24 ноября 2011г.

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующей: судьи Шмыковой Н.И.

при секретаре Ивановой Т.М.,

с участием прокурора Козодаева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Панкову В.Ю. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Панков В.Ю., ДД.ММ.ГГГГг.р., фактически проживает и зарегистрирован в жилом помещении, находящемся по адресу <данные изъяты> на основании ордера №151 от 13.12.1988 года, по договору социального найма.

Данное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Панкову В.Ю. о расторжении договора социального найма и выселении из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что ответчик с 2002г., т.е. в течение 9 лет, не производит оплату за коммунальные услуги; на 01.09.2011г. у последнего образовалась задолженность в сумме 110630,77руб.;

кроме того, жилое помещение, в котором проживает ответчик, находится в крайне неудовлетворительном и практически аварийном состоянии, и ответчик не реагирует на предупреждения о необходимости принятия мер к погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, а также к ремонту, надлежащему содержания жилища.

В судебном заседании представитель истца Гунин А.Ю., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объёме и пояснил, что ответчик, являясь трудоспособным, длительное время не оплачивает коммунальные услуги, с заявлениями о реструктуризации даже после предупреждения в УК не обращался; не обращался с заявкой о замене комнатных батарей; в квартире обогревается с помощью железной печи, отапливается дровами, труба печи выходит в форточку; проводка в доме имеет скрутки; квартира захламлена, имеется запах отбросов, полы требуют ремонта, штукатурка на стенах местами осыпалась; видимость хоть какого-либо ремонта отсутствует; санузел используется без надлежащего ухода, находится в крайне неудовлетворительном состоянии; такое отношение к использованию жилого помещения допускает его разрушение.

Ответчик Панков В.Ю., не согласившись с иском, вместе с тем пояснил, что на ремонт и уплату коммунальных услуг не имеет денежных средств; его действительно предупреждали в письменном и устном виде о недопустимости такого отношения к жилью, необходимости устранений перечисленных нарушений, и решения вопроса о погашении долга; однако он никаких мер не предпринимал; существует он на случайные заработки; у него несколько специальностей, но на работу он не трудоустраивался, в центре занятости на учёте не состоит; пенсии не получает, т.к. при обращении в ПФ была очередь; у него есть сын и дочь, проживающие в Рязани, но он с ними не хочет общаться; иногда он проживает у своей сестры в деревне в <адрес>, у которой хозяйство и большое домовладение. Изменять он что-либо в своей квартире не намерен, потому что нет средств. Отапливается он, действительно, с помощью «буржуйки», проводка замыкала, он её изолировал, в настоящее время электричеством не пользуется.

Свидетель К.А.Н. участковый инспектор, пояснил, что Панков В.Ю. в настоящее время отбывает условное наказание, поэтому выехать в другую местность для проживания к родственникам не может; в квартире его антисанитария, ни воды, ни отопления, от соседей поступают жалобы; соседи боятся пожара, а также собак, которых разводит ответчик.

Свидетель Ю.Е.А. пояснил, что принимал участие в обследовании жилья ответчика в присутствии последнего; жить в таких условиях невозможно, т.к. пожароопасно, сантехника вся ржавая, запахи нежилого помещения, стены имеют осыпь штукатурки, просматриваются кирпичи; отношение ответчика к жилью бесхозяйное, что может вызвать негативные последствия как для этого жилого помещения, так и для соседних.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск необоснованным, поскольку срок для устранения нарушений был дан ответчику недостаточным; изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Ст. 83 ЖК РФ предусматривает основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения, в т.ч. в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также другие основания.

В соответствии со ст.91 ЖК РФ, если наниматель бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения; если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю разумный срок для устранения этих нарушений; если после предупреждения не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Суду представлены: копия финансово-лицевого счёта на имя ответчика, согласно которому последний зарегистрирован в данном жилом помещении и проживает один; сведения о начислениях, оплате и образовавшейся задолженности, что подтверждает доводы представителя об образовавшемся долге за коммунальные услуги; копия обращения зам.главы администрации <адрес> на имя ответчика от 09.09.2011г. о необходимости принятии мер по устранению перечисленных нарушений до 01.10.2011г.

Суду также представлены акты о состоянии жилого помещения ответчика от 03.10.2011г. и от 17.11.2011г., подтверждающие доводы представителя истца о нахождении жилого помещения, где проживает ответчик, в антисанитарийном, пожароопасном состоянии; данные актов также свидетельствуют о непринятии мер по ремонту жилого помещения для того, чтобы жилое помещении было пригодно к проживанию и не создавало угрозу разрушения данного жилого помещения, а также соседних квартир, т.к. квартира ответчика расположена на 4 этаже многоквартирного дома.

Таким образом, суд находит, что основания для расторжения и прекращения договора найма, а также для выселения без предоставления другого жилого помещения имеются: доводы представителя истца нашли своё подтверждения в судебном заседании, в связи с чем, как находит суд, имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требований администрации <адрес> к Панкову В.Ю. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, между администрацией <адрес> и Панковым В.Ю. расторгнуть

Выселить Панкова В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Шмыкова Н.И.