2-1054 о расторжении договора социального найма



Дело №2-1054/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2012 года Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой М.В.

с участием помощника Уваровского межрайонного прокурора Воронина С.В.

при секретаре Куксовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Уварово к Аксенову С.А. о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Уварово обратилась в суд с иском к Аксенову С.А. о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указав, что на основании ордера от 13.03.1981 года № Колосветовой М.Ф. совместно с мужем – Колосветовым А.Ф. и дочерью Еленой была выделена двухкомнатная <адрес>. <адрес> мк<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> мк<адрес> был вселен сын Колосветовой М.Ф. – Аксенов С.А., ответчик по делу. В настоящее время в указанной квартире проживает Аксенов С.А.. С 2001 года плата за содержание жилья и коммунальные услуги ответчиком необоснованно не вносится, в результате чего на 27.06.2012 года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Аксенов С.А. не содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, текущий ремонт не проводит, то есть не использует жилое помещение по назначению. Квартира находится в аварийном и антисанитарном состоянии. Аксенов С.А. так же не соблюдает права и законные интересы соседей. На указанные нарушения ответчику вынесено предупреждение о приведении помещения в надлежащее состояние и о погашении долга. Однако до настоящего времени на вынесенное предупреждение ответчик не реагирует, текущие платежи не вносит, соглашение о реструктуризации задолженности не заключает. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги постоянно увеличивается. На основании указанных обстоятельств администрация г.Уварово вынуждена обратиться в суд и ссылаясь на положения ч.4 ст.83, ст.91, ч.3 ст.101 ЖК, просит расторгнуть договор социального найма на <адрес> мк<адрес> с Аксеновым С.А., выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель администрации г.Уварово Репин А.Б., действующий на основании доверенности от 10.01.2012 года, поддержал исковые требования администрации г.Уварово в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчик Аксенов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно в установленном порядке по адресу, указанному в исковом заявлении, о причинах его неявки суду неизвестно, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия участников процесса.

Представитель органа опеки и попечительства администрации г.Уварово в суд не явился, согласно поступившего отзыва на исковое заявление администрации г.Уварово к Аксенову С.А. о расторжении договора социального найма и выселении следует, что претензий и споров по указанному гражданскому делу отдел образования администрации г.Уварово не имеет. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель И. в судебном заседании пояснила, что является соседкой Аксенова С.А., проживает этажом выше, её квартира располагается над квартирой ответчика. После смерти матери Колосветовой М.Ф., в <адрес> мк<адрес>, остались проживать Аксенов С.А., его сестра Колосветова Е.С., а так же несовершеннолетние Колосветова М.В. и Колосветов А.А. В январе 2012 года Колосветова Е.С. умерла. Аксенов С.А. в указанной квартире появляется периодически. Он нигде не работает, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате жилья. Жилое помещение находится в ужасном состоянии, ответчик не осуществляет его ремонт и не поддерживает в надлежащем состоянии. В квартире Аксенова отрезан свет, нет отопления. В <адрес> проводили индивидуальное газовое отопление, все были подключены, кроме квартиры Аксенова, из-за этого у ней перемерзала вода.

Прокурор Воронин С.В. полагал необходимым исковые требования администрации <адрес> к Аксенову С.А. о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации г. Уварово к Аксенову С.А. о расторжении договора социального найма и выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения Совета депутатов трудящихся от 12.02.1981 года № и ордера № от 13.03.1981 года Колосветовой М.Ф. и её семье предоставлена для проживания квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, мк<адрес> (л.д.8). Совместно с нанимателем указанного жилого помещения так же вселены ее члены семьи: Колосветова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аксенов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а так же несовершеннолетние Колосветова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колосветов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Впоследствии Аксенова (Колосветова до брака) М.Ф. и Колосветова Е.С. сняты с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью последних, что подтверждается копией финансово-лицевого счета ОГУП ТТЭР от 09.08.2012 года (л.д.3).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы Аксенов С.А., являющийся квартиросъемщиком указанного жилья, а так же несовершеннолетние: Колосветова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Колосветов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено адресной справкой Отделением УФМС по Тамбовской области в Уваровском районе от 21.08.2012 года и копией финансово-лицевого счета ОГУП ТТЭР от 27.04.2012 года (л.д.4, 20).

На основании постановления администрации г.Уварово от 01.09.2010 года № «Об установлении опеки над малолетними Колосветовой М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Колосветовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.», над малолетними Колосветовой М.В. и Колосветовым А.А., оставшимися без попечения родителей, установлена опека. Опекуном назначена Радчина И.В., в связи с чем место жительство несовершеннолетних определено по месту жительства опекуна по адресу: <адрес>. Квартира № <адрес> мк<адрес>, закреплена за малолетними Колосветовой М.В. и Колосветовым А.А., до достижения совершеннолетия последних (л.д.32).

В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Как следует из объяснений представителя администрации г. Уварово ответчик использует жилое помещение не по назначению; не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; не проводит текущий ремонт; не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные факты подтверждаются сведениями о задолженности от 16.07.2012 года, из которых следует, что долг Аксенова С.А. за период с июля 2001 года по июнь 2012 года составляет <данные изъяты> (л.д. 5-7). Кроме того, согласно Акта контрольного обследования сохранности указанного жилья от 23.04.2012 года, санитарно-гигиеническое состояние жилья неудовлетворительное. Все стены в квартире покрыты черной плесенью, имеющиеся обои на потолке отклеились и висят над головой. В кухне требуется замена трубы, так как она проржавела и протекает. В зале стоит сервант заставленный детскими мягкими игрушками, на столе видны остатки догнивающей пищи, над которыми летают мошки, валяются пустые бутылки из под спиртного, разбросаны пустые пачки сигарет, окурки. Так же в зале стоит газовый баллон, предположительно в пустом состоянии. Во всей квартире чувствуется застоялый запах алкоголя, табака и плесени. К Акту обследования прилагается фототаблица (л.д.33-42).

Исходя из положений ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В суде достоверно установлено, что ответчик предупреждался администрацией г.Уварово о принятии мер к погашению задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержанию в надлежащем состоянии указанного жилого помещения, проведении его текущего ремонта (л.д.10). Однако до настоящего времени Аксеновым С.А., каких либо мер по выполнению предписаний не выполнено. Принимая во внимание вышеуказанное, учитывая интересы несовершеннолетних детей, суд приходит к выводу о необходимости расторжения с Аксеновым С.А. договора социального найма и выселении его из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Аксенова С.А. с регистрационного учета из № <адрес> микрорайона Молодежный <адрес>.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с Аксенова С.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации города Уварово удовлетворить:

Расторгнуть с Аксеновым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>.

Выселить Аксенова С.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять Аксенова С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Аксенова С.А. государственную пошлину в местный бюджет в размере 200 рублей.

Ответчик вправе в суд, принявший заочное решение, подать заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд.

Председательствующий: подпись М.В. Чернова