в <адрес> (л.д.7-9) Квартира прошла инвентарный учёт, имеет инвентарный номер 5559 (л.д. 144-146)
Согласно домовой книге, ответчики Соколов П.А. и Соколова Е.В. зарегистрированы в указанной квартире (л.д. 137-140)
Ответчица Соколова Е.С. проживает в <адрес>, в квартире не проживает и не зарегистрирована, возможности следить за состоянием квартиры не имеет. (л.д.9, 108)
На протяжении нескольких лет ответчики не оплачивают коммунальные услуги за квартиру. Согласно сведениям Троицких электротепловых сетей – филиала ОАО «Челябоблкоммунэнерго», задолженность по оплате отопления на ДД.ММ.ГГГГ составляет 73919 руб.11 коп. (л.д.134)
Согласно письму МУП «<данные изъяты>» договор на коммунальные услуги с Соколовой Е.В. не был заключён, так как она отказывается его заключать, поэтому начисление за услуги производится по факту их оказания. Сумма задолженности составляет 4052 рубля. (л.д.135)
Согласно расчёту ООО «<данные изъяты>», за период с марта 2009 года по январь 2011 года задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт по <адрес> в <адрес> составляет 6335,7 руб. (л.д.136)
Задолженность за потреблённую электроэнергию по указанной квартире по лицевому счёту, открытому на имя Соколовой Е.В., составляет 3948 рублей. (л.д.137)
Согласно справке ОВД по Увельскому муниципальному району, за 2009-2010 годы зарегистрировано 16 сообщений в отношении Соколовой Е.В., жительницы <адрес>1, в квартире которой происходят драки, громко играет музыка, мешая отдыхать, происходят драки, в результате которых причинялись телесные повреждения гражданам (л.д.24) Соколова Е.В. в 2010 году семь раз привлекалась к административной ответственности по ст.20.21 КоАП РФ и ст.8 Закона Челябинской области «Об административных правонарушениях в Челябинской области» (за нарушение тишины и покоя граждан) от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО, №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ. По ст.13 Закона №-ЗО от ДД.ММ.ГГГГ привлекался также Соколов П.А. (л.д.25, 100)
Судом исследован материал КУС-1685 от ДД.ММ.ГГГГ по факту причинения телесных повреждений ФИО9 во дворе <адрес> в <адрес>, из которого следует, что пьяная драка произошла между гостями Соколовой Е.В., при этом шум драки был слышен во дворе соседнего <адрес>, жители которого и обратились в милицию. (л.д.68-81)
Постановлениями мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Соколов П.А. признан виновным в том, что ДД.ММ.ГГГГ громко разговаривал, кричал, стучал по крыльцу дома без причины, нарушая тишину и покой граждан, чем нарушил общественный порядок; а также в том, что умышленно повредил лестницу <адрес> в <адрес>, чем причинил ущерб Букреевой Т.Г.. (л.д.92, 93)
ДД.ММ.ГГГГ днём в квартире Соколовой Е.В. происходила драка, в связи с чем также имело место обращение в милицию Ибрагимовой Л.И. (л.д.94-99)
Жильцы <адрес> в <адрес> Ибрагимова Л.И., Букреева Т.Г., Митрофанова А.К. неоднократно в течение 2008 – 2010 года обращались в администрацию Увельского муниципального района в связи с невозможностью проживания по соседству с Соколовыми, т..к Соколова Е.В. устраивает из квартиры притон, портит и разрушает жилое помещение, нарушая права и законные интересы соседей (л.д. 33-37, 123-130)
В связи с указанными обращениями граждан ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка жилищных условий Соколовой Е.В., в ходе которой установлено, что квартира длительное время не ремонтировалась, стены и потолок закопчены, обои отслоились, отсутствуют стёкла в оконных рамах, водопровод отключён, канализация забита. Электрическая проводка местами оголена, крышки розеток и выключателей имеют повреждения и оплавления, межкомнатные двери отсутствуют, в квартире мусор, антисанитария. Квартиросъёмщику Юсуповой И.П. предложено совместно с Соколовой устранить выявленные нарушения до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21)
