Дело № 2-60-2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«05» апреля 2012 года
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Сердюковой С.С.
при секретаре Лейба Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Морозова ФИО1 к Увельскому сельскому поселению Увельского муниципального района Челябинской области, Павлитенко ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Морозов С.А. обратился в суд с иском к Увельскому сельскому поселению Увельского муниципального района Челябинской области о признании за его умершим ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> состоящее из земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, возникшее при его жизни, с включением имущества в наследственную массу. В обоснование иска указал, что по данным похозяйственной книги № 1 администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области, лицевой счет № 84 собственником указанного земельного участка числится Павлюженко ФИО4. Из технического паспорта, выданного Увельским филиалом Областного государственного унитарного предприятия «Областной Центр технической инвентаризации» Челябинской области по состоянию на «05» августа 2011 г., следует, что сведения о правообладателях указанного жилого дома отсутствуют. «10» мая 1999 г. жена ФИО4 – ФИО5 продала жилой дом № № по <адрес> ФИО3. «ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 умер. При жизни ФИО3 проживал в указанном жилом доме, нес бремя его содержания. В настоящее время он намерен оформить свои наследственные права на указанное имущество, однако, этому препятствует отсутствие надлежащим образом оформленных при жизни ФИО3. правоустанавливающих документов.
В судебное заседание истец Морозов С.А. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.
Представитель истца – Кандерова А.А. иск поддержала.
Представитель ответчика – Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области Бурдова А.В. против удовлетворения иска не возражала.
Привлеченный судом по ходатайству представителя истца в качестве соответчика – Павлитенко А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен (л.д. 74).
Представитель третьего лица – Начальник Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Морозова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, против удовлетворения иска не возражала, о чем представила отзыв (л.д. 94-95).
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, был приобретен ФИО6 у ФИО7 по договору купли-продажи, удостоверенному Увельским поселковым Советом Увельского района Челябинской области «12» июля 1967 г., по реестру № 179, зарегистрированному бюро технической инвентаризации Увельского района Челябинской области «12» июля 1967 г., реестровый № 1452, инвентарное дело № 1-7-7 (л.д. 112).
С указанного времени ФИО6 является собственником данного жилого дома, что подтверждается указанным правоустанавливающим документом, справкой Увельского филиала Областного государственного унитарного предприятия «Областной Центр технической инвентаризации» по Челябинской области от «02» февраля 2012 г., уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № 21/003/2012-42, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области «24» января 2012 г. (л.д. 62, 68, 112).
Согласно справке, выданной Увельским филиалом Областного государственного унитарного предприятия «Областной Центр технической инвентаризации» Челябинской области «25» августа 2011 г., в настоящее время указанный жилой дом имеет общую площадь 8,7 кв.м, в том числе жилую площадь – <данные изъяты> кв.м (л.д. 105).
Из справки № 31 отдела ЗАГС администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области от «21» октября 1990 г. следует, что ФИО6. умерла ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 66).
Согласно справке № 21 нотариуса нотариального округа Увельского муниципального района Челябинской области Нигматулиной В.А. от «08» февраля 2012 г. наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось (л.д. 72).
Гражданским и земельным законодательством Российской Федерации установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В похозяйственной книге № 1 администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области на 2002-2006 г.г., лицевой счет № 84 в качестве владельца земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес>, записанного первым, значится ФИО4 (л.д. 97-99).
Данные о владельцах жилого дома, расположенного по указанному адресу, в похозяйственной книге отсутствуют.
Правоустанавливающих документов, подтверждающих переход прав собственности на жилой дом <адрес> Увельского района Челябинской области к указанному лицу, нет.
Из объяснений представителя ответчика – Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области Бурдовой А.В. следует, что сведениями об основаниях и дате внесения указанного лица в качестве собственника данного земельного участка в похозяйственную книгу, администрация Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области не располагает, решения о предоставлении данному лицу указанного земельного участка органом местного самоуправления в установленном законом порядке не принимались.
Согласно отзыву № 21/135 Увельского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от «15» февраля 2012 г. по данным государственного кадастра недвижимости земельный участок, общей площадью № кв.м, кадастровый № 74:21:1309007:17, расположенный по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, находится в государственной собственности (л.д. 94-95).
Из копии актовой записи о смерти № 194 от ДД.ММ.ГГГГ 1993 г., выданной отделом ЗАГС администрации Южноуральского городского округа Челябинской области «02» февраля 2012 г., следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. умер ФИО4. В 2001 г. в данную актовую запись были внесены изменения, фамилия умершего исправлена на ФИО4 (л.д. 69-70).
Наследство после смерти ФИО4 было принято его женой – ФИО5 и сыном – Павлитенко ФИО2 что подтверждается справкой № 43/02-15-2012, выданной нотариусом нотариального округа Южноуральского городского округа Челябинской области Петровой Е.В. «ДД.ММ.ГГГГ 2012 г. на основании данных наследственного дела № 200 за 2001 г. (л.д. 65).
Согласно справке № 129/02-15-2012 нотариуса нотариального округа Южноуральского городского округа Челябинской области Петровой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ 2012 г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Челябинская область, Увельский район, п. <адрес> в наследственной массе не значились, свидетельства о праве наследство на указанное имущество ФИО5., Павлитенко А.В. не выдавались (л.д. 118).
ДД.ММ.ГГГГ 2011 г. ФИО5. умерла, что подтверждается справкой о смерти № 32, выданной отделом ЗАГС администрации Увельского муниципального района Челябинской области «ДД.ММ.ГГГГ 2012 г., актовая запись № 46 (л.д. 67).
