Дело № 2-270
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июня 2011 года п.Увельский
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Фирсовой Г.Н.
при секретаре Шмаковой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономаревой ФИО1, Барановой ФИО2 к Администрации Увельского муниципального района об установлении факта владения, пользования и проживания в квартире на условиях социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Пономарева О.В., Баранова Е.П. обратились в суд с иском к Администрации Увельского муниципального района об установлении факта владения, пользования и проживания в квартире на условиях социального найма и признании за ними права на заключение договора социального найма. В обоснование иска указали, что квартира № 8 в <адрес> в п.Увельский Челябинской области является собственностью ответчика, была предоставлена Пономареву В.А. в 1998 году для проживания с семьёй от АОЗТ «Увельскремтехтранс», где он работал слесарем. В квартире они зарегистрированы и проживают Пономарева с 1998 года, а Баранова Е.П. с 2005 года, осуществляют коммунальные платежи, несут расходы на текущие и капитальные ремонты квартиры. В целях обеспечения своих жилищных прав и узаконивания статуса проживания они обратились к ответчику с заявлением о заключении с ними договора социального найма, письмом от 19.05.2011 года № 1409 им было отказано в заключении договора в связи с отсутствием документа, подтверждающего вселение их в квартиру. Документы у них отсутствуют по вине организации, выделившей жильё, которая в настоящее время ликвидирована. Регистрация в квартире свидетельствует о законности проживания в квартире. Просили установить факт их проживания и пользования квартирой, право на заключение договора социального найма.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований к предмету иска, привлечён Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района.
В судебном заседании истица Баранова Е.П. исковые требования поддержала, пояснив, что их квартира расположена в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу. Их семья подлежит расселению. Квартира находится в муниципальной собственности, они имеют право получить жилое помещение на условиях договора социального найма. Квартира была предоставлена её отчиму Пономареву В.А. в ООО «Увельскремтехтранс», где он работал слесарем, в 1990 году. В исковом заявлении допущена техническая ошибка. Отчим умер ДД.ММ.ГГГГ 1993 года. Документов о предоставлении квартиры в семье не сохранилось, но сколько себя помнит, она всегда проживала в этой квартире, однако прописана была вместе с матерью по другому адресу. Мать прописалась в квартире в 1998 году, а у неё прописка значится с 2005 года, поскольку она получала паспорт. В настоящее время от них требуют документы, на основании которых они были вселены в квартиру и зарегистрированы в неё. Таких документов у них нет, т.к. предприятие, где работал её отчим ФИО3 и получил эту квартиру, ликвидировано, в архив документы АОЗТ «Увельскремтехтранс» сдало только по 1986 год. В результате нарушается их право на получение жилого помещения взамен подлежащего сносу. Просит установить факт владения и пользования квартирой и проживания в ней на условиях социального найма и признать за ними право на заключение договора социального найма.
Истица Пономарева О.В. в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. (л.д.21)
Представитель ответчика – Администрации Увельского муниципального района о слушании дела извещён, в судебное заседание не явился. (л.д.22)
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Пономаревой О.В. и Барановой Е.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Перечню объектов жилищного фонда, передаваемых в муниципальную собственность Увельского района, утверждённому Постановлением районного Собрания депутатов Увельского района № 42 от 08.06.2001 года, ЗАО «Увельскремтехтранс» передало в муниципальную собственность здание общежития общей площадью 1154,6 кв.м. в <адрес>. (л.д.24 оборот)
Постановлением Главы Увельского района Челябинской области № 570 от 25 июня 2001 года «Об изменении статуса жилого помещения» статус указанного общежития изменён на статус жилого дома. (л.д.24)
Согласно справке Администрации Увельского сельского поселения Увельского района Челябинской области от 08.02.2011 года № 327, истцы зарегистрированы и проживают в <адрес> в п.Увельский Челябинской области. (л.д. 6)
Из пояснений истицы Барановой Е.П. и искового заявления следует, что у них отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие основания их вселения в указанную квартиру. Это также подтверждается письмом № 1409 от 19 мая 2011 года Администрации Увельского муниципального района об отказе в заключении договора социального найма, основанием отказа указано отсутствие документа, подтверждающего основания вселения и регистрации в квартире. (л.д. 8)
Согласно справке архивного отдела Администрации Увельского муниципального района № 319 от 12 марта 2010 года документы архивного фонда № 83 «Увельское ремонтно-техническое предприятие» сданы в районный архив по 1986 год включительно. (л.д. 26 оборот) Таким образом, в архиве не имеется никаких документов о деятельности предприятия в более поздний период, в частности в период предоставления ФИО3 и членам его семьи занимаемой ими более 20 лет квартиры.
Из представленных истцами квитанций об оплате коммунальных услуг видно, что лицевые счета открыты на имя Пономаревой О.В., то есть она выступает в качестве нанимателя в договорах о предоставлении услуг по тепло- и водоснабжению, поставке электроэнергии и т.д.. (л.д. 14)
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ по договору социального найма наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из пояснений истицы, представленных документов следует, что истцы длительное время проживают в квартире, зарегистрированы в ней, что не могло иметь места, если бы они вселились в квартиру без законных оснований. Фактическое длительное правомерное владение квартирой подтверждает факт использования жилого помещения по его прямому назначению – для проживания.
С Пономаревой О.В. заключены договоры на предоставление коммунальных услуг, она оплачивает потребляемые услуги. Таким образом, истцы фактически выполняют все обязанности нанимателей жилого помещения: пользуются жилым помещением по его прямому назначению, проживая в нём, оплачивают коммунальные платежи, производят за свой счёт текущий и капитальный ремонт жилого помещения.
Постановлением Главы Увельского муниципального района № 288/1 от 22.04.2010 года жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 25)
В связи со сносом дома, признанного аварийным, истцам для заключения договора социального найма необходимо предоставить документ, подтверждающий основания вселения в квартиру и регистрации в ней. Однако таких документов не сохранилось по независящим от воли истцов обстоятельствам. От установления факта зависят жилищные права истцов, подтверждение их статуса нанимателей жилого помещения. В ином порядке получить документы, подтверждающие этот факт, истцы не имеют возможности, что подтверждено архивной справкой. Поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пономаревой О.В., Барановой Е.П. удовлетворить.
Установить факт владения, пользования и проживания Пономаревой ФИО1 Барановой ФИО2 на условиях договора социального найма квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения через Увельский районный суд.
Судья
Копия верна:
Судья Г.Н.Фирсова