Согласно акту проверки устранения выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ нарушения не устранены, Соколова Е.В. обязалась устранить нарушения до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20)
ДД.ММ.ГГГГ повторно проведена проверка по факту устранения выявленных нарушений. Нарушения не устранены, Соколова Е.В. предупреждена о подготовке дела в суд с иском о прекращении права собственности на квартиру, однако подпись Соколовой Е.В.в акте отсутствует. (л.д.19)
Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий Соколовой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, проведённому органом опеки и попечительства, входные двери в квартиру разбиты, на момент обследования открыты, дома никого не было. В квартире за неуплату отключено электричество, водоснабжение, канализация не работает. Окна в зале не застеклены, забиты полипропиленовыми мешками, в квартире антисанитарные условия. (л.д.18)
Распоряжением Администрации Увельского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ была создана комиссия по проведению обследования <адрес> в <адрес> (л.д.10)
Актом внепланового мероприятия по государственному контролю от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии: на полу валяются тряпки, старые вещи, окурки. Входные двери разбиты, дверь в туалет сломана, унитаз разбит, не работает, загажен. Сантехника сорвана. Межкомнатные двери сорваны, коробки разбиты. Оконная коробка выломана, рама отсутствует. Встроенный шкаф сломан. Отопительные приборы в нерабочем состоянии. Электрическая система в неисправном состоянии, света нет. (л.д.11)
При обследовании квартиры начальником ОГПН Южноуральской зоны ФИО31. ДД.ММ.ГГГГ были выявлены нарушения обязательных требований пожарной безопасности: помещение квартиры захламлено различными горючими материалами и мусором, электропроводка и электрооборудование выполнено с нарушением требований по электроэнергетике (л.д.12)
Согласно приложенной к заключению госпожнадзора фототаблице (л.д.13-14) в спальне и зале <адрес> в <адрес> находятся мусор, старые вещи, разбросанные в беспорядке. Электропровода оголены, входная дверь и дверь в туалет разбиты, шкаф в комнате разломан.
Согласно акту обследования жилого помещения ООО «<данные изъяты>» в квартире неисправна система отопления (отопительные приборы отсутствуют), не работают системы водоснабжения, канализации, жилая площадь находится в захламлённом состоянии, задолженность за техобслуживание составляет на ДД.ММ.ГГГГ 5218,5 рублей. (л.д.17)
Согласно акту муниципального жилищного контроля от ДД.ММ.ГГГГ комиссией принято решение о вынесении собственникам <адрес> в <адрес> предупреждения об устранении нарушения жилищного законодательства, поскольку пользование жилым помещением осуществляется с нарушением соблюдения прав и законных интересов проживающих граждан, соседей. (л.д.15-16)
ДД.ММ.ГГГГ собственникам квартиры Соколовой Е.С., Соколовой Е.В. и Соколову П.А. вынесено предупреждение о прекращении нарушений прав и законных интересов соседей, использования жилого помещения не по назначению, необходимости произвести ремонт помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые вручены ответчикам. (л.д.38-41) При этом ответчик ФИО3 письмом от ДД.ММ.ГГГГ просила Главу Увельского муниципального района продлить срок для устранения нарушений, указанных в актах, поскольку проживает в другом регионе, в квартире необходим капитальный ремонт. (л.д.131) Являясь сособственником квартиры, ФИО3 наравне с другими сособственниками обязана нести расходы по содержанию квартиры и оплате тех коммунальных услуг, которые необходимы для жилого состояния квартиры (отопление). Эта обязанность не исполняется ни одним из ответчиков.
