Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Южноуральск Дата обезличена года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Реутовой И.М.,
с участием адвокатов Михайловой Т.Г., Аблина В.В., Халиповой Н.И.,
при секретаре Меньшиковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дело по иску Захаровой Любови Николаевны к Асмаевой Тамаре Сергеевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании общей собственностью и выделе доли, отмене регистрации права собственности, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права,
У С Т А Н О В И Л:
Захарова Л.Н. обратилась в суд с иском к Асмаевой Т.С. о признании права собственности на объекты недвижимости – двухкомнатную квартиру, общей площадью 79,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., нежилое помещение Номер обезличен – магазин «Автомир», общей площадью 581,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ....
В обоснование иска указала, что с Дата обезличена она проживала с ФИО22, с которым Дата обезличена зарегистрировала брак. Дата обезличена они проживали, снимая по найму жилье. Начиная с Дата обезличена, она и ФИО22 стали проживать в квартире ее родителей по адресу: ..., ... – 7. Дата обезличена года брак между ними был прекращен, однако, они продолжали до смерти ФИО22 проживать совместно, фактически находясь в брачных отношениях, обладающих, за исключением оформления его в установленном порядке, всеми признаками брака: физическое сожительство на постоянной основе, совместное проживание и ведение общего хозяйства. В квартире ее родителей вместе с ФИО22 они прожили до Дата обезличена. В период проживания в квартире родителей, они решили приобрести собственное жилье, в результате чего Дата обезличена года между ТОО фирма «Транс» и ФИО22 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по .... По окончании строительства дома они стали проживать в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ..., где прожили до Дата обезличена. В период с Дата обезличена ФИО22 занимался предпринимательской деятельностью, был зарегистрирован в качестве частного предпринимателя. Она помогала ему в ведении бухгалтерии, закупе и реализации товаров, осуществляла трудовую деятельность в магазине «Детский мир» в должности заведующей отделом. Впоследствии до Дата обезличена они открыли два магазина автозапчастей. В Дата обезличена в связи с тем, что работы в магазинах было много, она решила уволиться с наемной работы и вести дела в магазинах. С этого времени она продолжала вести бухгалтерию ФИО22, замещала продавцов, занималась закупом автозапчастей. Так как дело уже было налажено, ФИО22 стал потихоньку «отходить» от дел и больше уделять времени своему отдыху. Его нежелание работать создавало некоторые трудности в процедурах оформления товара, и они решили оформить ЧП на нее. Начиная с августа Дата обезличена, она стала самостоятельно заниматься предпринимательской деятельностью – торговой деятельностью по продаже автозапчастей, арендуя подвальное помещение магазина «Меркурий». Так как за арендуемое помещение приходилось нести слишком большие расходы, то они решили построить собственный магазин. Строительство магазина «Автомир» в большей степени осуществлялось на средства, получаемые ею от арендуемого ею магазина автозапчастей, расположенного в подвальном помещении магазина «Меркурий». Ею были приобретены такие строительные материалы, как цемент, кирпич, профнастил, окна, двери, заключены договора на выполнение строительно-монтажных и отделочных работ, на монтаж систем отопления, ГВС и ХВ, приобреталось отопительное оборудование и другие строительные материалы. По окончании строительства магазина право собственности на него было зарегистрировано за ФИО22 Впоследствии на основании распоряжения Главы ... от Дата обезличена года Номер обезличенр нежилое помещение общей площадью 72,7 кв.м., находящееся в здании магазина «Автомир», расположенного по адресу: ..., ..., было переведено из нежилого фонда в жилой. В результате Дата обезличена года за ФИО22 было зарегистрировано право собственности на: нежилое помещение Номер обезличен – магазин «Автомир», общей площадью 581,6 кв.м.; двухкомнатную квартиру, общей площадью 79,0 кв.м.; право аренды земельного участка площадью 2155,01 кв.м. Указанные объекты недвижимости были построены при их совместном с ФИО22 участии и на общие средства. В связи с этим, истица Захарова Л.Н. просит суд признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 79,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...; на ? долю нежилого помещения Номер обезличен – магазин «Автомир», общей площадью 581,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., .... Также Захарова Л.Н. просит взыскать с Асамевой Т.С. в свою пользу расходы по оплате услуг независимого оценщика по рыночной оценке объектов недвижимости в размере 10.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 44.430 рублей.Определением суда от Дата обезличена года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (т. 1л.д. 217). Впоследствии истица Захарова Л.Н. уточнила свои требования – просила признать двухкомнатную квартиру, общей площадью 79,0 кв.м. расположенную в ... по ...1, нежилое помещение Номер обезличен – магазин «Автомир» общей площадью 581,6 кв.м. расположенное в ... по ..., общей собственностью ФИО22, умершего Дата обезличена года, и ее, Захаровой Л.Н.; закрепить за ней ? долю из общей собственности на указанную двухкомнатную квартиру, ? долю из общей собственности на нежилое помещение Номер обезличен – магазин «Автомир»; отменить регистрацию права собственности ФИО22 в отношении указанных двухкомнатной квартиры и нежилого помещения Номер обезличен магазина «Автомир»; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 74-АЛ Номер обезличен, выданное на имя ФИО22 в отношении двухкомнатной квартиры, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен Номер обезличен выданное на имя ФИО22 в отношении нежилого помещения Номер обезличен – магазина «Автомир»; взыскать с ответчика Асмаевой Т.С. расходы по оплате услуг оценщика в сумме 10.000 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 44.430 рублей.В судебном заседании истица Захарова Л.Н. поддержала свои требования в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Пояснила, что в строительство магазина «Автомир» она и ФИО22 вкладывали общие средства, полученные от продажи автозапчастей, а также в кредит, которые оформлялись на нее, а ФИО22 по кредитным договорам выступал поручителем. Всего ею было затрачено на строительный материал для магазина 738.000 рублей. Никаких препятствий при жизни ФИО22 оформить долю в имуществе на свое имя у нее не было, но и не было к этому предпосылок, поскольку они не собирались разводиться, разъезжаться. Она не думала, что ФИО22 так скоропостижно умрет.Представители истицы Захаровой Л.Н. – адвокаты Михайлова Т.Г., Аблин В.В. поддержали позицию своей доверительницы.
Ответчица Асмаева Т.С. исковые требования не признала, пояснив суду, что умерший ФИО22 – это ее сын. Сын занимался бизнесом – продажей автозапчастей. Пояснения ФИО21 о том, что ее доля, вложенная в строительство магазина, составляет 738.000 рублей, не соответствует действительности, поскольку эти деньги Захарова Л.Н. взяла из бизнеса, который создал именно ее сын ФИО22 Работая в магазине «Детский мир», Захарова Л.Н. не могла получить такой суммы. Отношения между ее сыном ФИО22 и Захаровой Л.Н. были не столь хорошими, как об этом говорит Захарова Л.Н. Свой бизнес сын хотел передать одному из племянников. Захарова Л.Н. работала в магазине бухгалтером, а хозяином магазина был ФИО22, магазин был построен сыном на доходы от его бизнеса. Согласно оценке стоимость магазина «Автомир» составляет 6.200.000 рублей. Она была согласна отдать Захаровой Л.Н. половину его стоимости. Однако, со дня смерти ФИО22 Захарова Л.Н. сдает в аренду часть площади магазина, автостоянку, такси, и получает за это неплохие деньги. Ничего из этой прибыли Захарова ей не дает. Сумма полученной прибыли составляет около 1.500.000 рублей. Поэтому она согласна отдать Захаровой сумму в размере 1.500.000 рублей, то есть компенсировать ей те средства, которые она вложила в строительство магазина.
Представитель ответчицы Асмаевой Т.С. – адвокат Халипова Н.И. поддержала позицию своей доверительницы.
Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Городцова Т.В. исковые требования не признала. Пояснила, что регистрация нежилого помещения по ... – магазина «Автомир» и квартиры по ...1 была произведена на основании правоустанавливающих документов, выданных на имя ФИО22 Им в Южноуральскую регистрационную палату были представлены все необходимые документы, никто в тот период времени никаких претензий не предъявлял. Изначально все правоустанавливающие документы, а именно акт ввода в эксплуатацию, постановление Главы города, земельный отвод были выданы на ФИО22 Первоначально это здание было все нежилым, а впоследствии он, как собственник, вносил в него изменения и переводил часть здания из нежилого в жилое. Все документы представлял сам ФИО22 Это право за ФИО22 было признано и прекратить его и отменить регистрацию они не могут. Это возможно, только если все первоначальные документы будут признаны недействительными, но оснований для этого не имеется, т.к. выданы все они были в соответствии с законом. Еще при жизни ФИО22 он и Захарова Л.Н. могли определить доли в этом имуществе, но не сделали этого. Но в данном случае оснований для отмены регистрации права за ФИО22 не имеется, т.к. нарушений при выдаче свидетельств допущено не было, в связи с чем, просила в удовлетворении иска Захаровой Л.Н. отказать.
Третье лицо – нотариус нотариального округа Южноуральского городского округа Фрук А.В. в судебном заседании не участвовала, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (т.1л.д. 182).
Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Дата обезличена года между ФИО22 и Захаровой Любовью Николаевной был зарегистрирован брак, который был прекращен Дата обезличена года на основании решения Южноуральского городского суда от Дата обезличена года. Однако, после расторжения брака Захарова Л.Н. и ФИО22 продолжали проживать совместно (т. 1л.д. 6, 7).
В соответствии со ст. 10 СК РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния. В связи с чем, к отношениям, возникшим между сторонами, следует применять нормы Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Дата обезличена года на основании постановления главы ... Номер обезличен частному предпринимателю ФИО22 был предоставлен земельный участок площадью 1120 кв.м. (земли населенных пунктов) из муниципальных земель города в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет для строительства магазина «Автозапчасти» восточнее мини-рынка и южнее автостоянки по ... образованием ... и частным предпринимателем ФИО22 был заключен договор аренды данного земельного участка (т. 1л.д. 8,л.д. 10 – 13, 69). Впоследствии в соответствии с соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года, площадь предоставленного в аренду земельного участка увеличена до 2155,01 кв.м., целевое назначение земельного участка – для размещения магазина «Автомир» и встроенной двухкомнатной квартиры л.д. 62)
Согласно распоряжения главы ... от Дата обезличена года Номер обезличенр нежилое помещение, общей площадью 72,7 кв.м., находящееся в здании магазина «Автомир», расположенного по адресу: ..., ..., переведено в жилой фонд (т. 1л.д. 61).
По окончании строительства объектов недвижимости двухкомнатная квартира, общей площадью 79,0 кв.м. расположенная в ... по ...1, и нежилое помещение Номер обезличен – магазин «Автомир», общей площадью 581,6 кв.м., расположенное в ... по ... были зарегистрированы на ФИО22 (т. 1л.д. 68, 69, 70).
Дата обезличена года ФИО22 умер (т. 1л.д. 71).
Из представленных суду сторонами доказательств бесспорно установлено следующее.
Дата обезличена года ФИО22 был зарегистрирован предпринимателем (т.1л.д. 16, 17), и изначально один самостоятельно начал заниматься предпринимательской деятельностью, закупал и продавал автозапчасти, отчего имел большую прибыль. Захарова Л.Н. статус индивидуального предпринимателя приобрела в 1998 году, когда ФИО22 имел в ... уже две точки по продаже автозапчастей – по ..., и ....
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчицы Асмаевой Т.С., показаниями допрошенных свидетелей ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО11
Так, ответчица Асмаева Т.С. пояснила, что после смерти отца ФИО22 в Дата обезличена на Кавказе у них осталась усадьба, которую они продали, и деньги она разделила между всеми детьми по 2.500 рублей. На эти деньги сын Ибрагим купил автомобиль, который отремонтировал и продал за 4.000 рублей. Потом он купил другой автомобиль, и начал предпринимательскую деятельность. С Дата обезличена он вместе с младшим братом по выходным ездил в ... на базар, где торговал автозапчастями. В этот период времени он работал водителем в Лесхозе. За автозапчастями он ездил также в ..., ..., по выходным вез запчасти продавать на рынок в .... Затем сын открыл свой магазин, арендовав помещение по ... в ..., потом в магазине «Меркурий». Продав принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., сын начал строительство магазина «Автомир».
Свидетели ФИО19, ФИО18 показали, что они работали продавцами в магазине автозапчастей Номер обезличен «Меркурий» в период с Дата обезличена. В тот период времени бизнес у ФИО22 «процветал», выручки в магазине были хорошие, и торговля шла хорошо. Когда началось строительство магазина, ФИО22 постоянно находился на стройке нового магазина, а Захарова Л.Н. вела все финансовые дела в магазине.
Свидетель ФИО17 подтвердил, что за проделанную им в 2000 году работу по монтажу системы отопления в строящемся магазине ФИО22 и Захарова Л.Н. с ним рассчитались автозапчастями. Проект установки системы отопления обсуждался с ФИО22 Он и был вместе с комиссией при приеме выполненных работ.
Свидетель ФИО16 подтвердил, что Захарова Л.Н. занималась торговлей в магазине, всем управляла, а его хозяином был ФИО22
Кроме того свидетель ФИО11 – близкий друг ФИО22 подтвердил, что в строительство магазина «Автомир» были вложены деньги в сумме 500.000 рублей, полученные от продажи квартиры по ... ..., принадлежащей ФИО22 на праве собственности. Деньги от продажи квартиры были получены раньше, чем совершена сделка. Об этом ему стало известно со слов самого ФИО22
Все эти обстоятельства еще раз подтверждают то, что на момент строительства спорного объекта – магазина ФИО22 имел собственный бизнес и прочные социальные связи.
И наоборот, никто из допрошенных свидетелей не пояснил, что в строительство магазина были вложены личные денежные средства, принадлежащие истице Захаровой Л.Н., и то, что спорный объект при завершении строительства будет находиться у Захаровой Л.Н. и ФИО22 в общей долевой собственности. Данный факт не доказан и истицей Захаровой Л.Н. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9 подтвердили то, что хозяином магазина и по ..., и «Меркурий», а впоследствии и магазина «Автомир» был ФИО22, а Захарова Л.Н. занималась финансовыми делами магазинов. Данные обстоятельства подтверждаются выданными Асмаевым И.А. на имя Захаровой Л.Н. доверенностями, уполномочивающими ее быть его представителем в учреждениях, предприятиях и организациях, контролирующих и надзорных инстанциях и др. по финансовым вопросам, возникающим в связи с его деятельностью, как индивидуального предпринимателя л.д. 90, 91).
Представленные Захаровой Л.Н. квитанции и накладные не подтверждают того, что строительные материалы приобретались исключительно на ее личные денежные сбережения.
Кроме того, истицей Захаровой Л.Н. в обоснование своих требований были предоставлены копии заключенных с ней и с ФИО22 кредитных договоров. Однако, из них следует, что денежные средства, полученные по ним, были предоставлены для пополнения оборотных средств, на закуп товара, ремонт и реконструкция торговых площадей, и задолго после окончания строительства магазина – Дата обезличена (т. 2л.д. 15 – 18, 31 – 36, 52 – 55, 64 – 69, 70 – 75, 86 – 89), что также не может служить доказательством того, что эти денежные средства были вложены в строительство спорного объекта.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, истицей Захаровой Л.Н. не представлено доказательств того, что в строительство магазина были вложены ее личные средства. В связи с чем, суд не может определить степень участия Захаровой Л.Н. личными средствами в создании спорного имущества.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Однако, собственником спорного недвижимого имущества с самого начала являлся ФИО22, что подтверждается указанными выше постановлением о предоставлении ФИО22 в аренду земельного участка, распоряжением о переводе части нежилого помещения в жилое, свидетельствами о государственной регистрации права ФИО5. При жизни ФИО22 требований о выделе своей доли в общем имуществе Захарова Л.Н. не заявляла. Поэтому, ее доводы о том, что ФИО22 имел намерения определить эти доли, не имеют правовых оснований.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска Захаровой Л.Н. к Асмаевой Т.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании общей собственностью ее и ФИО22 двухкомнатной квартиры, общей площадью 79,0 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а также нежилого помещения Номер обезличен – магазин «Автомир», общей площадью 581,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., и закреплении за ней ? доли на указанное имущество, отмене регистрации права собственности ФИО22 в отношении указанных объектов недвижимости следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Отказать Захаровой Любови Николаевне в удовлетворении иска к Асмаевой Тамаре Сергеевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании общей собственностью Захаровой Любови Николаевны и Асмаева Ибрагима Александровича двухкомнатной квартиры, общей площадью 79,0 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а также нежилого помещения Номер обезличен – магазин «Автомир», общей площадью 581,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., закреплении за ней ? доли на указанное имущество, отмене регистрации права собственности ФИО22 в отношении указанных двухкомнатной квартиры и нежилого помещения Номер обезличен – магазин «Автомир», признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 74-АЛ Номер обезличен, выданного на имя ФИО22 в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 74 АА Номер обезличен, выданного на имя ФИО22 в отношении нежилого помещения Номер обезличен – магазин «Автомир», расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме в Челябинский областной суд с подачей жалобы через Южноуральский городской суд.
Председательствующий подпись И.М. Реутова
Копия верна:
Судья И.М. Реутова