Дело №2-28/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 мая 2011 года Уваровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Нечаева С.Е., при секретаре Колчинской А.Н., УСТАНОВИЛ: Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ А.Т.П. была предоставлена жилая площадь расположенная по адресу: мкр.Молодежный, <адрес>, комн.73, что также подтверждается копией финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ где указано, что Потапова Т.П. зарегистрирована по адресу <адрес>, мкр.Молодежный, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ответчице о взыскании с нее задолженности по оплате за жилое помещение за период с мая 2004 года по июль 2010 года в размере 41869,32 рубля без пени, указав, что ответчица, проживая по указанному адресу, оплату за данное помещение практически не производила, соглашение о реструктуризации задолженности с нею не заключалось. На сумму задолженности расчета ОГУП «ТТЭР» подлежат начислению пени в сумме 25541 рубль. Просит взыскать с Потаповой Т.П. в пользу администрации <адрес> задолженность за управление, содержание, ремонт и коммунальные услуги, а также пени за просрочку платежа всего в сумме 67410,32 руб.. Кроме того, в обосновании иска о взыскании задолженности от 29.11.2010г. истец указал, что в соответствии со ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку ответчик от внесения указанной платы уклоняется. Наймодатель жилого помещения вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ч.15 ст.155 ЖК РФ и в данном случае это обязанность наймодателя, т.к. бюджет несет убытки (прилагаются справки финансового органа, копии 3-х судебных актов, исполнительного листа). В ходе судебного разбирательства представитель администрации <адрес> Шаров В.Б. изменил исковые требования и просил взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 41869 рублей 32 копейки и пени в размере 37298 рублей. Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца муниципальное учреждение «Служба единого заказчика» в письменном обосновании по иску о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги указало, что оплачивать соответствующие коммунальные услуги и плату за жилое помещение, в соответствии со ст.153 ЖК РФ должен истец как представитель собственника жилого помещения, согласно ч.15 ст.155 ЖК РФ, согласно которой наймодатель жилого помещения (каковым является истец), вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но в любом случае с соответствии с указанной ст.155 ЖК РФ должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, в соответствии со ст.540 ГК РФ гражданин считается заключившим соответствующий договор с момента фактического подключения. При этом указанными судебными актами установлено, что договоры между истцом и ОАО «ТСК» и «ТОСК» на энергоснабжение считаются (является) заключенными, поскольку истец не направил никаких возражений относительно энергоснабжения. Здесь же необходимо отметить, что согласно приложенных документов, МУ «СЕЗ» и фактически не может оказывать соответствующие услуги. Указанными судебными актами со ссылками на упомянутые нормативные акты, а также на ст.92, 94, 161, 162, 163 ЖК РФ определено, что МУ «СЕЗ» не может быть управляющей организацией и указанные услуги предоставляются непосредственно муниципальному образованию в лице истца, поскольку у него на балансе находится соответствующее общежитие. МУ «СЕЗ» на баланс общежития не передавались, какое либо оборудование для снабжения коммунальными услугами также не передавалось и отсутствует. Просит иск удовлетворить. В судебном заседании представитель администрации <адрес> и МУ «СЕЗ» Шаров В.Б. просил взыскать с Потаповой Т.П. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за управление, содержание, ремонт и коммунальные услуги в сумме 41869 рублей 32 копейки, а также пени за просрочку платежа в сумме 37298 рублей, всего в сумме 79167 рублей 32 копейки. Ответчица Потапова Т.П. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания. Представитель ответчицы – Потапов О.П., не согласился с исковыми требованиями администрации г.Уварово, не оспаривая правильность представленных истцом расчетов. При этом указал, что Потапова Т.П. длительное время в указанной комнате не проживает, а с 2006 года проживает в д.Марьевка <адрес>. В январе 2008 года у неё в комнате было отключено электричество, а распаячная коробка, розетки и выключатели были опломбированы, в связи с чем она не могла пользоваться электричеством. Просил суд применить к заявленным требованиям срок исковой давности Представители третьих лиц на стороне истца ОАО «Тамбовская областная сбытовая компания» (далее ОАО «ТОСК»), ОАО «Тамбовская сетевая компания» (далее ОАО «ТСК»), ОГУП «Тамбовтеплоэнергоресурс», ООО «Служба единого заказчика» в суд не явились. Указанные третьи лица в направленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. ОАО «ТОСК», ОГУП «Тамбовтеплоэнергоресурс», ООО «СЕЗ» в поданных в суд заявлениях также указали, что договоры на поставку коммунальных услуг с Потаповой Т.П. они не заключали. Суд считает, что исковые требования администрации <адрес> к Потаповой Т.П. подлежат частичному удовлетворению. В соответствии с ч.1, 5 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса. В силу ст.67, 69, 153 ЖК РФ на нанимателях и членах их семьи лежит обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг с момента заключения договора найма жилого помещений. Согласно выписке из реестра муниципального имущества, находящегося в казне <адрес> по состоянию на 01.09.2010г. <адрес> мкр. «Молодежный» <адрес> имеет статус общежития и входит в муниципальное имущество <адрес>, то есть общежитие, в котором проживает ответчица, является муниципальной собственностью <адрес>. Как следует из сообщения ОАО «ТСК» №130/356 от 09.03.2011г. задолженность Потаповой Т.П. перед ОАО «ТСК» по состоянию на 09.03.2011г. составляет 4921,59 руб. за период с июля 2008г. по июль 2009г. с 01.08.2009г. договорные обязательства между ОАО «ТСК» и Потаповой Т.П. были прекращены в связи с оформлением ОАО «ТСК» договора с управляющей организацией МУ «СЭЗ» и обязательства у Потаповой Т.П. по оплате коммунальных услуг возникли соответственно перед управляющей компанией МУ «СЕЗ» по состоянию на 09.03.2011г. за период с августа 2009г. по июнь 2010г. - в сумме 5181,86 руб. Как следует из отзыва ОГУП «ТТЭР» по гражданскому делу от 24.03.2011 года за ответчицей Потаповой Т.П. числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2004г. по июль 2010г. – 41755,59 руб. В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Согласно ч.1,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Вместе с тем согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Принимая во внимание, что ответчица и её представитель ходатайствовали о применении срока исковой давности, с ответчицы Потаповой Т.П. в пользу администрации <адрес> подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пределах срока исковой давности за период с августа 2007 года по июль 2010 года включительно (согласно сведений о начислениях, оплате и образовавшейся задолженности указанная сумма составляет 30041 рубль 41 копейка). Из суммы указанной задолженности суд считает необходимым исключить задолженность по начисленной ответчице сумме задолженности за пользование электроэнергией за период с января по июль 2010 года в сумме 5007 рублей 89 копеек. Согласно исследованной в суде справке администрации Голицинского сельсовета <адрес> от 19.11.2010г. №386 Потапова Т.П. с марта 2006 года по ноябрь 2010 года проживала по адресу: <адрес>, д.Марьевка, <адрес>ёная, <адрес>. Довод представителя ответчицы о том, что она не пользовалась с 2008 года электрической энергией, подтверждается также исследованными в суде актом на ведение ограничения режима потребления электрической энергии от 24 января 2008 года и актом проверки пользования электрической энергией от 02. 02.2011г. №1-02. Таким образом задолженность ответчицы Потаповой Т.П. по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2007 года по июль 2010 года включительно составит 25033 рубля 52 копейки. Принимая во внимание, что ответчица и её представитель не оспаривают представленный истцом расчет пени за просрочку платежа. С Потаповой Т.П. в пользу администрации <адрес> следует взыскать пени за просрочку платежа в пределах указанного выше срока исковой давности в сумме 18292 рубля. В остальной части иска администрации <адрес> должно быть отказано. Как следует из ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Вместе с тем, согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100000рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000рублей. Таким образом, исходя из присужденной суммы с Потаповой Т.П. следует взыскать государственную пошлину в сумме 1498,90 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Потаповой Т.П. в пользу администрации <адрес> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2007 года по июль 2010 года включительно в сумме 25033 рубля 52 копейки, а также пеню за просрочку платежа в сумме 18292 рубля. В остальной части иска администрации <адрес> отказать. Взыскать с Потаповой Т.П. государственную пошлину в местный бюджет 1498 рублей 90 копеек. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через районный суд в течение 10 суток со дня оглашения. СУДЬЯ: С.Е.Нечаев