Дело № 2 - 86/2012 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2012 года п.Увельский
Челябинская область
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кирсановой С.Е.,
секретаря Чупахиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района <адрес>) к Вал ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
у с т а н о в и л:
Администрация Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд иском к Вал ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с постановлением Администрации Увельского сельского совета Увельского муниципального района № 167 от 30 сентября 2004 года, договором аренды № 52 находящегося в государственной собственности земельного участка от 30 сентября 2004 года, ответчику Вал О.А. предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, строение <адрес>», площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 74:21:1307012:0038. В соответствии с условиями договора ответчик обязалась вносить в бюджет Увельского района арендную плату не позднее 15 ноября ежегодно согласно расчетных платежей. Однако в нарушение условий договора аренды арендная плата ответчиком за период с 2008 по 2010 годы не внесена, в связи с чем истец просил взыскать с Вал О.А. арендную плату за 2008, 2009, 2010 годы, а также пеню за нарушение срока внесения арендной платы за период просрочки в общей сумме <данные изъяты>. 55 коп., согласно представленного расчета ( л.д.2, 8).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Моисеева Е.А. уточнила исковые требования, в связи с погашением ответчиком задолженности по арендной плате за 2008, 2009, 2010, 2011 годы в полном объеме в сумме <данные изъяты>. 94 коп., просила взыскать с ответчика пеню за просрочку внесения арендной платы за период с 2009 года по 2011 год включительно в общей сумме <данные изъяты> руб. 72 коп., состоящую из пени за 2009 год в размере <данные изъяты>. 52 коп.; за 2010 год - <данные изъяты>. 10 коп.; за 2011 год -<данные изъяты>. 10 коп. ( л.д. 47-50 )
Ответчик Вал О.А. в судебном заседании исковые требования о взыскании пени не признала, ссылаясь на полное погашение задолженности по арендной плате за 2008, 2009, 2010, 2011 годы, отсутствие расчетных платежей, дополнительных соглашений к договору аренды, устанавливающих размер арендной платы за спорный период времени.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ - «Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом»
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение
Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса, статьей 614 Гражданского кодекса предусмотрено - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды
Обстоятельствами дела установлено, что согласно постановления Главы Администрации Увельского сельского совета Увельского муниципального района № 167 от 30 сентября 2004 года «О предоставлении земельного участка в аренду» Вал О.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 74:21:1307012:0038 сроком на сорок девять лет для торговой деятельности по адресу: <адрес> строение № <адрес> из состава земель поселений ( л.д. 7).
30 сентября 2004 года между Муниципальным образованием Увельский сельский совет и Вал О.А. заключен договор аренды № 52 находящегося в государственной собственности земельного участка ( л.д. 3-4).
Право аренды Вал О.А. на спорный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 октября 2004 года ( л.д. 16).
В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды № 52 от 30 сентября 2004 года - арендная плата вносится арендатором в бюджет Увельского района не позднее 15 ноября ежегодно путем перечисления на счет арендодателя, согласно расчетных платежей, являющихся неотъемлемой частью договора ( л.д. 3).
Пунктом 3.3. данного договора определено - расчет арендной платы определен в приложении к договору (расчетные платежи), которые являются неотъемлемой частью договора, пунктом 3.4 договора также установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору ( л.д. 3).
Пунктом 7 Постановления Совета депутатов Увельского сельского поселения Челябинской области № 3 от 21 февраля 2006 года «Об установлении ставок арендной платы» установлено - «Начисленная арендная плата доводится до сведения арендаторов Увельским сельским поселением в сроки: арендаторам организациям и физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями, по форме сводного отчета - уведомления не позднее 15 марта текущего года; арендаторы физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, извещаются уведомлением квитанцией не позднее 15 сентября текущего года»( л.д. 25).
Решением Собрания депутатов Увельского муниципального района № 52 от 09 июля 2009 года «Об установлении ставок арендной платы на территории Увельского муниципального района» утвержден порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Увельского муниципального района (л.д. 18-23), которым предписано, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
При разрешении требования о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренной пунктом 5.2. договора аренды в размере 0.7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 3 оборот) суд исходит из того, что:
- квитанции от 08 сентября 2009 года на сумму <данные изъяты>. 95 коп., от 06 марта 2012 года на <данные изъяты> руб., от 11 марта 2012 года на <данные изъяты> (л.д. 56) подтверждают добровольное погашение ответчиком задолженности по арендной плате за период с 2008 по 2011 годы в полном объеме;
- истцом не представлено суду доказательств наличия своевременно изготовленных к каждому календарному году и направленных в адрес ответчика расчетных платежей, являющихся неотъемлемой частью договора аренды, содержащих размеры арендной платы за каждый год спорного периода;
- представленные истцом по требованию суда во второе судебное заседание 13 марта 2012 года расчетные платежи арендной платы Вал О.А. за 2009, 2010, 2011 годы ( л.д. 51-54) изготовлены несвоевременно в 2012 году в связи с обращением в суд, в адрес ответчика по почте не направлялись, лично Вал О.А. не вручались, что подтверждается объяснениями ответчика Вал О.А. и не оспаривалось в судебном заседании представителем истца Моисеевой Е.А. (л.д. 44, 58 ).
Доказательств извещения арендатора Вал О.А. о сумме арендной платы в соответствии с требованиями пункта 3.2 договора аренды (л.д. 3), пункта 7 постановления Совета депутатов Увельского сельского поселения ( л.д. 25), равно и как доказательств заключения между арендодателем и арендатором Вал О.А. дополнительных соглашений к договору аренды, предусматривающих ежегодное изменение размера арендной платы истцом суду не представлено.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом Администрацией Увельского сельского поселения не была надлежащим образом выполнена предусмотренная пунктами 3.2. - 3.4 договора аренды (л.д. 3) и пунктом 7 постановления Совета депутатов Увельского сельского поселения № 3 от 21 февраля 2006 года (л.д. 25), обязанность подготовки и направления арендатору Вал О.А. в предусмотренный данными актами срок уведомления о начисленной арендной плате, что привело к невозможности исполнения последней обязанности по своевременному внесению арендной платы.
.
Исследованные судом доказательства являются для суда основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании пени в соответствии с частью 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области к Вал ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд в течение месяца.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий