Дело № 2-141/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Уват Тюменской области 02 ноября 2010 года
Уватский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Шумасова А.Р.,
при секретаре Кох И.А.,
с участием:
истцов Старцева С.А., Старцевой Н.Н.,
представителя истцов Писного В.Д., действующего на основании доверенностей от 20 мая 2010 года и от 30 сентября 2010 года,
представителя ответчика Спиридоновой Е.Ю., действующей на основании доверенности № 2345 от 05 октября 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старцева С.А. и Старцевой Н.Н. к администрации Уватского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Старцев С.А. обратился в суд с требованием признать за ними право собственности дом № (Адрес обезличен) по (Адрес обезличен) в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что их семья проживает в указанном жилом помещении с 09 сентября 1988 года, пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным более двадцати лет. Признание права собственности необходимо ему для регистрации соответствующего права на жилое помещение.
Истец Старцева Н.Н. обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на ? долю в спорном жилом помещении по тем же основаниям, что и истец Старцев С.А.
Требования Старцевых были объединены в одно производство для скорейшего их разрешения.
В судебном заседании истец Старцев С.А. отказался от своего требования признать право его собственности на весь дом, и просил суд признать за ним право собственности на ? долю в спорном жилье по основаниям указанным в заявлении, против удовлетворения требований истца Старцевой Н.Н. не возражал.
Истец Старцева Н.Н. в судебном заседании поддержала свои требования, не возражала также против удовлетворения требований Старцева С.А., по основаниям изложенным в заявлении. Кроме того Старцева Н.Н. дополнительно пояснила, что проживать они в спорном жилом помещении стали с 1988 года, жилье им дал директор совхоза И. на основании общего собрания членов совхоза имени О.. За время проживания истцы поменяли в доме окна, стены из бруса под окнами, переложили печь поменяли пол. Квартплату за проживание в доме истцы не платили. С вопросом о приватизации жилья истцы никуда не обращались.
Представитель истцов в судебном заседании поддержал требования своих доверителей.
Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с требованиями истцов, пояснив при этом, что срок приобретательной давности не наступил еще для истцов, так как совхоз им. О., который потом преобразовался в АОЗТ Агрофирму им О. а затем в ЗАО Агрофирма им. О. была признана банкротом и ликвидирована в 2008 году, с этого момента и необходимо исчислять срок приобретательской давности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Уватского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Заслушав истцов, их представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, считаю необходимым в удовлетворении исковых требований отказать полностью по следующим основаниям.
Согласно технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства на дом № (Номер обезличен) по (Адрес обезличен), дом никому не принадлежит.
Согласно поквартирной карточки нанимателем дома № (Номер обезличен) по (Адрес обезличен) является Старцева Н.Н., (Дата обезличена) года рождения, зарегистрирована с 09.09.1988 года. Вместе с нанимателем в указанной квартире зарегистрированы: муж – Старцев С.А., (Дата обезличена) года рождения, зарегистрирован с 09.09.1988 года; сын – И., (Дата обезличена) года рождения, зарегистрирован с 12.07.1999 года; дочь – Ю., (Дата обезличена) года рождения, зарегистрирована с 13.03.2002 года и внучка – А., (Дата обезличена) года рождения, зарегистрирована с 22.12.2004 года.
Согласно справки выданной ФГУП «БТИ» Старцевой Н.Н., в ходе технической инвентаризации квартиры (дома) находящегося по адресу: (Адрес обезличен) были обнаружены расхождения между данными право устанавливающих документов и данными организацией технической инвентаризации. В последующем пользоваться данными организацией технической инвентаризации: общая площадь квартиры по новым данным 65,6 кв.м., площадь помещения (квартиры) – 65,6 кв.м.; жилая площадь помещения (квартиры) – 43,3 кв.м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Старцеву С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м., по адресу: (Адрес обезличен).
Согласно информации администрации Уватского муниципального района Тюменской области квартира, находящаяся по адресу: (Адрес обезличен) в реестре муниципального имущества Уватского муниципального района Тюменской области не значится.
Согласно выписки из технического паспорта индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., инвентаризационная стоимость в действующих ценах (в ценах 2005 года) составила – 500767 (пятьсот тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек никому не принадлежит.
Согласно информации Уватского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом расположенный по адресу: (Адрес обезличен).
Согласно заявления И. не претендует на права собственности на спорное жилое помещение и просит признать право собственности за его родителями.
Согласно заявления Ю. не претендует на права собственности на спорное жилое помещение и просит признать право собственности за её родителями.
Согласно информации Межрайонной ИФНС России № (Номер обезличен) по Тюменской области, полученной по судебном запросу, ЗАО Агрофирма им. О. было признано банкротом и ликвидировано 18 сентября 2008 года.
Согласно информации администрации сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области, представленной истцами в судебном заседании, Ю. и ее дочь А. проживают по адресу (Адрес обезличен) по коммерческому найму по договору № (Номер обезличен) от 23.08.2010 года.
Согласно справки № (Номер обезличен) и квитанции с кассовым чеком, представленных истцами в судебном заседании, истцы не имеют задолженности по оплате коммунальных услуг за проживание в спорном жилом помещении.
Согласно справки Тюменской энергосбытовой компании, представленной истцами в судебном заседании, истцы не имеют задолженности по оплате за электричество за проживание в спорном доме.
Согласно копии акта по реорганизации совхоза им. О., представленной истцами в судебном заседании, в декабре 1992 года проведена инвентаризация совхоза в связи с его преобразованием в АОЗТ Агрофирма им. О. из стоимости имущества исключено жилье.
Согласно копии письма арбитражного управляющего Н., представленного представителем ответчика в судебном заседании, им на основании п.п. 5, 6 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года передается в муниципальную собственность Уватского муниципального района Тюменской области жилые помещения, находившиеся на обслуживании с ЗАО Агрофирма им. О., являвшейся правопреемником АОЗТ Агрофирма им. О., которое являлось правопреемником совхоза О.. Квартплата с проживавших в жылых помещениях не взималась, так как люди сами занимались обслуживанием и ремонтом домов, где они проживали. В число указанных жилых помещений входит и спорный дом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что истцы проживают в спорном жилом помещении с 1988 года. Данное жилое помещение им было предоставлено совхозом О. на основании решения общего собрания, что утверждалось истцами и представителем ответчика не опровергнуто. Поскольку имущество совхоза являлось государственным имуществом доказательств тому, что жилье истцам было предоставлено как служебное нет, то суд делает вывод о том, что жилье истцам было предоставлено на основании найма в соответствии со ст. ст. 43, 47 Жилищного Кодекса РСФСР.
Это подтверждается и доводами письма арбитражного управляющего главе администрации Уватского района, представленного представителем ответчика, о том, что жилье истцов находилось в ЗАО Агрофирма им. О. лишь на обслуживании и квартплата с них не бралась в связи с тем, чтобы истцы сами за свой счет делали ремонт в доме, где проживают.
Поскольку судом установлено, что истцы проживают в спорном жилом помещении на основании социального найма, то согласно абзаца 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» то ст. 234 ГК РФ к ним применена быть не может, так как они владеют имуществом на основании договорных обязательств.
Таким образом, требования истцов нельзя признать законными и обоснованными, в силу чего они удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Старцева С.А. и Старцевой Н.Н. к администрации Уватского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня составления судьей решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Уватский районный суд Тюменской области.
Резолютивная часть решения оглашена 02 ноября 2010 года, в окончательной форме решение составлено 08 ноября 2010 года.
Настоящее решение изготовлено на компьютере.
Председательствующий судья /подпись/
Решение вступило в законную силу 19.11.2010 года