28 июня 2011г. Уваровский

районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующей: судьи Шмыковой Н.И.

при секретаре Куксовой Т.В.,

с участием адвоката Каниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <данные изъяты> к Торопцеву П.В. о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л :

Торопцев П.В. с 29.09.2006г. зарегистрирован в жилом помещении, находящемся по адресу: <данные изъяты> - на основании договора найма.

Данное жилое помещение являлось общежитием и в настоящее время переведено в число жилых домов для постоянного проживания, находится в муниципальной собственности.

Ответчик в течении более 5 лет не вносит плату за пользование предоставленным жилым помещением и коммунальные услуги; не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, текущий ремонт не производит, что ведёт к разрушению данного жилого помещения; комната находится в антисанитарийном состоянии, входная дверь повреждена; жилое помещение разрушается; оконный блок в ветхом состоянии, отсутствует электроэнергия; в углах комнаты – сырость, происходит отслойка обоев, повреждено покрытие стен; деревянные покрытия также в ветхом состоянии; какие-либо предметы, вещи ответчика в комнате отсутствуют; определить время последнего косметического ремонта невозможно; ответчик в данной комнате не проживает с 2008 года; задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 38604,18руб.; неоднократно в адрес ответчика направлялись предупреждения с требованием об устранении задолженности, а также об устранении нарушений пользования жилым помещением, связанным с тем, что жилое помещение находится в аварийном состоянии; однако, никаких попыток на погашение задолженности, приведения жилого помещения в надлежащее состояние ответчиком предпринято не было.

Согласно акту, составленному комиссией в составе: юрисконсульта МУ <данные изъяты> начальника отдела архитекторы и строительства администрации <данные изъяты> ведущего специалиста отдела промышленности, транспорта и ЖКХ администрации <данные изъяты> – от 19.05.2011г., при обследовании комнаты № <данные изъяты> расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного здания, - установлены вышеуказанные факты.

К акту приложена фототаблица, подтверждающая сведения данного акта.

Администрация <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Торопцеву П.В. о расторжении договора найма с последующим снятием с регистрации ответчика по данному адресу, указывая, что ответчик в данном жилом помещении не проживает, место его фактического проживания неизвестно; имеется задолженность по оплате с 2008 года; комната принимает аварийное состояние.

В судебном заседании представитель истца Шаров В.Б., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком, что послужит основанием для снятия с регистрации ответчика.

Ответчик, должным образом извещённый о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, не известив суд о причине своей неявки.

Адвокат Канина О.А., действующая на основании ордера от 28.06.2011г. №37, в силу ст.50 ГПК РФ, не согласилась с требованиями истца, при этом пояснив, что не может согласиться с иском, поскольку не имеет возможности выявить мнение ответчика по заявленному требованию.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В ходе обследования комиссией комнаты ответчика было обнаружено явное нарушение правил эксплуатации жилого помещения: комната находится в антисанитарном состоянии, ремонт не производится много лет.

Из адресной справки следует, что ответчик место регистрации в <адрес> не менял; согласно информации ООО <данные изъяты> по данному адресу не проживает с 2008 года.

Из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание исключено из числа общежитий и включено в число жилых домов, комнатам и квартирам присвоена нумерация.

Как видно из материалов дела, следует из объяснения представителя истца, нанимателем жилого помещения является ответчик, который на протяжении более 5 лет не проживает в данном жилом помещении, не вносит плату за предоставленное жилье и коммунальные услуги, жилое помещение находятся в аварийном состоянии.

Из изложенного можно сделать вывод, что ответчик не нуждается в данном жилом помещении.

Суду представлены также следующие документы: копия лицевого счёта; копия договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 25.09.2006г.; копия направления ответчику сообщения о предупреждении о необходимости погашения задолженности, устранения антисанитарного и аварийного состояния помещения и справка о задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.83,102 ЖК РФ, расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Факт невнесения нанимателем платы за коммунальные услуги в течении более 6 месяцев и факт разрушения жилого помещения нашёл своё подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора социального найма с ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск администрации <данные изъяты> к Торопцеву П.В., зарегистрированому в жилом помещении, находящимся по адресу <данные изъяты>

о расторжении договора найма - удовлетворить.

Считать договор найма жилого помещения между администрацией <данные изъяты> с Торопцевым П.В. ДД.ММ.ГГГГг.р., зарегистрированным в жилом помещении, находящимся по адресу <данные изъяты> на право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> расторгнутым.

Решение служит основанием для снятия с регистрации Торопцева П.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., по адресу <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Шмыкова Н.И.