Дело № 2-179-2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«18» июня 2012 года
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Сердюковой С.С.
при секретаре Лейба Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Матросова <данные изъяты> к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, Увельскому районному союзу потребительских обществ о признании права собственности на склад,
У С Т А Н О В И Л :
Матросов А.В. обратился в суд с иском к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на склад. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Увельского районного союза потребительских обществ нежилое помещение № № – магазин-склад, общей площадью 460,7 кв.м, являющееся частью помещения № № магазина-склада, общей площадью 1 390,3 кв.м по адресу: <адрес> В ходе эксплуатации им была произведена реконструкция нежилого помещения № №, в результате которой образовалось три нежилых помещения: нежилое помещение № № – магазин автозапчастей, общей площадью 220,5 кв.м, нежилое помещение № № – склад, общей площадью 72 кв.м, нежилое помещение № № – склад, общей площадью 164,7 кв.м. В ходе реконструкции было выявлено, что при продаже ему недвижимого имущества Увельским филиалом Областного государственного унитарного предприятия «Областной Центр технической инвентаризации» по Челябинской области не были произведены соответствующие замеры, в связи с чем в площади оказались неучтенными 42,9 кв.м в виде склада. Указанная площадь им покупалась, как часть нежилого помещения № № – магазина-склада и на протяжении 7,5 лет эксплуатировалась. Представители Увельского районного союза потребительских обществ подтверждают, что ими не были произведены уточнения площадей, и данная площадь входила в часть продаваемого им помещения. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – склад, общей площадью 42,9 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Матросов А.В. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия, иск поддержал, о чем передал телефонограмму.
Представитель ответчика – администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.
Представитель привлеченного судом по ходатайству истца (т. 1, л.д. 51) в качестве соответчика– Увельского районного союза потребительских обществ Фетисов В.А. иск признал.
Третьи лица: Матросова З.И., Докшин О.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в судебном заседании «03» мая 2012 г. против удовлетворения иска не возражали (т.1, л.д. 41).
Третье лицо - Фетисов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил заявление (т.2, л.д. 142).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. В судебном заседании «22» мая 2012 г. представитель третьего лица - Феоктистов И.З. указал, что спорный пристрой предметом договора купли-продажи, заключенного между Увельским районным союзом потребительских обществ и Матросовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ., не являлся (т.1, л.д. 55).
Представитель третьего лица – Областного государственного унитарного предприятия «Областной Центр технической инвентаризации» по Челябинской области Калинина Н.Н. оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Заслушав ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Из объяснений представителя ответчика – Председателя Увельского районного союза потребительских обществ Фетисова В.В. следует, что Увельским районным союзом потребительских обществ в ДД.ММ.ГГГГ было возведено нежилое здание магазина по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес>. Впоследствии <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное нежилое здание магазина были проданы Увельским районным союзом потребительских обществ индивидуальному предпринимателю ФИО1., который, в свою очередь, продал данное имущество обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долей в праве собственности на указанное нежилое здание Бюро технической инвентаризации Комитета по строительству и архитектуре администрации Увельского района Челябинской области Увельскому районному союзу потребительских обществ было выдано регистрационное удостоверение № № (т. 2, л.д. 325).
ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное нежилое здание Бюро технической инвентаризации Комитета по строительству и архитектуре администрации Увельского района Челябинской области обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> было выдано регистрационное удостоверение № № (т.2, л.д. 325).
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по которому общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> продало Матросовой З.И. <данные изъяты> долей в праве собственности на указанное имущество (т.1, л.д. 103).
ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области произведена государственная регистрация прав Матросой З.И. на данный объект недвижимого имущества, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № № (т.1, л.д. 100).
Постановлением № № Главы Увельского сельсовета Увельского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ указанному зданию присвоен адрес: Челябинская область, Увельский район, <адрес> (т.1, л.д. 122).
Постановлением № № Главы Увельского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ признано считать <данные изъяты> доли Матросовой З.И. в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества – помещением № №, площадью 172,3 кв.м в здании магазина, общей площадью 1 562,6 кв.м, расположенном по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> (т.1, л.д. 131).
В подтверждение технических характеристик объекта – нежилого помещения Матросовой З.И. в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области «Южноуральская регистрационная палата» была представлена Выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (объектов недвижимости) для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, составленная Увельским филиалом Областного государственного унитарного предприятия «Областной Центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 132).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от «18» ноября 2003 г., определением Арбитражного суда Челябинской области от «02» марта 2004 г. установлен факт владения и пользования Увельским районным союзом потребительских обществ помещением № № магазин-склад, общей площадью 1 390,3 кв.м в здании магазина, общей площадью 1562,6 кв.м по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> как своим собственным (т.1, л.д. 144-147).
ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области «Южноуральская регистрационная палата» произведена государственная регистрация права Увельского районного союза потребительских обществ на указанный объект недвижимого имущества, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 216).
В подтверждение технических характеристик объекта – нежилого здания (помещения) Увельским районным союзом потребительских обществ в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области «Южноуральская регистрационная палата» было представлено техническое описание объекта, составленное Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Увельского района Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 148-149).