Актом контрольной проверки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предписание не исполнено, собственники жилого помещения продолжают нарушать права и интересы соседей и использовать жилое помещение не по назначению. (л.д.42)
Суд в порядке ст.184 ГПК РФ вышел на место нахождения квартиры для осмотра и выявления обстоятельств, на которые ссылаются истец и третьи лица. При этом установлено, что в <адрес> в <адрес> никого нет, входная дверь открыта, хотя на петле висит навесной замок, который находится в раскрытом состоянии. Дверь разбита, едва держится на петлях. Квартира расположена на первом этаже двухэтажного четырёхквартирного дома, все окна квартиры не имеют стёкол, завешены ковром, тряпками, загорожены фанерой, картоном, окна веранды также заставлены кусками ДСП, не имеют стёкол. При осмотре прилегающей к квартире территории из квартиры через окно выскочило несколько кошек. Через окна квартиры видно, что на полу находятся в беспорядке сваленные вещи, стены ободраны, штукатурка отсутствует, оголена кирпичная кладка, потолок закопчён. Какие-либо предметы мебели отсутствуют, квартира не пригодна для проживания. Отопления в квартире нет, проводка частично оборвана.
Из представленных доказательств следует, что ответчики и после предупреждения о необходимости устранения нарушений порядка содержания жилого помещения и прав и интересов соседей своего поведения не изменили: ДД.ММ.ГГГГ Соколов П.А. разрушил не только крыльцо своей квартиры, но и лестницу квартиры Букреевой Т.Г..
Квартира по-прежнему находится в непригодном для проживания состоянии, обитаема только животными, находится в разрушенном состоянии. Никаких мер по её восстановлению не принял ни один из сособственников вплоть до дня рассмотрения дела.
Ответчики систематически нарушают права и интересы соседей, т.к. злоупотребляют спиртными напитками, нарушают покой граждан и тишину в ночное время, за что неоднократно Соколова Е.В. привлекалась к административной ответственности. В результате сбора в квартире лиц асоциального поведения в квартире Соколовых и во дворе дома происходят случаи причинения телесных повреждений, что также нарушает права соседей на спокойную обстановку для проживания. Задолженность по оплате коммунальных услуг на день рассмотрения дела не погашена, ремонт в квартире не проведён, в результате отсутствия отопления в квартире остальные жильцы лишены возможности использовать водопровод. С жилым помещением ответчики обращаются бесхозяйственно – не выполняют обязанностей по ремонту и содержанию помещения, своими действиями портят помещение, а именно: выбили окна и двери, разрушили систему отопления, вывели из строя электропроводку, сантехническое оборудование. Квартира находится в антисанитарном и пожароопасном состоянии, ответчики создали угрозу безопасности проживания граждан в указанном доме. Ответчики не вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Поэтому имеются основания для прекращения прав Соколовой Е.В., Соколова П.А., Соколовой Е.С. на жилое помещение и продажи его с публичных торгов. Требование о принудительном изъятии у ответчиков их долей в праве собственности на квартиру представителем истца не поддержано, поскольку оно является излишним, в этой части иск судом не рассматривается.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в доход бюджета. Поскольку иск является неимущественным и удовлетворён в полном объёме, то ответчики обязаны уплатить государственную пошлину.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Администрации Увельского муниципального района удовлетворить.
Прекратить право Соколовой ФИО22 на её 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру инвентарный номер 5559 № в <адрес> в <адрес>.
Прекратить право Соколовой ФИО23 на её 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру инвентарный номер 5559 № в <адрес> в <адрес>.
Прекратить право Соколова ФИО24 на его 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру инвентарный номер 5559 № в <адрес> в <адрес>.
Продать с публичных торгов квартиру инвентарный номер 5559 № в <адрес> в <адрес>, выплатив Соколовой ФИО25, Соколовой ФИО26, Соколову ФИО27 вырученные от продажи средства, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Взыскать с Соколова ФИО28, Соколовой ФИО29, Соколовой ФИО30 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1333 рубля 33 копейки с каждого.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесениячерез Увельский районный суд.
Судья:
Копия верна:
СудьяГ.Н.Фирсова