Дело № 2-354
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Увельский 12 сентября 2011 года
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Фирсовой Г.Н.,
при секретаре Шмаковой О.С.,
с участием прокурора Размочкина П.П.
истицы Извековой Н.М.
представителя ответчика адвоката Кобелева Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Извековой ФИО1 к Качко ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Извекова Н.М. обратилась в суд с иском к Качко С.Ю. о выселении из <адрес>А по <адрес> в п. <адрес> Увельского района Челябинской области без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником указанного жилого дома. 21 мая 2002 года с её согласия в доме зарегистрирована её знакомая Качко С.Ю., которой регистрация была необходимо для трудоустройства. С момента регистрации и по настоящее время Качко С.Ю, в доме не проживает, на предложение сняться с регистрационного учёта не реагирует. В настоящее время ей необходимо продать дом, однако регистрация Качко С.Ю. этому препятствует, покупатели отказываются от заключения договора купли-продажи. С учётом уточнения исковых требований просила выселить Качко С.Ю. из принадлежащей ей на праве собственности ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Извекова Н.М. поддержала иск.
Ответчица Качко С.Ю. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, её место нахождение неизвестно, в связи с чем к участию в деле в порядке ст. 54 ГПК РФ порядке ответчиком не наделен.
Третье лицо Скребкова Т.А. о слушании дела извещена, в суд не явилась, в адресованном суду заявлении указала, что против иска не возражает, дело просила рассмотреть в её отсутствие.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, мнение прокурора Размочкина П.П., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Обстоятельствами дела установлено, что согласно договору купли-продажи от 20 июня 1991 года, прошедшему регистрацию в Пластовском БТИ, истица Извекова Н.М. является собственником ? доли жилого <адрес> в <адрес>. (л.д.6)
Согласно справке Увельского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» жилой <адрес> в <адрес> в архиве БТИ значится как ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.29) Из пояснений Извековой Н.М. следует, что фактически дом является двухквартирным, т.к. у каждой половины дома есть свой вход, отдельный земельный участок, но вопросом присвоения номеров квартир жильцы дома никогда не занимались. Её половина дома раньше значилась по адресу <адрес>, а адрес у всего дома <адрес>.
Зарегистрированное право собственности позволяет Извековой Н.М. в соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, вследствие чего требования истца о выселении ответчика являются правомерными.
В силу ст. 30 ЖК РФ «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическом лицу на основании договора аренды или на иной законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
Согласно п.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ «к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».
Судом установлено, что ответчица Качко С.Ю. в родственных отношениях с истцом не состоит, в спорном жилом доме фактически никогда не проживала, соглашение о порядке пользования спорным жилым домом с собственником жилого дома не заключала, её вещей в доме нет. Согласно справке Администрации Увельского сельского поселения (л.д.5) и домовой книге (л.д.8-10) Качко С.Ю. с 21 мая 2002 года зарегистрирована в принадлежащем Извековой Н.М.в ? доле доме.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ Качко С.Ю. подлежит выселению из указанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения, поскольку её регистрация в доме носит формальный характер и права бессрочного пользования жилым помещением не предоставляет.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Регистрация ответчицы в спорном жилом доме нарушает право Извековой Н.А. на неограниченное владение и распоряжение своим имуществом в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, ст. 304 ГК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Извековой ФИО1 удовлетворить.
Выселить Качко ФИО2 из ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Извековой ФИО1, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в 10-дневный срок.
Председательствующий судья: подпись
Копия верна:
Судья Г.Н.Фирсова