Дело №2-638/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 июня 2012 года Уваровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Сушкова Р.А., при секретаре Тепиной А.Ш., У С Т А Н О В И Л : С момента вселения и по настоящий момент ответчик не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии (это делали за него мать и жена), текущий ремонт не производил и не производит, что начиная с 2008 к настоящему моменту привело практически к полному разрушению жилого помещения, т.е. комнаты находятся в частично разрушенном и антисанитарном состоянии ( копия протокола осмотра места происшествия с копией фототаблицы прилагается), ответчик, проживая с 2008 года один в указанной коммунальной квартире, вел асоциальный образ жизни, и, не желая заниматься общественно полезным трудом с такими же лицами, как он сам, в упомянутых жилых помещениях производил разрушение уже своими действиями, срезав батареи отопления, и сдав их в пункт приема металла для получения денег на продукты питания, спиртные напитки и табачные изделия (копия приговора прилагается). Далее, входная дверь в жилое помещение частично разрушена (разбита), открыта, в дверном полотне запирающее устройство (замок) отсутствует, частично разрушено устройство, в котором находится дверь (дверной косяк), двери в указанные жилые помещения (комнаты отсутствуют). Оконные блоки находятся полностью в ветхом состоянии ( практически полностью отсутствует покраска, в местах отсутствия покраски имеются следы гнилостных изменений-разложений деревянной конструкции, в одном из оконных блоков отсутствуют стекла, другая часть оконного блока закрыта рубероидом. В комнатах отсутствует электроэнергия (на стенах, полу и потолке следы удаленной (вырванной) проводки. В верхних частях комнат следы отсырения, в результате чего произошло отслоение и полное уничтожение обоев, а также иного покрытия стен и потолка (побеливающего вещества и-или штукатурки), в результате чего происходит процесс образования в стенах и потолке отверстий (т.е. стены и потолок разрушаются) аналогичное явление наблюдается и на потолке. Деревянное покрытие нижней части комнаты ( пола) также находится в ветхом состоянии (в местах отсутствия покраски также имеются следы гнилостных изменений-разложений деревянного покрытия, таким образом, данное покрытие частично разрушается).По всей коммунальной квартире разбросаны предметы из дерева, металла и ткани неизвестного назначения. Какие-либо предметы, указывающие на надлежащее проживание и (или) деятельность физических лиц в комнате отсутствуют. Определить время последнего косметического (текущего) ремонта не представляется возможным, отсутствие данного ремонта повлекло указанные разрушения. Вполне очевидно, что какой-либо ремонт ответчик не производил, не производит и производить не будет, в т.ч. и потому, что за период только с апреля 2001 года по ноябрь 2010 года, ответчик оплату за данное помещение практически не производил, соглашение о реструктуризации задолженности не заключалось, вопреки ст.155 ЖК РФ. Задолженность ответчика составляет более 99 тыс. 120 руб.84.коп. без пени (копия сведений о задолженности прилагается). Таким образом, текущий ремонт ответчик не производит, и не содержит жилое помещение иным образом в надлежащем состоянии вопреки ст.67-69 ЖК РФ, ч.2, п. 10, пп. «б-е» Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", т.е. указанный гражданин бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (копия предупреждения с копией уведомления прилагаются..) Отсутствие в жилом помещении ответчика не носит временного характера, и истец вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (копия справки о непроживании и констатации состояния жилых помещений прилагается) Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что данное жилое помещение является муниципальной собственностью, администрация города Уварово вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора найма ( социального найма) т.к. наносится вред имуществу, находящемуся в муниципальной собственности, на основании изложенного, и в соответствии со ст.. 83 Жилищного Кодекса РФ истец просит суд расторгнуть договор найма (социального найма) на <адрес>,3 (ранее <адрес>,40 в общежитии №) в коммунальной <адрес>, 1-й микрорайон, <адрес> (ранее общежитие №) с Игнатьевым Г.В..; признать Игнатьева Г.В. утратившим право на жилые помещения- комнаты номер 2,3 (ранее <адрес>.40 в общежитии №) коммунальная <адрес>, 1-й микрорайон, <адрес> (ранее общежитие №),; снять Игнатьева Г.В. с регистрационного учета по месту жительства комнаты номер 2,3 (ранее <адрес>,40 в общежитии №) коммунальная <адрес>, 1-й микрорайон, <адрес> (ранее общежитие №) В судебное заседание представитель администрации <адрес> не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Канин С.Н. исковые требования администрации г.Уварово не признал. В силу ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. Как следует из объяснений представителя администрации г.Уварово ответчик используют жилое помещение не по назначению; не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; не проводит текущий ремонт; не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Исходя из положений ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. РЕШИЛ: Расторгнуть договор найма (социального найма) на <адрес>,3 (ранее <адрес>,40 в общежитии №) в коммунальной <адрес>, 1-й микрорайон, <адрес> (ранее общежитие №) с Игнатьевым Г.В.. Признать Игнатьева Г.В. утратившим право на жилые помещения- комнаты номер 2,3 (ранее <адрес>.40 в общежитии №) коммунальная <адрес>, 1-й микрорайон, <адрес> (ранее общежитие №),; Снять Игнатьева Г.В. с регистрационного учета по месту жительства комнаты номер 2,3 (ранее <адрес>,40 в общежитии №) коммунальная <адрес>, 1-й микрорайон, <адрес> (ранее общежитие №) Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 30 суток путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд.