Дело № 2-118
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 апреля 2012 года п.Увельский
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Фирсовой Г.Н.
при секретаре Шмаковой О.С.
с участием прокурора Размочкина П.П.
истца Хруцкого Д.А.
ответчиков Трифонова А.А.. Трифонова А.В.,
представителя ответчика Щеглова В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хруцкого ФИО1 к Трифонову ФИО2, Трифонову ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Хруцкий Д.А. обратился в суд с иском к Трифонову А.А., Трифонову А.В. о выселении. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ 2012 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ2011 года стал собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. После получения новой домовой книги на дом узнал, что в доме зарегистрированы ответчики, которые членами его семьи не являются, права собственности на дом не имеют. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости выселения из жилого дома и снятия с регистрационного учёта. На основании ст.30 и 35 Жилищного кодекса РФ просил выселить ответчиков из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома.
В ходе судебного разбирательства истец Хруцкий Д.А. свои требования уточнил, просил выселить Трифонова А.А. и Трифонова А.В. из жилого дома без предоставления другого жилого помещения. (л.д.20)
В судебном заседании истец Хруцкий Д.А. исковые требования поддержал.
Ответчик Трифонов А.А. иск не признал и пояснил, что являлся собственником жилого дома № 21 по <адрес> в <адрес>. В связи с возникшими проблемами он взял в долг у ФИО4 <данные изъяты> рублей, дом отдал в залог, однако впоследствии оказалось, что вместо договора залога ФИО4 оформил договор купли-продажи. После получения письма о выселении он ездил к ФИО4, который дал ему срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить долг, однако оказалось, что дом продан ещё в январе 2012 года. С иском он не согласен, считает, что ФИО4 его обманул при заключении с ним договора купли-продажи вместо договора залога.
Ответчик Трифонов А.В. иск не признал, пояснил, что о том, что его сын брал деньги в долг под залог дома, он знал. О том, что дом уже продан, узнал в судебном заседании. С иском не согласен, считает, что сына обманули при заключении договора займа.
Прокурор Размочкин П.П. в заключении полагал, что иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчики не являются членами семьи истца, никаких договоров о порядке пользования домом с новым собственником не заключали. В настоящее время собственник жилого помещения желает сам пользоваться им, ответчики в добровольном порядке освободить жилое помещение отказываются. Согласно ст.30, 35 Жилищного кодекса РФ собственник вправе требовать от ответчиков прекратить пользоваться жилым помещением, а в случае отказа выселиться - вправе требовать выселения в судебном порядке.
Заслушав стороны, участвующих в деле лиц, суд считает иск Хруцкого Д.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами или договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2011 года ФИО4. продал, а Хруцкий Д.А. приобрёл в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, дом № №. (л.д.5)
Право собственности Хруцкого Д.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, на его имя выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок (л.д. 6,7)
Ответчики Трифонов А.А. и Трифонов А.В. согласно справке администрации Увельского сельского поселения зарегистрированы в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ.2002 года и с ДД.ММ.ГГГГ.2008 года соответственно (л.д.12), проживают в доме, где имеются их личные вещи.
Согласно пояснениям ответчика Трифонова А.А., он являлся собственником указанного дома, однако ДД.ММ.ГГГГ.2009 года был заключён договор купли-продажи дома с ФИО4., который таким образом оформил залог дома под полученные Трифоновым А.А. в долг денежные средства.
Купив жилой дом и земельный участок за личные денежные средства, Хруцкий Д.А. является добросовестным приобретателем, его право собственности возникло на законных основаниях, зарегистрировано в установленном порядке, поэтому он вправе требовать устранения права пользования и владения домом и земельным участком.
Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Членами семьи истца ответчики не являлись и не являются, проживали в доме с согласия предыдущего собственника дома. В настоящее время новый собственник сам желает проживать в принадлежащем ему доме, что отвечает его правомочиям собственника.
Доказательств заключения договора о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками суду не представлено, из пояснений ответчиков Трифоновых следует, что они не знали, что собственником дома стал истец, договора о праве пользования домом с Хруцким Д.А. они не заключали.
Поскольку собственник жилого помещения требует освободить его, о чём предупредил ответчиков письменно, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.13, 19), то в силу закона ответчики обязаны освободить жилое помещение.
Таким образом, правомочия собственника ущемлены и подлежат защите. Способом защиты является предусмотренное законом выселение без предоставления другого жилого помещения, поскольку права бессрочного пользования жилым помещением ответчики не приобрели в силу отсутствия такого условия в договоре купли-продажи.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Хруцкого Д.А. удовлетворить.
Выселить Трифонова ФИО2, Трифонова ФИО3 из жилого дома № № по <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Увельский районный суд.
Председательствующий:
Копия верна:
Судья Г.Н.Фирсова