Дело № 2-597
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 декабря 2011 года п.Увельский
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Фирсовой Г.Н.
при секретаре Шмаковой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова <данные изъяты> в лице Суханова <данные изъяты> к Муниципальному образованию Увельское сельское поселение, Администрации Увельского муниципального района о признании права на долю в праве собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Архипов Ю.В. в лице Суханова О.А. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию Увельское сельское поселение, Администрации Увельского муниципального района о признании права на долю в праве собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что между Архиповым Ю.В. и ФИО1 был заключён договор купли-продажи 1/3 доли в праве на 3-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, дом № общей площадью 46,41 кв.м.. ФИО1 передала недвижимое имущество, а истец произвёл оплату наличными денежными средствами в сумме 4550000 рублей до подписания договора. Недвижимое имущество принадлежало ФИО1 на праве собственности на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан. В связи с финансовыми трудностями регистрация перехода права собственности своевременно не была произведена. 05 января 1997 года ФИО1 умерла, наследство после её смерти никто не принимал. Зарегистрировать право собственности без обращения в судебные органы в настоящее время невозможно. 06 июля 2005 года ФИО2 (третье лицо) заключила договор дарения, согласно которого к ней перешло право собственности на 2/3 доли в праве собственности на эту же квартиру. На основании ст.218, 223, 12 ГК РФ просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве на 3-х комнатную квартиру по указанному адресу.
Истец Архипов Ю.В. о слушании дела извещён надлежащим образом, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Суханова О.А.. (л.д.24, 29)
Представитель истца Суханов О.А. исковые требования Архипова Ю.В. в судебном заседании поддержал.
Представитель ответчика – Увельского сельского поселения о слушании дела извещён, в суд не явился, в направленном в суд отзыве иск признал, дело просил рассмотреть в его отсутствие. (л.д.20, 26)
Представитель ответчика - Администрации Увельского муниципального района о слушании дела извещён надлежащим образом, в суд не явился. (л.д. 21)
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования Архипова Ю.В. поддержала, пояснив, что на момент получения в дар 2/3 доли в праве на квартиру знала, что 1/3 доля в праве на эту квартиру принадлежит Архипову Ю.В.. В настоящее время оказалось, что договор купли-продажи по незнанию закона Архиповым Ю.В. своевременно не был зарегистрирован ни в БТИ, ни в регистрационной службе. Также ей известно, что в регистрации договора в настоящее время Архипову Ю.В. регистрационной службой отказано, т.к. отсутствует заявление продавца квартиры о регистрации сделки.
Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района о слушании дела извещён, в суд не явился, в адресованном суду письме указал, что против требований Архипова Ю.В. не возражает, дело просит рассмотреть в его отсутствие. (л.д.19, 25)
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о слушании дела извещён, в суд не явился, в отзыве на иск указал, что против исковых требований не возражает, запись о регистрации права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру № по <адрес> в <адрес> не внесена. На 2/3 доли в праве на указанную квартиру внесена запись о регистрации права собственности за ФИО2 на основании договора дарения от 06.07.2005 года. (л.д. 18, 27-28)
Исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность признаётся в равной мере за всеми гражданами, возникает в момент рождения гражданина и прекращается смертью.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно договору безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по <адрес> в <адрес> была передана в собственность ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в равных долях каждому. Право собственности указанных граждан на квартиру было зарегистрировано в ОТИ Увельского АПБ 08.09.1992 года. (л.д. 6)
Согласно договору от 03 марта 1996 года ФИО1 продала принадлежащую ей 1/3 долю в праве на указанную квартиру за 4550000 рублей Архипову Ю.В., стоимость квартиры оплачена до подписания договора. (л.д. 5)
Указанный договор купли-продажи регистрацию в органах БТИ не прошёл, регистрационная служба в Увельском районе на тот момент не была создана.
Согласно справке Увельского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» от 26.12.2011 года по данным архива № по <адрес> в <адрес> значится: 1/3 доля за ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № № от 20.09.1992 года, 2/3 доли за ФИО2 на основании договора дарения от 06.07.2005 года. (л.д. 33)
Из договора дарения от 06 июля 2005 года следует, что ФИО3 подарил принадлежащие ему 2/3 доли в праве на квартиру № в № по <адрес> в <адрес> общей площадью 58,3 кв.м. ФИО2. (л.д.9)
Договор зарегистрирован в ГУ ФРС по Челябинской области 02 августа 2005 года, запись регистрации № №, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 02.08.2005 года. (л.д.10)
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО1 умерла 30 декабря 1996 года. (л.д. 7)
Поскольку договор купли-продажи исполнен обеими сторонами договора (покупатель передал долю в праве на имущество, а продавец оплатил её стоимость), то право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру подлежало регистрации в БТИ. Однако в связи с последовавшей через несколько месяцев смертью ФИО1 регистрация права собственности на основании указанного договора невозможна.
Сообщением № № от 1 декабря 2011 года Управления Росреестра по Челябинской области Архипову Ю.В. отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с непредставлением, в том числе, заявления покупателя о государственной регистрации договора. (л.д.11)
Право собственности Архипова Ю.В. на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дом № никем не оспаривается, возникло по предусмотренным законом основаниям, но переход права зарегистрировать в установленном законом порядке в настоящее время невозможно в связи со смертью стороны договора в силу заявительного порядка регистрации. Признание права собственности необходимо для реализации права собственности Архипова Ю.В..
Из пояснений представителя истца Суханова О.А. следует, что Архипов Ю.В. по финансовым причинам и в силу юридической неграмотности не зарегистрировал договор купли-продажи доли в праве на квартиру в БТИ, затем ФИО1 умерла, что сделало регистрацию невозможной. В настоящее время Архипов Ю.В. намерен распорядиться принадлежащей ему долей в праве на квартиру, но из-за отсутствия правоустанавливающего документа о праве собственности не может этого сделать.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Архиповым <данные изъяты> право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трёхкомнатную квартиру общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, №
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в 10-дневный срок через Увельский районный суд.
Судья
Копия верна:
Судья Г.Н.Фирсова