Дело № 2 –572/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2011 года п.Увельский
Челябинской области
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Кирсановой С.Е.,
Секретаря Гаврюшиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова <данные изъяты> к Белосумову <данные изъяты>, Белосумову <данные изъяты>, Лукьяновой <данные изъяты> о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок, государственной регистрации возникшего права, возложении обязанности по государственной регистрации соглашения о выделе долей в натуре в праве собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Жуков Ю.Г. обратился в суд с иском к Белосумову <данные изъяты>, Белосумову <данные изъяты>, Лукьяновой <данные изъяты> <данные изъяты> о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок, государственной регистрации возникшего права, возложении обязанности по государственной регистрации соглашения о выделе долей в натуре в праве собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка площадью 1015 кв.м. и расположенной на нем ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Сособственниками данного жилого дома являются ответчики Белосумов С.В., Белосумов А.С., Лукьянова А.С. Земельный участок площадью 989 кв.м., на котором расположена принадлежащая ответчикам доля жилого дома, находится в собственности ответчиков. 01 сентября 2010 года между истцом и ответчиками было заключено соглашение о выделе в натуре долей в праве собственности на жилой дом, выделенным в натуре долям в праве собственности на жилой дом присвоен статус квартиры. Однако на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области данное соглашение представлено не было по вине ответчиков. В связи с чем истец просит суд произвести выдел в натуре принадлежащего земельного участка площадью 923 кв.м., возложить обязанность произвести государственную регистрацию возникшего права, возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произвести государственную регистрацию соглашения о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом и присвоении статуса квартиры.
В судебном заседании истец Жуков Ю.Г., представитель истца Новикова Т.Ю. на требованиях настаивали.
Ответчики Белосумов С.В., Белосумов А.С. в судебном заседании против требований возражали, ссылаясь на то, что после подписания 01 сентября 2010 года соглашения о выделе в натуре долей в праве собственности на жилой дом истцом Жуковым Ю.Г. было начато возведение пристроя к своей половине дома в нарушение строительных норм и правил, без согласования с остальными сособственниками и получения разрешения на строительство. Возведение данного пристроя нарушает интересы ответчиков, в связи с чем они обращались в отдел архитектуры и градостроительства, прокуратуру за восстановлением нарушенных прав.
Ответчик Лукьянова А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещена.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Феоктистов И.З. в судебном заседании против требований возражал, ссылаясь на необходимость их разрешения во внесудебном порядке путем обращения в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права.
Представитель третьего лица Комитета по земельным отношениям Администрации Увельского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в представленном отзыве против заявленных требований возражал.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Обстоятельствами дела установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Увельской ГНК 04 ноября 1998 года по реестру № №, зарегистрированным в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области 15 января 1999 года; договора дарения между Жуковым В.Г. и Жуковым Ю.Г. от 04 апреля 2009 года, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 30 апреля 2009 года, истец Жуков Ю.Г. является собственником земельного участка площадью 1015,0 кв.м. и расположенной на нем ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью в целом 90.2 кв.м., расположенного по адресу: Увельский район, п.Увельский, ул. Кутузова, д.3 ( л.д. ).
Ответчики Белосумов С.В., Белосумов А.С., Лукьянова А.С. являются сособственниками земельного участка площадью 989 кв.м. (Лукьянова А.С., Белосумов А.С. по 1/6 доли, Белосумов С.В. -2/3 доли) и расположенной на нем ? доли в праве собственности на жилой дом ( по 1/6 доли за каждым), по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества между Скоробогатовой З.Е. и Белосумовым С.В. от 29 марта 2004 года, зарегистрированным в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области 05 апреля 2004 года; договора дарения между Белосумовым С.В. и Белосумовым А.С., Белосумовой ( в дальнейшем Лукьяновой) А.С. от 22 сентября 2004 года, зарегистрированным в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество 03 декабря 2004 года (л.д. ).
При разрешении исковых требований о выделе в натуре земельного участка истца площадью 923 кв.м., возложении обязанности по государственной регистрации права собственности Жукова Ю.Г. на принадлежащий ему земельный участок и присвоении ему нового адреса: <адрес>, суд руководствуется:
- статьей 260 Гражданского кодекса РФ - « Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) поскольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте»
Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 19.12.2011 года, кадастрового паспорта земельного участка от 02 ноября 2010 года ( л.д. ) запись о регистрации права собственности на земельный участок истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: п.Увельский, ул.Кутузова, д.3, внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.1999 года за № 74:01-21:01-1998:248 на ? долю за Жуковым Ю.Г. и 30.04.2009 года за № № на ? долю за Жуковым Ю.Г.
Постановлением Администрации Увельского сельского поселения № № от 20 декабря 2011 года «О присвоении адресного хозяйства» земельному участку по адресу: <адрес>, с кадастровым номером
№ общей площадью 923 кв.м. присвоен адрес: <адрес> ( л.д. )
Межевой план, подготовленный ОГУП «ОблЦТИ» 20.10.2010 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 74:21:1307008:57 по заявке истца Жукова Ю.Г. свидетельствует о том, что местоположение границ данного участка согласовано со смежными землепользователями, включая ответчиков, его площадь определена и составляет 923 кв.м. ( л.д. )
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( с изменениями и дополнениями) - «Государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя…В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты»
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что выдел в натуре земельного участка, принадлежащего истцу Жукову Ю.Г., с кадастровым номером № площадью 923 кв.м. фактически произведен; обращение истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за регистрацией права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, возможно во внесудебном порядке, в связи с чем данные исковые требования не подлежат удовлетворению.
При разрешении искового требования о возложении обязанности произвести государственную регистрацию соглашения о выделе в натуре долей в праве собственности на жилой дом, заключенного между Жуковым Ю.Г. и ответчиками Белосумовым С.В., Белосумовым А.С., Лукьяновой А.С., согласно которого: Жукову Ю.Г. выделена в натуре северо-восточная часть, а Белосумову С.В., Белосумову А.С., Лукьяновой А.С. - юго-западная часть жилого дома - <адрес> (л.д. ) суд руководствуется:
- статьей 246 Гражданского кодекса РФ - «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников»
- статьей 247 Гражданского кодекса РФ - «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников…»
Предполагаемый порядок пользования находящимся в долевой собственности жилым домом по адресу: <адрес>, отраженный в Соглашении участников общей долевой собственности от 01 сентября 2010 года, Постановлении Администрации Увельского муниципального района № 211 от 08 сентября 2010 года, в силу требований статьи 131 Гражданского кодекса РФ являлся бы действующим с момента осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области государственной регистрации возникших прав.
В соответствии с частью 3 статьи 131 Гражданского кодекса РФ -«Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации»
Частью 5 данной статьи предусмотрено - «Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа в регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истцом Жуковым Ю.Г. не представлено суду доказательств обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по вопросу государственной регистрации прав, возникших в результате достигнутого с ответчиками соглашения от 01 сентября 2010 года, как не представлены доказательства их уклонения от государственной регистрации.
Данные обстоятельства свидетельствуют о невыполнении истцом требований статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которыми каждая сторона обязана представлять суду доказательства в обоснование своих требований или возражений, смысл и содержание которых разъяснены истцу судом в судебном заседании 26 декабря 2011 года.
Довод истца об уклонении ответчиков от государственной регистрации соглашения о выделе в натуре долей в праве собственности на спорный жилой дом суд считает несостоятельным, поскольку:
- согласно постановления мирового судьи судебного участка № 1 Увельского района от 27 декабря 2011 года истцом Жуковым Ю.Г. проведена реконструкция принадлежащего ему на праве долевой собственности жилого дома в виде строительства пристроя с северо-восточной стороны дома, в результате чего были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома как объекта капительного строительства, в связи с чем Жуков Ю.Г. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 9.5 КоАП РФ ( л.д. );
- действия ответчика Белосумова С.В. по обращению в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Увельского муниципального района, к Главе Увельского муниципального района, прокуратуру Увельского района по вопросу защиты его прав от действий Жукова Ю.Г. по строительству пристроя к общему имуществу в нарушение градостроительных норм и правил, без соответствующих разрешений свидетельствуют об отсутствии соглашения между сособственниками спорного жилого дома о порядке пользования и владения принадлежащим на праве общей долевой собственности имуществом и не могут быть расценены как уклонение от регистрации;
Принимая во внимание, что согласно части 1 статьи 16 ФЗ от 21 июля 1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, фактически соглашение о порядке пользования и владения общим имуществом – жилым домом № 3 по <адрес> сторонами не достигнуто, то предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявленных требований Жукова <данные изъяты> к Белосумову <данные изъяты>, Белосумову <данные изъяты> <данные изъяты>, Лукьяновой <данные изъяты> о выделе в натуре доли в праве собственности на земельный участок, государственной регистрации возникшего права, возложении обязанности по государственной регистрации соглашения о выделе долей в натуре в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд в течение 10 дней.
Решение выполнено в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий
Копия верна