Дело № 2-84
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
февраля 2011 годап.Увельский
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Фирсовой Г.Н.
при секретаре Шмаковой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куц ФИО1 к Хомутининскому сельскому поселению о признании права собственности на квартиру с хозяйственными строениями и сооружениями,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к Хомутининскому сельскому поселению о признании права собственности на квартиру, указывая, что 18 лет проработал в ОАО «Агрофирма им.Куйбышева», где ему как работнику была предоставлена для проживания, владения и пользования двухкомнатная квартира по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес>. На основании выписки из протокола № 18 заседания Совета директоров ОАО «Агрофирма им.Куйбышева» от ДД.ММ.ГГГГ2008 года указанная квартира передана ему в собственность. При квартире им построены хозяйственные строения и сооружения. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 74:21:1001010:32 площадью 409 кв.м., который принадлежит ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги. В настоящее время квартира не значится в реестре муниципальной собственности, не является собственностью ОАО «Агрофирма им.Куйбышева», т.к. на неё отсутствуют правоустанавливающие документы. С момента вселения в квартиру и по настоящее время он выполняет обязанности по оплате квартплаты и коммунальных услуг на правах собственника, своими силами и на свои средства осуществляет капитальный и текущий ремонт квартиры, открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 18 лет владеет квартирой как своей собственной. На основании ст.218, 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанную квартиру с хозяйственными строениями и сооружениями.
В судебном заседании ФИО1 иск поддержал и пояснил, что в квартире <адрес> в с.Хомутинино он проживает более 18 лет, квартиру получил от колхоза им.Куйбышева, поскольку являлся колхозником. Колхоз своё право собственности на квартиру не регистрировал, затем реорганизовался в ОАО «Агрофирма им.Куйбышева», сейчас находится в стадии ликвидации. Передав ему квартиру, колхоз, а затем его правопреемник агрофирма им.Куйбышева полностью устранились от содержания квартиры. Он за свой счёт проводит капитальные и текущие ремонты квартиры, в доме ни разу с момента его постройки капитального ремонта не было. Более 18 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, земельный участок при квартире принадлежит ему на праве собственности. Решением Совета директоров ОАО «Агрофирма им.Куйбышева» квартира передана ему в собственность, однако никаких документов на право собственности на квартиру у агрофирмы нет, поэтому сделку заключить невозможно. Просит признать за ним право собственности на квартиру, т.к. он фактически 18 лет выполняет обязанности собственника по содержанию квартиры в технически исправном состоянии.
Представитель ответчика Хомутининского сельского поселения в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что иск поддерживает, дело просит рассмотреть в его отсутствие. (л.д.32)
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района в суд не явился, в отзыве председатель комитета Песегова Н.Г. указала, что с иском согласна. (л.д.31)
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, в отзыве указал, что против иска не возражает, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. (л.д.28)
Исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Как следует из справки администрации Хомутининского сельского поселения (л.д.4), ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ 1993 годапроживает в кв.№ <адрес> в с.Хомутинино и несёт все затраты по содержанию недвижимого имущества на правах собственника.
Согласно справкам Увельского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д. 29) и Управления ФРС по Челябинской области (л.л. 26) право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.
После передачи квартиры истцу колхоз снял с себя все обязанности по содержанию квартиры. ФИО1 сам несёт финансовые затраты на капитальный ремонт и текущее содержание квартиры. Отказ от прав на квартиру правопреемника колхоза им.Куйбышева - ОАО «Агрофирма им.Куйбышева» подтверждён выпиской из протокола заседаний Совета директоров ОАО «Агрофирма им.Куйбышева» от 28.04.2008 года № 18, согласно которой ФИО1 передана в собственность квартира <адрес> в с.Хомутинино. (л.д.9)
Однако без признания права собственности судом истец не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, т.к. у ОАО «Агрофирма имени Куйбышева» отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.
Поскольку титульного собственника у квартиры не имеется с момента её постройки и по настоящее время, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, более 18 лет, и никто, включая орган власти – администрацию Хомутининского сельского поселения, не заявляет претензий на квартиру, земельный участок при квартире передан ФИО1 в собственность, то оснований к отказу в удовлетворении иска в силу ст.234 ГК РФ не имеется.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО1 ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 22,0 кв.м., в <адрес> по <адрес> в с.Хомутинино Увельского района Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в 10-дневный срок через Увельский районный суд.
Судья
Копия верна:
СудьяГ.Н.Фирсова
Решение вступило в законную силу 4 марта 2011 года.
СудьяГ.Н.Фирсова