Вышеуказанное здание расположено на земельном участке, площадью 2 551 кв.м (земли поселений), которое в соответствии с постановлением № № Главы администрации Увельской территории Увельского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ., постановлением № № Главы Увельского сельсовета Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ постановления № № Главы Увельского сельсовета Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. было передано Увельскому районному союзу потребительских обществ в постоянное бессрочное пользование, с целевым использованием – для производственных нужд (т.1, л.д. 168-170).
ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области «Южноуральская регистрационная палата» произведена государственная регистрация права Увельского районного союза потребительских обществ на указанный объект недвижимого имущества, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 192).
ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Увельский районный союз потребительских обществ продал Матросову А.В. нежилое помещение № № – магазин-склад, общей площадью 460,7 кв.м, являющееся частью нежилого помещения № № магазин-склад, общей площадью 1 390,3 кв.м, находящегося по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> (т.1, л.д. 202).
В подтверждение технических характеристик отчуждаемого объекта – нежилого помещения Увельским районным союзом потребительских обществ в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области «Южноуральская регистрационная палата» была представлены Выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (объектов недвижимости) для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, составленная Увельским филиалом Областного государственного унитарного предприятия «Областной Центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 204-207).
ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области «Южноуральская регистрационная палата» произведена государственная регистрация права Матросова А.В. на указанный объект недвижимого имущества, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 227).
После отчуждения данного нежилого помещения в собственности Увельского районного союза потребительских обществ осталось нежилое помещение № № магазин-склад, общей площадью 929,6 кв.м по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес>, технические характеристики которого отражены в представленной Увельским районным союзом потребительских обществ в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области «Южноуральская регистрационная палата» Выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (объектов недвижимости) для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, составленная Увельским филиалом Областного государственного унитарного предприятия «Областной Центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д. 208-210).
ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области «Южноуральская регистрационная палата» произведена государственная регистрация права Увельского районного союза потребительских обществ на указанный объект недвижимого имущества, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 227).
Указанное нежилое помещение было разделено Увельским районным союзом потребительских обществ на нежилое помещение № № и нежилое помещение № №.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № № – магазин-склад, общей площадью 472,4 кв.м было продано Увельским районным союзом потребительских обществ Докшину О.В. (т.2, л.д. 64). Право собственности Докшина О.В. на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 24).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № № – магазин-склад, общей площадью 460,8 кв.м было продано Увельским районным союзом потребительских обществ Фетисову В.В. (т.2, л.д. 35). Право собственности Фетисова В.В. на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 22).
В соответствии с постановлением № № Главы Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, общей площадью 2 551 кв.м, расположенным по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес>, предоставленным Увельскому районному союзу потребительских обществ для производственных нужд, было прекращено по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ, в связи с отказом землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок (т.2, л.д. 103).
В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному адресу отсутствуют, что подтверждается уведомлением № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 82).
Постановлением № № Главы Увельского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ Матросову А.В. было разрешено осуществить реконструкцию приобретенного нежилого помещения № № магазин-склад, общей площадью 460,7 кв.м, находящегося по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> под размещение магазина автозапчастей (т.2, л.д. 126).
В результате реконструкции данного нежилого помещения образовалось три нежилых помещения: нежилое помещение № № – магазин автозапчастей, общей площадью 220,5 кв.м, нежилое помещение № № – склад, общей площадью 72 кв.м и нежилое помещение № № – склад, общей площадью 164,7 кв.м. Общая площадь указанных объектов составляет 457,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы Челябинской области зарегистрировано право собственности Матросова А.В. на указанные объекты недвижимого имущества, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации прав <данные изъяты> № №, № № № № (т.2, л.д. 116, 122, 135).
В подтверждение технических характеристик указанных объектов – нежилых помещений Матросовым А.В. в Главное Управление Федеральной регистрационной службы Челябинской области были представлены Выписки из технического паспорта для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, составленные Увельским филиалом Областного государственного унитарного предприятия «Областной Центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 114, 120, 130).
Истец Матросов А.В. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – склад, общей площадью 42,9 кв.м, находящееся по указанному адресу, со ссылкой на то, что данный объект недвижимого имущества был приобретен им по заключенному с Увельский районным союзом потребительских обществ договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с момента приобретения указанный объект недвижимого имущества находился в его владении и пользовании.
Утверждение истца Матросова А.В. о том, что на момент заключения данного договора купли-продажи указанный склад являлся частью приобретенного им нежилого помещения № № – магазин-склад, общей площадью 460,7 кв.м, являющегося частью нежилого помещения № № магазин-склад, общей площадью 1 390,3 кв.м, находящегося по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес>, однако площадь данного склада не была учтена при указании общей площади нежилого помещения № № магазин-склад в данном договоре купли-продажи, так как Увельским филиалом Областного государственного унитарного предприятия «Областной Центр технической инвентаризации» по Челябинской области не были произведены соответствующие замеры, своего подтверждения в судебном заседании не нашло.
