Дело № 2-22/2012 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2012 года п.Увельский
Челябинской области
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Кирсановой С.Е.,
секретаря Чупахиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Магнитогорская станция технического обслуживания автомобилей» (<адрес>) к Качурину ФИО1, Качуриной ФИО2 об изменении начальной продажной цены заложенного имущества,
у с т а н о в и л:
Закрытое акционерное общество «Магнитогорская станция технического обслуживания автомобилей» обратилось в суд с заявлением к Качурину ФИО1, Качуриной ФИО2 об изменении начальной продажной цены заложенного имущества.
В обоснование требований истец ссылается на то, что определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 27 августа 2010 года обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, принадлежащую ответчикам, решением Увельского районного суда от 16 июня 2011 года определена начальная продажная цена обращенного ко взысканию имущества в размере <данные изъяты> руб. Организованные в рамках исполнительного производства торги в форме открытого аукциона по продаже имущества 03 ноября 2011 года признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в аукционе. Постановлением судебного пристава - исполнителя Межрайонного специализированного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам от 14 ноября 2011 года снижена стоимость переданного на реализацию имущества на 15 % до <данные изъяты> руб. В связи с невозможностью реализации обращенного ко взысканию имущества, снижением рыночной стоимости спорной квартиры, истец просит суд снизить начальную продажную цену квартиры по адресу: <адрес> «А», <адрес>, установив её в сумме <данные изъяты>., приостановить исполнительные производства за № 3665/11/22/74, возбужденное 02 августа 2011года на основании исполнительного листа 2-287/2010 от 15 июля 2010года; исполнительное производство № 3666/11/22/74, возбужденное 02 августа 2011года на основании исполнительного листа 2- 209/2011 от 16 июня 2011 года.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Магнитогорская станция технического обслуживания автомобилей» по доверенности Калинин С.Н. на требованиях настаивал.
Ответчик Качурина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, ходатайствовала о проведении судебного разбирательства в её отсутствии.
Ответчик Качурин С.В. не явился в судебное заседание, о времени и месте разбирательства извещен.
Представитель Качурина С.В. по доверенности Качурин Е.С. участия в судебном заседании не принял, в ходатайстве указал на согласие с оценкой спорной квартиры, представленной заявителем, ходатайствовал о рассмотрении требований в свое отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца Калинина С.Н., изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Обстоятельствами дела установлено, что определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 27 августа 2010 года исковые требования ЗАО «Магнитогорская станция технического обслуживания автомобилей» к Качурину С.В., Качуриной Л.А. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес> «А», <адрес>, принадлежащую Качурину С.В., Качуриной Л.А., путем продажи с публичных торгов ( л.д. 5-9).
Решением Увельского районного суда от 16 июня 2011 года, вступившего в законную силу 01 июля 2011 года, исковые требования Закрытого акционерного общества «Магнитогорская станция технического обслуживания автомобилей» к Качурину ФИО1, Качуриной ФИО2 об определении начальной продажной цены заложенного имущества удовлетворены, определена начальная продажная цена четырехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, в сумме <данные изъяты>.( л.д. 10-12).
На основании исполнительного листа № 2-287/2010 от 15 июля 2010 года и исполнительного листа № 2- 209/2011 от 16 июня 2011 года Межрайонным специализированным отделом судебных приставов по особо важным исполнительным производствам (<адрес>) возбуждено исполнительное производство за № 3665/11/22/74, 3666/11/22/74 соответственно ( л.д. 50, 51 ); в соответствии с актом от 27 сентября 2011 года произведен арест имущества ( л.д. 52-54), 27 сентября 2011 года издано постановление о передаче арестованного имущества на реализацию ( л.д. 55-56), 27 октября 2011 года составлен акт передачи арестованного имущества на реализацию на торгах ( л.д. 57).
Согласно протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должников Качуриной Л.А., Качурина С.В. от 03 ноября 2011 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области не было зарегистрировано заявок на участие в торгах, в связи с чем было постановлено признать торги несостоявшимися ( л.д. 85).
В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»- «После объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации…При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания»
Поскольку обстоятельствами дела подтверждено, что реализация спорного имущества - четырехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м- <адрес> «А», <адрес>, по оценке <данные изъяты>. невозможна, то требования истца о снижении начальной продажной цены являются правомерными.
Представленный истцом отчет № 11120600 об оценке четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> «А», <адрес>, выполненный Обществом с ограниченной ответственностью «Негосударственное экспертное учреждение «ЭСКОНС» ( <адрес>, оф.320) 06 декабря 2011 года подтверждает рыночную стоимость спорной квартиры в размере <данные изъяты>. ( л.д. 17-49).
Возражения представителя истца относительно отчета № 20.2/12-О ООО Агенство «Вита - Гарант» от 24 января 2012 года, согласно которого рыночная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> руб. ( л.д. 121-191) суд считает обоснованными, подлежащими принятию во внимание суда.
Принимая во внимание, что спорная квартира выставлена на торги в рамках исполнительного производства, имеет обременения и ограничения, существенно снижающие покупательский спрос на неё, суд полагает, что определенная отчетом об оценке № 11120600 рыночная стоимость в сумме <данные изъяты>. отражает реальную стоимость спорного объекта, в связи с чем требования истца о снижении начальной продажной цены заложенного имущества подлежат удовлетворению до этого размера.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Магнитогорская станция технического обслуживания автомобилей» к Качурину ФИО1 Качуриной ФИО2 об изменении начальной продажной цены заложенного имущества - удовлетворить.
Снизить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>»А», <адрес>, принадлежащей Качурину ФИО1 и Качуриной ФИО2 установив её в размере <данные изъяты>.
Приостановить исполнительное производство №3665/11/22/74, возбужденное Межрайонным специализированным отделом судебных приставов по особо важным исполнительным производствам 02 августа 2011года на основании исполнительного листа 2-287/2010 от 15 июля 2010 года;
Приостановить исполнительное производство № 3666/11/22/74, возбужденное Межрайонным специализированным отделом судебных приставов по особо важным исполнительным производствам 02 августа 2011года на основании исполнительного листа 2- 209/2011 от 16 июня 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд в течение месяца.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий
Копия верна