Дело №2-786/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 июля 2011 года Уваровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Черновой М.В., с участием помощника Уваровского Межрайонного прокурора Воронина С.В., при секретаре Куксовой Т.В., У С Т А Н О В И Л : Администрация города Уварово обратилась в суд с иском к Куцеконь В.П. о расторжении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указав, что 27.06.2003 года ответчик вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> (впоследствии на основании постановления администрации города Уварово №1968 от 24.11.2010 года присвоена нумерация <адрес> мкр.<адрес>, коммунальная <адрес>, комната <адрес> Однако с августа 2003 года и по настоящее время ответчик проживая по указанному адресу, оплату за данное помещение практически полностью не производит, соглашение о реструктуризации задолженности не заключал и не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, т.е. квартира находится в частично разрушенном и антисанитарном состоянии, жилая комната находится в неудовлетворительном состоянии и разрушается, а именно: входная дверь в жилое помещение открыта, замок поврежден, оконный блок находится в крайне ветхом состоянии (на большей части оконного блока отсутствует покраска, в местах отсутствия покраски имеются следы гнилостных изменений – разложение деревянной конструкции оконного блока). В комнате отсутствует освещение. Комната частично заполнена отходами жизнедеятельности: частями мебели, обрывками материала, иными предметами, в т.ч. неизвестного назначения. В нижних и верхних частях комнаты следы отсырения, в результате чего произошло полное уничтожение обоев, а также иного покрытия стен (побеливающего вещества и-или штукатурки), в результате чего происходит процесс образования в стенах отверстий, то есть стены частично разрушаются. Деревянное покрытие нижней части комнаты (пола) также находится в ветхом состоянии, в местах отсутствия покраски имеются следы гнилостных изменений-разложений деревянного покрытия, таким образом, данное покрытие практически полностью разрушается. Определить время последнего косметического (текущего) ремонта не предоставляется возможным, отсутствие которого повлекло указанные разрушения. В целом состояние комнаты не соответствует требованиям, предъявленным к жилому помещению. Таким образом, текущий ремонт ответчик не производит и не содержит жилое помещение иным образом в надлежащем состоянии вопреки ч.2 п.10, пп. «б-е» Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Кроме того, Куцеконь В.П. не соблюдает права и законные интересы соседей, поскольку пребывает в спорном жилом помещение, так и вблизи него, совместно с другими гражданами, ведущими антиобщественный образ жизни, в состоянии алкогольного опьянения, совершал мелкое хулиганство и другие правонарушения. Ответчиком так же не производится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по которым составляет более 35000 рублей. На указанные нарушения ответчику вынесено предупреждение, однако до настоящего времени меры к надлежащему содержанию жилого помещения и погашению задолженности ответчиком не приняты, в связи с чем Администрация г.Уварово просит расторгнуть договор найма на комнату № коммунальной <адрес> мкр.<адрес> г.Уварово Тамбовской области с Куцеконь В.П. и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании представитель администрации г.Уварово Шаров В.Б., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования администрации <адрес> в полном объеме., по основаниям изложенным в заявлении. Ответчик Куцеконь В.П. в судебном заседании исковые требования администрации г.Уварово не признал и пояснил, что проживает на пятом этаже спорного жилого дома, крыша которого протекает, в связи, с чем ремонт стен, по его мнению, не возможен. В тоже время он не отрицает факт задолженности по коммунальным услугам и содержания квартиры в ненадлежащем состоянии, поясняя это отсутствием необходимых денежных средств. Прокурор Воронин С.В. в судебном заседании полагал необходимым исковые требования администрации г.Уварово удовлетворить. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации г. Уварово о расторжении договора найма жилого помещения и выселении Куцеконь В.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. Как следует из объяснений представителя администрации г. Уварово ответчик используют жилое помещение не по назначению; не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; не проводит текущий ремонт; не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Исходя из положений ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Данное решение является основанием для снятия Куцеконь В.П. с регистрационного учета из комнаты № <адрес> многоквартирного <адрес> микрорайона <адрес> <адрес> (бывшая комната № общежития № мкр. № <адрес>). На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования администрации города Уварово удовлетворить: Расторгнуть с Куцеконь В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уварово Тамбовской области, микрорайон <адрес> <адрес>, комната № (бывшая комната № общежития № мкр. <адрес> г. Уварово Тамбовской области). Выселить Куцеконь В.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уварово Тамбовской области, микрорайон <адрес>, <адрес>, комната № (бывшая комната № общежития № мкр. <адрес> г. Уварово Тамбовской области) без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 суток. Председательствующий: подпись М.В. Чернова