Дело № 2- 278/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С. Уват Тюменской области 23 декабря 2011 года
Уватский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Дубцовой С.А., при секретаре Айдановой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торгашова В.Г. к Елишеву В.С., Кулюшиной Е.В., Елишеву С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
Торгашов В.Г. обратился в суд с иском к Елишеву В.С., Кулюшиной Е.В., Елишеву С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировал тем, что 18 апреля 2007 года между ООО «1» и Елишевой С.И. был заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: (Адрес обезличен). Квартира передана Елишевой С.И. по передаточному акту 18.04.2007 года. 26 апреля 2007 года была произведена государственная регистрация договора купли- продажи, перехода права собственности к Елишевой С.И.. 18.04.2007 года между Елишевой С.И. и Торгашовой Н.А. было достигнуто соглашение о продаже указанной квартиры. По условиям которого 18.04.2007 года Торгашова Н.А. передала Елишевой С.И денежные средства в размере 850 тысяч рублей, и приняла на себя обязательство производить за нее платежи по договору купли- продажи с ООО «2» от 18.04.2007 года. Согласно доверенности от 18.04.2007 года Елишева С.И. уполномочила Торгашову Н.А. продать принадлежащую ей квартиру. 16.05.2007 года Торгашов В.Г. по договору купли- продажи приобрел у Елишевой С.И., интересы которой по доверенности представляла Торгашова Н.А., спорную квартиру за 862650 рублей. По условиям договора на него возлагалась обязанность производить оплату по договору купли- продажи квартиры, заключенному между Елишевой С.И. и ООО «2» от 18.04.2007 года. По передаточному акту от 16.05.2007 года квартира была принята истцом. В период с апреля 2007 года по май 2011 года Торгашов В.Г. полностью исполнил обязательства по оплате по договору купли- продажи квартиры в сумме 862650 рублей. 08.06.2008 года Елишева С.И. умерла. Согласно справки нотариуса наследство после смерти Елишевой С.И. приняли: супруг Елишев В.С., дочь Кулюшина Е.В., сын- Елишев С.В.. Спорное жилое помещение в состав наследственного имущества не входило. С момента приобретения недвижимого имущества Торгашов В.С. осуществляет права и обязанности собственника, несет бремя содержания имущества. Истец оказался лишенным возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, так как в силу п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности, в силу которой Торгашова Н.А. была правомочна действовать от имени Елишевой С.И., прекратилось. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру.
В судебное заседание истец Торгашов В.Г. и представитель истца Осинцева О.А. не явились. Торгашов В.Г. направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, так как по состоянию здоровья явиться не может. Исковые требования поддерживает.
Ответчики Елишев В.С., Кулюшина Е.В., Елишев С.В. в судебное заседание также не явились. Елишев В.С. с исковыми требованиями согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Торгашова В.Г. признаёт. Кулюшина Е.В. с исковыми требованиями согласна. Елишев С.В. с исковыми требованиями не согласен. Сомневается, что в расписке подпись матери.
Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела 18 апреля 2007 года между ООО «1» и Елишевой С.И. был заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: (Адрес обезличен), общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой- 33,6 кв.м., расположенной на третьем этаже, за 862650 рублей. По согласованию сторон был установлен следующий порядок расчетов: 86265 рублей 00 коп. уплачено Покупателем до подписания настоящего договора, 776385 рублей 00 коп. уплачивается Покупателем равными долями в течение 10 (десяти) лет, начиная с месяца, следующего за датой заключения настоящего договора. Квартира передана Елишевой С.И. по передаточному акту 18.04.2007 года.
26 апреля 2007 года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности к Елишевой С.И. и ипотеки в силу закона. Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.02.2009 года (Номер обезличен), копией технического паспорта на спорное жилое помещение (раздел 1. Сведения о принадлежности).
Согласно справки администрации Сорового сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области от 18.10.2011 года, после изменения нумерации квартир в доме (Номер обезличен) по (Адрес обезличен) (Номер обезличен) стала квартирой (Номер обезличен).
18 апреля 2007 года между Елишевой С.И. и Торгашовой Н.А. было достигнуто соглашение о продаже указанной квартиры. По условиям которого 18 апреля 2007 года Торгашова Н.А. передала Елишевой С.И денежные средства в размере 850 тысяч рублей, и приняла на себя обязательство производить за нее платежи по договору купли-продажи с ООО «2» от 18.04.2007 года, что подтверждается распиской в получении денег от 18.04.2007 года.
Согласно доверенности от 18.04.2007 года Елишева С.И. уполномочила Торгашову Н.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру по адресу: (Адрес обезличен).
30 марта 2007 года супруг Елишевой С.И. - Елишев В.С. оформил нотариально удостоверенное согласие на продажу квартиру по адресу по адресу: (Адрес обезличен).
16 мая 2007 года Торгашов В.Г. по договору купли-продажи приобрёл у Елишевой С.И., интересы которой по доверенности представляла Торгашова Н.А., спорную квартиру за 862650 рублей. По условиям договора на него возлагалась обязанность производить оплату по договору купли-продажи квартиры, заключенному между Елишевой С.И. и ООО «2» от 18.04.2007 года.
По передаточному акту от 16 мая 2007 года квартира была принята истцом.
В период с апреля 2007 года по май 2011 года Торгашов В.Г. полностью исполнил обязательства по оплате по договору купли-продажи квартиры в сумме 862650 рублей. Данное обстоятельство подтверждается справкой Демьянского ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Сургут» от 07.10.2011 года и квитанциями к приходным кассовым ордерам.
08 июня 2008 года Елишева С.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 10.06.2008 года.
Согласно справки (Номер обезличен) от 15.09.2009 года, выданной нотариусом Ейского нотариального округа Краснодарского края Поплавской И.М., наследство после смерти Елишевой С.И. приняли: супруг Елишев В.С., дочь Кулюшина Е.В., сын - Елишев С.В.. Спорное жилое помещение в состав наследственного имущества не входило.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие со ст. 550 ГК РФ, действовавшей на момент совершения сделки, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствие с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Спор с наследниками отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается доверенностью от 05.12.2008 года, выданной Елишевым В.С. на имя Торгашовой Н.А., которой он уполномочил Торгашову Н.А. принять наследство, открывшееся после смерти Елишевой С.И.
С момента приобретения недвижимого имущества Торгашов В.С. осуществляет права и обязанности собственника, несет бремя содержания имущества, что подтверждается копиями счетов по оплате за коммунальные услуги.
Исследовав доказательства в совокупности суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества приобретен истцом на основании договора купли-продажи, который заключен с соблюдением требований ч. 1 ст. 188 ГК РФ. Поэтому исковое заявление о признании за Торгашевым В.Г. права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика Елишева С.В. о том, что расписка оформлена не Елишевой С.И., ничем не подтверждены. Поэтому суд отклоняет их.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218,550,551,556 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Торгашова В.Г. к Елишеву В.С., Кулюшиной Е.В., Елишеву С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Торгашовым В.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Уватский районный суд Тюменской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Судья С.А. Дубцова
Решение вступило в законную силу 11.01.2012г.