Дело № 2-239/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2012 года Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой М.В.,

при секретаре Куксовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уварова С.В. к Баранникову Ю.Н., Филлитовой Т.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Уваров С.В. обратился в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1683 квадратных метров, находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указав, что 16 июля 1997 года на основании договора купли-продажи 1/2 доли строения и земельного участка, удостоверенного нотариусом города Уварово Тамбовской области Ф., реестровый №, он приобрел 1/2 долю жилого дома и земельный участок, площадью 719,2 квадратных метров, расположенные в <адрес>. Несмотря на владение, только долей вышеуказанного строения, проживал в данном доме только со своей семьей, сделал капитальный ремонт с заменой водо-, газовых коммуникаций. В 2010 году достигнута договоренность между ним и остальными сособственниками вышеуказанного жилого дома, которыми являются Баранников Ю.Н. и Филитова (Баранникова) Т.Н., в результате чего они продали ему свои доли жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, о чем составлены расписки от 21 ноября 2010 года с Филитовой Т.Н., от 11 ноября 2010 года с Баранниковым Ю.Н. Однако, составить договор купли-продажи приобретаемых им долей жилого дома и земельного участка не представилось возможным, так как в процессе оформления документов было выявлено расхождение площадей жилого дома и земельного участка, отраженных в правоустанавливающих документах с площадью этих же объектов по последним техническим документам. Так, в решении Уваровского районного суда от 23 октября 1998 года площадь жилого дома, расположенного в <адрес> составляет 73,9 кв.м., а в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 07 октября 2011 года площадь того же дома составляет 72,1 кв.м. <адрес> земельного участка, расположенного в <адрес>, согласно теодолитной съемки земельного участка составляет 1683 кв.м. Кроме того, на имя Уварова С.В. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома и на самостоятельный земельный участок, площадью 719,2 кв.м., тогда как земельный участок в данной ситуации должен находиться в долевой собственности. На основании указанных обстоятельств, Уваров С.В. не имеет возможности стать полноценным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, в связи, с чем вынужден обратиться в суд и ссылаясь на ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 218 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 72,10 кв.м., назначение: жилое, лит А, А1, А3, а3, этажность:1, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1683 кв.м., категория земель: населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>; погасить запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и 1/2 долю жилого <адрес> от 22.02.1999 года.

В судебном заседании истец Уваров С.В. и его представитель Уварова Е.В. поддержали заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Кроме того, Уваров С.В. пояснил, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли строения и земельного участка у К. приобрел 1/2 долю жилого дома и земельный участок, расположенные в <адрес>. Изначально данный дом был на два хозяина. Другая доля жилого дома принадлежала Л., которую впоследствии приобрели его родители Филитова Т.Н. и Баранников Ю.Н. При разделе имущества супругов Филитовой и Баранников <адрес> доля дома поделена между ними решением Уваровского районного суда от 23.10.1998 года. В 2010 году истец выкупил доли Филитовой и Баранников, что подтверждено расписками. Однако составить договор купли-продажи приобретаемых им долей жилого дома и земельного участка не представилось возможным, так как в процессе оформления документов было выявлено расхождение площадей жилого дома и земельного участка.

Ответчик Филитова Т.Н. в судебном заседании исковые требования Уварова С.В. признала в полном объеме, пояснив, что у нее был зарегистрирован брак с Баранниковым Ю.Н. В период совместного брака, 09 октября 1984 года на основании договора купли-продажи строения они приобрели 1/2 долю дома по <адрес> у Л.. 1/2 доля данного дома принадлежавшая ранее К., которую впоследствии на основании договора купли-продажи от 16 июля 1997 года выкупил Уваров С.В. В настоящее время с Баранниковым Ю.Н. брак расторгнут, в связи, с чем на основании решения Уваровского районного суда от 23.10.1998 года Баранникову Ю.Н. выделено 1/8 доля, а Филлитовой Т.Н.-3/8 доли указанного домовладения. В 2010 году по устной договоренности между ними и Уваровым С.В., их с Баранников доли дома по <адрес> были проданы истцу, в связи, с чем составлены расписки. Претензий между ними по спорному имуществу не имеется. Уваров С.В. проживает во всём доме вместе со своей семьей, пользуется всем земельным участком.

Ответчик Баранников Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившего заявления от 20.02.2012 года, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования Уварова С.В. признает в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Уваровского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тамбовской области Овчинников А.А., пояснил, что у него на исполнении находилось исполнительное производство в отношении Баранникова Ю.Н. о взыскании в пользу Межрайонной ИФНС России №5 по Тамбовской области налогов и пеней в размере <данные изъяты> рублей, в связи, с чем в отношении недвижимого имущества должника наложен запрет регистрационных действий. В настоящее время, на основании постановления от 29.11.2011 года указанное исполнительное производство окончено, исполнительный лист возвращен взыскателю, меры о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества отменены.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Попова Т.В. в судебном заседание рассмотрение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Свидетели Н. и М., в судебном заседании 14.03.2012 года пояснили, что в <адрес> проживает Уваров С.В. с женой и детьми. Он пользуется всем домом, и всем земельным участком.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных суду документов, суд находит требования Уварова С.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В данном случае, как объективно было установлено в судебном заседании, Уварову С.В. на основании договора купли-продажи 1/2 доли строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю серии РФ- ХХVII № запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит 1/2 доля строения, находящегося в <адрес> земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м., прилегающий к данной доле домовладения(л.д.4-5,14), о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 22 февраля 1999 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ГП № от 22 февраля 1999 года (л.д.3).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи строения от 09.10.1984 года Баранников (Филитова после расторжения брака) Т.Н. приобрела у Л. 1/2 долю дома, состоящего в целом из одного жилого саманного строения жилой площадью 33,2 кв.м. и полезной площадью 59,9 кв.м., и подсобных строений: трех сараев, погреба, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 1200 кв.м. (л.д.48). Кроме того, на основании решения Уваровского районного суда Тамбовской области от 23 октября 1998 года утверждено мировое соглашение, заключенное между Баранниковым Ю.Н. и Баранников (впоследствии Филитовой) Таисией Николаевной по которому: Баранникову Ю.Н. выделено 1/8 доли домовладения, расположенного в <адрес>, Баранниковой Т.Н. выделено 3/8 доли домовладения № по <адрес> (л.д.37).

В судебном заседании достоверно установлено, что в 2010 году Уваров С.В. приобрел у Филитовой Т.Н. 3/8 доли указанного выше жилого дома за 30 000 рублей и у Баранникова Ю.Н. 1/8 долю- за <данные изъяты> рублей. Письменного договора купли- продажи между сторонами заключено не было. С указанного времени Уваров С.В. полностью пользуется жилым домом и земельным участком, содержит их в надлежащем состоянии.

В силу ст. 218 ГК РФ, регламентирующей основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, одним из оснований указан договор купли- продажи.

Суд отмечает ряд нарушений норм Гражданского кодекса РФ, допущенных сторонами при продаже доли жилого дома.

В подтверждение заключения договора купли - продажи Уваров С.В. предоставил расписки от 11.11.2010 года, в которой указано, что Баранников Ю.Н. взял у Уварова С.В. <данные изъяты> рублей, тем самым продав 1/8 долю принадлежащего ему на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.17); и от 21.11.2010 года, согласно которой, Филитова Т.Н. продает Уварову С.В. 3/8 доли жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (л.д.16).

Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Уваров С.В. предоставил расписку, содержание которой находится в соответствии с показаниями сторон, а так же исполнил все необходимые условия, предусмотренные законодательством для совершения сделки купли-продажи – уплатил покупную стоимость, принял купленные доли жилого дома и земельного участка, владеет и пользуется им по настоящее время. Имеющиеся в материалах делах расписки Баранникова Ю.Н. и Филитовой Т.Н. о получении денег от Уварова С.В. за доли домовладения и земельного участка, подтверждают факт оплаты покупателем стоимости долей, как стороны договорились.

Все действия сторон в данном случае свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи долей дома состоялась, о чем свидетельствует, что Баранников Ю.Н. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.18), Филитова Т.Н. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 19), Уваров С.В. со своей семьей проживает в приобретенном им жилом доме. Спора об имуществе не имеется.

Как следует из материалов исполнительного производства №, возбужденного 16.05.2011 года на основании исполнительного листа от 04.05.2011 года о взыскании с Баранникова Ю.Н. налогов и пеней в пользу МИ ФНС России №5 по Тамбовской области в размере <данные изъяты> рублей, запрет на совершение регистрационный действий в отношении объектов недвижимого имущества Баранникова Ю.Н. отменен постановлением судебного пристава-исполнителя Уваровского РО УФССП по Тамбовской области Овчинников А.А. от 29.11.2011 года, исполнительное производство согласно постановления от 29.11.2011 года, окончено (л.д.62-87). На основании указанного, следует, что какие-либо ограничения на совершение сделок со стороны Баранникова Ю.Н. на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом отсутствуют. Более того, в момент совершения сделки купли-продажи принадлежащая ответчику Баранникову Ю.Н. 1/8 доля жилого дома по <адрес> под ограничением (обременением) права не находилась.

Кроме того, из технических документов на дом и акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10) следует, что произошло изменение в площадях комнат в результате возведения слома печи в жилом доме (Лит А), переоборудования веранды в жилую (Лит А3), возведения веранды (Лит а3), слома веранды (Лит а1, а2) и жилой пристройки (Лит А2). Разрешение на переоборудование не предъявлено, то есть переоборудование произведено самовольно.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.2 ст. 552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю предается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

После проведения теодолитной съемки указанного выше земельного участка его площадь была уточнена и составляет 1683 кв.м. (л.д.12). Споры, связанные с установлением границ данного участка у истца с владельцами смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждается планом границ этого участка (л.д.11-12).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из вышеизложенного следует, что есть все основания для признания права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Уваровым С.В., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уварова С.В. удовлетворить:

Признать за Уваровым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт <данные изъяты>, выданный <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 72,10 квадратных метров (в том числе жилой площадью 45,50 квадратных метров), литер А, А1, А3, а3, инвентарный номер №, назначение - жилое, этажность:1, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>) и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначение) – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>).

Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня его оглашения путем подачи кассационной жалобы через Уваровский районный суд.

Председательствующий: подпись М.В. Чернова