Дело № 2-211
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 годап.Увельский
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Фирсовой Г.Н.
при секретаре Шмаковой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Хомутининскому сельскому поселению о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Хомутининскому сельскому поселению о признании права собственности на <адрес> в <адрес> Увельского района, указывая, что квартира предоставлена ей как работнику ОАО «Агрофирма <данные изъяты>» по решению заседания членов совета директоров. Квартира передана в собственность, о чём составлен договор от 26 мая 2008 года, она и её мать проживают и зарегистрированы в квартире. Она за свой счёт несёт затраты по содержанию жилья. После передачи ей квартиры ОАО «Агрофирма им.<данные изъяты>» как правопреемник колхоза им.<данные изъяты> сняла с себя все обязанности по содержанию квартиры, все расходы на текущий и капитальный ремонт квартиры она несёт сама. Правоустанавливающие документы на квартиру у ОАО «Агрофирма им.<данные изъяты>» отсутствуют, поэтому она не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Никто, включая органы местной власти, не заявляет претензий на квартиру, квартира не значится в реестре муниципальной, государственной собственности. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру в ином порядке невозможно установить право собственности.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, пояснив, что работает в ООО «Деметра», являющемся правопреемником ОАО «Агрофирма им<данные изъяты>», заместителем главного бухгалтера. Она переехала из другой местности, и ей по месту работы была предоставлена <адрес> в <адрес> Увельского района. В квартире она зарегистрирована вместе со своей матерью ФИО2. По неизвестной причине их квартира не была передана в муниципальную собственность при реорганизации колхоза им.<данные изъяты> и была на балансе ОАО «Агрофирма им<данные изъяты>». Решением совета директоров от 22 апреля 2008 года квартира передана ей в собственность, 26 мая 2008 года заключён договор на передачу квартиры ей в собственность, однако зарегистрировать этот договор она не может. Оказалось, что ни у колхоза, ни у ОАО «Агрофирма им.<данные изъяты> нет правоустанавливающих документов на квартиру, хотя она построена колхозом в 1977 году и за этот период колхоз, а затем ОАО «Агрофирма <данные изъяты>» неоднократно распоряжались квартирой, передавая её для проживания работникам. Жильцы постоянно менялись, когда ей передали эту квартиру, она была в аварийном состоянии – полы, окна и двери сгнили, крыша текла. Она за свой счёт привела квартиру в жилое состояние. Поскольку колхоз являлся владельцем квартиры с 1977 года, а ей квартира передана его правопреемником, то считает, что приобрела право собственности на законных основаниях.
Представитель ответчика Хомутининского сельского поселения в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что дело просит рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области - в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что против удовлетворения иска не возражает. Запись о регистрации права собственности на квартиру в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не внесена.
Исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени его владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Челябинской области от 02 августа 2010 года, Открытому акционерному обществу «Агрофирма имени <данные изъяты>» отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на жилые помещения, стоявшие на балансе общества, включая <адрес> в <адрес>, построенную в 1977 году. (л.д.13-21)
Согласно справке администрации Хомутининского сельского поселения,ФИО1 и её мать ФИО2зарегистрированы и проживают в <адрес> в <адрес> (л.д.4)
Квартира учтена в БТИ, имеет инвентарную стоимость, сведений о её непригодности к проживанию не имеется (л.д.5)
Право собственности на квартиру не регистрировалось за кем-либо ни в БТИ, ни в Управлении Росреестра по Челябинской области, о чём свидетельствуют справки ОГУП «Обл.ЦТИ» и Управления Росреестра по Челябинской области. (л.д. 8-9)
Оснований к отказу в удовлетворении иска в силу ст.234 ГК РФ не имеется, т.к. сначала колхоз им<данные изъяты>, затем ОАО «Агрофирма им.<данные изъяты>». а в настоящее время ФИО1, с 1977 года открыто, добросовестно и непрерывно владеют квартирой как своей собственной более 15 лет. В настоящее время бремя содержания квартиры несет ФИО1, которой квартира передана с согласия совета директоров ОАО «Агрофирма им.<данные изъяты>» в собственность, о чём заключён договор от 26 мая 2008 года. Однако регистрация права собственности ФИО1 на квартиру невозможна в силу отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру у её предыдущего владельца.
Согласно справке Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района <адрес> в <адрес> в муниципальной собственности не значится. (л.д.10)
Иск подлежит удовлетворению также и в связи с тем, что никто прав ФИО1. на квартиру не оспаривает, органами местного самоуправления данное жилое помещение на учёт не ставилось ни как муниципальное жилое помещение, ни как бесхозяйное имущество. ФИО1 и члены её семьи являются добросовестными владельцами квартиры.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать заФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в <адрес> Увельского района Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в 10-дневный срок через Увельский районный суд.
Судья
Копия верна:
СудьяГ.Н.Фирсова