<данные изъяты> №2-404/2011

именем Российской Федерации

«01» июня 2011 г. г.Уварово

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Враговой Н.В.,

при секретаре Куксовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефименковой Г.В. к ООО «Авангард» о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Ефименкова Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «Авангард» о признании права собственности на объекты недвижимости, где просит суд признать за ней право собственности на следующие объекты недвижимости:

1.      Здание <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты> подземная этажность: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>;

2.      Административное здание <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>

3.      Здание <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>

4.      Гараж, этажность: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>

В обоснование иска, ссылается на следующее, оплата приобретенных объектов недвижимости, согласно договору купли-продажи, была произведена истицей в кассу ООО «Авангард» ДД.ММ.ГГГГ В течение последующего года она неоднократно обращалась к представителю ООО «Авангард» - генеральному директору данного общества – ФИО12 с требованием о регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе РФ, однако по разным причинам он от явки в регистрационную службу уклонялся. Истица уверена, что все возможности для регистрации сделки в безпретензионном порядке, в настоящее время исчерпаны, продавец уклоняется от регистрации сделки. Разумные сроки регистрации сделки прошли, поэтому истица считает, что в настоящий момент имеется лишь единственный способ разрешения указанной спорной ситуации, и таким способом является судебный порядок, так у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в ФРС на указанные недвижимости.

В судебном заседании истица Ефименкова Г.В. и представитель истца Милосердов А.И., действующий по доверенности, поддержали заявленные исковые требования, на основании доводов, изложенных в иске. Дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ, истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с тем, что в настоящее время ООО «Авангард» находится в стадии ликвидации, а кроме того, у ответчика истек срок аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> для использования в целях размещения административного здания <данные изъяты>, здания <данные изъяты>, здания <данные изъяты> и гаража, по их мнению, государственная регистрация права перехода права собственности на указанные объекты недвижимости невозможна, однако в Уваровский отдел Управления Росреестра по Тамбовской области по вопросу госрегистрации перехода права собственности на указанные в иске объекты, они не обращались.

В судебном заседании представитель ООО «Авангард» Емануилов Е.В., действующий по доверенности, исковые требования признал в полном объеме, указав, что ООО «Авангард» не оспаривает право собственности истицы на объекты недвижимости, указанные в иске и не уклоняется от регистрации перехода права собственности на указанные объекты за истицей, но данная регистрация невозможна, по обстоятельствам, указанным в судебном заседании истицей и ее представителем.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Уваровского района Тамбовской области – Воронина О.А., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Ефименковой Г.В., пояснив, что и договор купли-продажи спорных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к названному договору от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют требованиям закона, т.к. из них следует, что договор купли-продажи объектов недвижимости истица заключила с «Открытым с ограниченной ответственностью «Авангард»», тогда как иск заявлен к ответчику Общество с ограниченной ответственность «Авангард».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тамбовской области – начальник Уваровского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области Попова Т.В., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Истица-правообладатель по вопросу государственной регистрации права в Уваровский отдел Управления Росреестра по Тамбовской области не обращалась. При ознакомлении с материалами данного гражданского дела, а также оценив доводы сторон о наличии причин, препятствующих проведению госрегистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в иске, она не находит оснований для отказа в государственной регистрации права собственности. Истице необходимо обратиться в Уваровский отдел с заявлением и пакетом документов, которые в необходимом количестве имеются в материалах гражданского дела и государственная регистрация будет проведена в установленные законом сроки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУПТИ Тамбовской области, надлежащим образом, извещенное о месте и времени судебного заседания, в него не явилось.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между Открытым с ограниченной ответственностью «Авангард», в лице генерального директора ФИО10 (продавец), и истцом Ефименковой Г.В. (покупатель), истица приобрела за <данные изъяты> рублей административное здание <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>; здание <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, подземная этажность: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв. м., инвентарный №, лит. <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>; гараж, этажность: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, <данные изъяты>; здание <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> (т. 1 л.д. 114-115).

Указанные выше объекты недвижимости принадлежат Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» на праве собственности, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №, выданным взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №; повторным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №, выданным взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №; повторным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №, выданным взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №; повторным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №, выданным взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №.

Рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости, исходя из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объектов недвижимости (<адрес>, <адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (т.1 л.д. 66-112).

Однако, согласно вышеуказанным договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом вышеуказанной недвижимости является Открытое с ограниченной ответственностью «Авангард», а не собственник объектов недвижимости - Общество с ограниченной ответственностью «Авангард», указанное в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №; <данные изъяты> №; <данные изъяты> №; <данные изъяты> №.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако Открытое с ограниченной ответственностью «Авангард» не являлось собственником спорного недвижимого имущества, а, следовательно, не имело законных оснований для отчуждения имущества, не принадлежащего ему на праве собственности.

Иски о признании права, по их общепризнанному смыслу, должны предъявляться в ситуации, когда имеются все основания возникновения права.

Часть 1 ст. 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В иске истица ссылается на то, что имеются причины, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности, однако данные доводы также не нашли своего подтверждения ни материалами дела, ни в судебном заседании.

Как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, он признает, заявленные исковые требования, не оспаривает право собственности истицы, на указанные в иске объекты недвижимости, от явки в регистрационную службу не уклоняется; представитель Управления Росреестра по Тамбовской области не находит оснований для отказа в государственной регистрации права собственности истицы на объекты недвижимости, при условии обращения истицы в Уваровский отдел Управления Росреестра по Тамбовской области с соответствующим заявлением.

Кроме того, у суда нет оснований для удовлетворения иска и потому, что такое решение противоречило бы ст. 2 ГПК РФ, согласно которой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов соответствующих лиц, а также, ч.1 ст. 3 ГПК РФ, согласно которой, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Однако в ходе рассмотрения данного гражданского дела, судом установлено, и ничем не опровергнуто участниками процесса, что в данном случае права, свободы и законные интересы истца не нарушаются и не оспариваются, а, следовательно, нет спора о праве и, соответственно, нет оснований для удовлетворения его требований.

Следует признать, что истцом не представлено доказательств, фактически подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свое заявление.

При таких обстоятельствах, подводя итог всему вышесказанному, исходя из положений приведенных выше норм законодательства, суд считает исковые требования, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефименковой Г.В. к ООО «Авангард» о признании права собственности на объекты недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через данный районный суд в течение 10 дней со дня составления его в окончательной форме.

Председательствующий

Судья подпись Н.В.Врагова

Мотивированное решение составлено 6 июня 2011 года.

Судья <данные изъяты> Н.В. Врагова