Из справки № 21 нотариуса нотариального округа Увельского муниципального района Челябинской области Нигматулиной В.А. от «08» февраля 2012 г., следует, что наследственное дело после смерти ФИО5. не заводилось (л.д. 72).
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ «в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
ДД.ММ.ГГГГ 2005 г. умер отец истца – ФИО3 что подтверждается свидетельством о смерти серия П-ИВ № 509001, выданным отделом ЗАГС администрации Увельского района Челябинской области «ДД.ММ.ГГГГ 2005 г., актовая запись № 58 (л.д. 29).
Из адресной справки, выданной отделением Управления Федеральной Миграционной службы России по Челябинской области в Увельском районе «ДД.ММ.ГГГГ 2012 г., следует, что по день смерти ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: Челябинская область, Увельский район, п<адрес> (л.д. 58).
В подтверждение возникновения у ФИО3 при жизни права собственности на жилой дом № <адрес> Увельского района Челябинской области истцом представлен договор купли-продажи от «10» мая 1999 г., в котором в качестве продавца данного объекта недвижимого имущества значится ФИО5 (л.д. 106).
Указанный договор о возникновении у ФИО3. при жизни права собственности на данный жилой дом не свидетельствует по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
В соответствии со ст. 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-ФЗ с последующими изменениями «государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права».
Согласно ст. 6 указанного закона «права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».
В соответствии со ст. 16 данного закона «государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя».
В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ «по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130)».
Из содержания ст. 554 Гражданского кодекса РФ следует, что «в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным».
В силу ст. 558 Гражданского кодекса РФ «договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».
На момент составления представленного истцом договора купли-продажи ФИО5. собственником отчуждаемого недвижимого имущества не являлась, государственная регистрация договора произведена не была, из сведений о продаваемом объекте, придающих предмету договора индивидуальную определенность, представленный договор содержит лишь указание на почтовый адрес.
Согласно данному договору жилой дом был продан ФИО3. за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей подлежала передаче ФИО5. «01» июля 1999 г., <данные изъяты> рублей – «15» августа 1999 г. В подтверждение расчетов по данному договору истцом представлена расписка без указания даты составления на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 107).
Как было указано выше, по данным Увельского филиала Областного государственного унитарного предприятия «Областной Центр технической инвентаризации» Челябинской области собственником спорного жилого дома является ФИО6 по данным похозяйственного учета администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области, сведения о собственнике указанного жилого дома отсутствуют.
Оплата электроэнергии о возникновении у ФИО3. при жизни прав на указанное недвижимое имущество не свидетельствует, так как оплата была произведена ФИО3., как фактическим потребителем электроэнергии (л.д. 113-114).
Указание ФИО3. в похозяйственной книге № 1 администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области на 2002-2006 г.г., лицевой счет № 84 о возникновении у него при жизни права на земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> не свидетельствует, данную запись суд оценивает критически.
Из содержания Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских администрациях, утвержденных Постановлением Губернатора Челябинской области от 08.05.2001 г. № 239, следует, что похозяйственная книга состоит из следующих разделов: 1. «Список членов хозяйства», П. «Земли, находящиеся в пользовании граждан», Ш. «Жилой фонд», 1У. «Скот, являющийся собственностью хозяйства», У. «Технические средства, являющиеся собственностью хозяйства». На каждое хозяйство открывается отдельный лицевой счет. Отдельным хозяйством считается хозяйство, члены которого проживают совместно в отдельном жилом помещении или его части, обеспечивают себя всем необходимым для жизни посредством ведения общего хозяйства, полностью или частично объединяя и расходуя свои средства. Члены этого хозяйства могут быть связаны отношениями родства или отношениями, вытекающими из брака, либо быть не родственниками, либо и теми и другими. Отдельным хозяйством считается также хозяйство одинокого лица (не имеющего семьи). В случае продажи хозяйства, граждане, приобретшие хозяйство, открывают новый лицевой счет в этой же книге. Номера закрытых лицевых счетов другим хозяйствам не присваивают.
ФИО3. указан в похозяйственной книге № 1 на 2002-2006 г.г., лицевой счет 84, как член хозяйства ФИО4. (л.д. 97-99). Как было указано выше, ФИО4. умер «ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 членом семьи данного лица не являлся. Новый лицевой счет на ФИО3. в связи с приобретением недвижимого имущества по адресу: Челябинская область, Увельский район, п<адрес> открыт не был.
Из содержания справки Главы Увельского сельского поселения Челябинской области от «02» августа 2011 г., письма № 3285 администрации Увельского муниципального района Челябинской области от «30» сентября 2011 г., следует, что по данным указанной похозяйственной книги владельцем спорного земельного участка является ФИО4 (л.д. 13,22).
Сведениями об основаниях и дате внесения ФИО3. в качестве владельца данного земельного участка в похозяйственную книгу, администрация Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области не располагает, решения о предоставлении данному лицу указанного земельного участка органом местного самоуправления в установленном законом порядке не принимались.
Как было указано выше, такие данные отсутствуют и в отношении ФИО4
Государственная регистрация прав на данный земельный участок при жизни ФИО3. произведена не была, с заявлением о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества ФИО3 не обращался.
Удовлетворение иска Морозова С.А. при выше указанных обстоятельствах может повлечь нарушение права и законных интересов иных лиц.
С учетом изложенного, суд оснований для удовлетворения иска о признании за ФИО3 права собственности на указанное недвижимое имуществом, возникшее при его жизни, с включением данного имущества в наследственную массу не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Морозова ФИО1 к Увельскому сельскому поселению Увельского муниципального района Челябинской области, Павлитенко ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца.
Председательствующий судья: