о расторжении договора найма

Дело №2-468/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2011 года Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сушкова Р.А.,

с участием прокурора Воронина С.В.,

при секретаре Тепиной А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Уварово к Агееву А.А. о расторжении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.Уварово обратилась в суд с иском к Агеев А.А. о расторжении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что как следует из данных ОГУП «ТТЭР», ответчик вселился в указанное жилое помещение с 24.04.1996 г., таким образом произошло заключение договора найма. Однако, с января 2001 года и по настоящее время ответчик прекратил производить плату за жилое помещение и не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, т.е. квартира находится в частично разрушенном и антисанитарном состоянии, а именно, входная дверь в жилое помещение отсутствует, жилая комната находится в частично неудовлетворительном состоянии и разрушается, т.е.оконный блок находится в крайне ветхом состоянии (на большей части оконного блока отсутствует покраска, в местах отсутствия покраски имеются следы гнилостных изменений –разложение деревянной конструкции оконного блока). В комнате отсуствует радиатор отопления. В комнате отсуствует освещение. Комната частично заполнена отходами жизнедеятельности: частями мебели, обрывками материала, иными предметами, в т.ч. неизвестного назначения. В нижних и верхних частях комнаты следы отсырения, в результате чего произошло отслоение и частичное уничтожение обоев, а также иного покрытия стен (подбеливающего вещества и-или штукатурки), в результате чего происходит процесс образования в стенах отверстий( т.е. стены частично разрушаются). Деревянное покрытие нижней части комнаты(пола) также находится в ветхом состоянии ( в местах отсутствия покраски имеются следы гнилостных изменений-разложений деревянного покрытия, таким образом, данное покрытие частично разрушается). Определить время последнего косметического (текущего) ремонта не предоставляется возможным, отсутствие данного ремонта и радиатора отопления повлекло указанные разрушения. В целом состояние комнаты не соответствует требованиям, предъявленным к жилому помещению. Таким образом, текущий ремонт ответчик не производит и не содержит жилое помещение иным образом в надлежащем состоянии вопреки ч.2 п.10, пп. «б-е» Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 ( с изм. От 16.01.2008) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», указанный гражданин, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Постановлениями истца жилое помещение в котором зарегистрирован ответчик, определена как комната 2 в коммунальной <адрес> многоквартирного дома №3 Тамбовской обл., г.Уварово, таким образом осуществляются отношения договора социального найма. Как следует из справок инженера по работе с населением и ст.УУМ МОВД «Уваровский» с 2004 г. ответчик в данной комнате не проживает и его местонахождения неизвестно. В силу ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. На то, что ответчик не намеревается выполнять свои обязанности по содержанию жилого помещения, указывает невнесение им с указанного периода платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по которой составляет более 30402,82 руб., копия расчета задолженности прилагается и размер данной задолженности постоянно увеличивается, соглашение о реструктуризации ответчик не заключает. Поэтому отсутствие в жилом помещении ответчика не носит временный характер и истец вправе требовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Администрация г.Уварово просит расторгнуть договор найма на комнату № общежития № мкр.Молодежный <адрес> с Агеевым А.А., признать Агеева А.А. утратившим право на жилое помещение, снять Агеева А.А. с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель администрации г.Уварово Шаров В.Б. поддержал требования администрации г.Уварово в полном объеме.

Ответчик Агеев А.А. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Канин С.Н. исковые требования администрации г.Уварово не признал.

Считаю, что исковые требования администрации г.Уварово о расторжении договора найма жилого помещения и выселении Агеева А.А. подлежит удовлетворению.

В силу ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Как следует из объяснений представителя администрации г.Уварово ответчик используют жилое помещение не по назначению; не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; не проводит текущий ремонт; не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные факты подтверждаются также копией акта о состоянии жилого помещения от 21 марта 2011г., уведомлением о погашении задолженности по квартплате и коммунальным услугам и о принятии мер к восстановлению жилого помещения, сведениями о задолженности, фототаблицами, справкой МОВД «Уваровский».

Исходя из положений ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Принимая во внимание вышеуказанное считаю исковые требования администрации г.Уварово к Агеев А.А. о расторжении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещении о расторжении договора найма, подлежат удовлетворению.Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор социального найма комнаты № <адрес> многоквартирного <адрес> микрорайона Молодежный, г.Уварово Тамбовской области (бывшая комната № общежития № мкр.Молодежный г.Уварово Тамбовской области) с ФИО9

Признать Агеев А.А. утратившим право пользования жилым помещением комнаты № <адрес> многоквартирного <адрес> микрорайона Молодежный, г.Уварово Тамбовской области (бывшая комната № общежития № мкр.Молодежный г.Уварово Тамбовской области).

Снять Агеев А.А. с регистрационного учета из комнаты № <адрес> многоквартирного <адрес> микрорайона Молодежный, г.Уварово Тамбовской области (бывшая комната № общежития № мкр.Молодежный г.Уварово Тамбовской области).

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 суток.

СУДЬЯ: Р.А.Сушков