Из технического паспорта нежилого здания, расположенного по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> хранящегося в Увельском филиале Областного государственного унитарного предприятия «Областной Центр технической инвентаризации» по Челябинской области (т.2, л.д. 143-328), объяснений представителя третьего лица - Областного государственного унитарного предприятия «Областной Центр технической инвентаризации» по Челябинской области Калининой Н.Н. следует, что первичная инвентаризация указанного нежилого здания была произведена ДД.ММ.ГГГГ На указанную дату спорный пристрой отсутствовал. Впервые спорный пристрой был отражен на генеральном плане при обследовании данного нежилого здания ДД.ММ.ГГГГ с указанием площади по наружному обмеру. ДД.ММ.ГГГГ по заявке Увельского районного союза потребительских обществ с целью государственной регистрации права было обследовано нежилое помещение № № магазин-склад, расположенное в вышеуказанном здании. В результате обследования общая площадь данного объекта была определена в размере 1 390,3 кв.м с учетом требований Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37. Спорный пристрой Увельским районным союзом потребительских обществ к технической инвентаризации не заявлялся, документы, разрешающие возведение спорного пристроя данным юридическим лицом не представлялись. Общая площадь нежилого помещения № № – магазин-склад в размере 460,7 кв.м была выделена из общей площади принадлежащего Увельскому районному союзу потребительских обществ нежилого помещения № № магазин-склад, составляющей 1 390,3 кв.м, находящегося по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> по данным инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ При заключении между Увельским районным союзом потребительских обществ и Матросовым А.В. договора купли-продажи нежилого помещения № № – магазин-склад технические характеристики отчуждаемого объекта были указаны по данным инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ С допуском внутрь спорный пристрой впервые был обследован ДД.ММ.ГГГГ по заявке Матросова А.В. На указанную дату данный объект под литером № по своим техническим характеристикам представлял собой нежилое здание, общей площадью 42,9 кв.м, состоящее из двух нежилых помещений: склада и щитовой, пристроенное к основному зданию под литером №, расположенному по указанному адресу. На момент обследования сообщение между данными зданиями отсутствовало. Поскольку разрешения на возведение указанного объекта до настоящего времени нет, данный объект является самовольным пристроем.
Указанные обстоятельства подтверждаются также представленной истцом копией технического паспорта на нежилое здание склада, общей площадью 42,9 кв.м, литер № по указанному адресу, составленного Увельским филиалом Областного государственного унитарного предприятия «Областной Центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 11-18).
Из объяснений представителя ответчика – председателя Увельского районного союза потребительских обществ Фетисова В.А. следует, что решением Арбитражного суда Челябинской области от «18» ноября 2003 г., определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования Увельским районным союзом потребительских обществ нежилым помещением № № магазин-склад, общей площадью 1 390,3 кв.м в здании магазина, общей площадью 1 562,6 кв.м по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> на основании имеющихся на тот момент у Увельского районного союза потребительских обществ документов на возведение указанного здания. Нежилое помещение № № общей площадью 172,3 кв.м было отчуждено Увельским районным союзом потребительских обществ до принятия указанных судебных актов. Склад, площадью 42,9 кв.м был пристроен к зданию магазина, общей площадью 1 562,6 кв.м по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> после возведения основного здания без оформления надлежащих документов. Ввиду отсутствия документов, разрешающих возведение указанного склада на момент обращения в Арбитражный суд Челябинской области, об установлении факта владения и пользования данным пристроем, как своим собственным, Увельским районным союзом потребительских обществ заявлено не было. Поскольку соответствующие документы на склад, общей площадью 42,9 кв.м у Увельского районного союза потребительских обществ отсутствовали, в заключенном с Матросовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ договоре купли-продажи нежилого помещения № № – магазин-склад, общей площадью 460,7 кв.м, являющегося частью помещения № № магазин-склад, общей площадью 1 390,3 кв.м, находящегося по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес> данный склад в качестве предмета сделки указан не был. Несмотря на это стоимость данного склада была включена Увельским районным союзом потребительских обществ в цену отчуждаемого имущества, указанную в данном договоре.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ «по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ «строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами».
Из содержания ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует, что «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку здание склада, площадью 42,9 кв.м было пристроено Увельским районным союзом потребительских обществ к зданию магазина, общей площадью 1 562,6 кв.м, находящегося по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес>, без получения на это соответствующих разрешений, указанное здание является самовольным пристроем.
Так как на момент заключения между Увельским районным союзом потребительских обществ и Матросовым А.В. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный склад являлся самольной постройкой, в качестве предмета данного договора этот объект указан не был.
К тому же, из системного толкования действующего гражданского законодательства следует, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не вправе распоряжаться ей, в том числе продавать, при покупке самовольной постройки добросовестным приобретателем в соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ покупатель не становится.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца Матросова А.В. о признании права собственности на указанный склад со ссылкой на приобретение данного объекта у Увельского районного союза потребительских обществ на условиях договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ как основание возникновения права собственности на указанный объект, удовлетворению не подлежит.
Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ «суд принимает решение по заявленным истцом требованиям». Иные основания приобретения указанного объекта недвижимого имущества истцом суду заявлены не были.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Матросова <данные изъяты> к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, Увельскому районному союзу потребительских обществ о признании права собственности на склад отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца.
Председательствующий судья: