Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Южноуральск Дата обезличена года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Реутовой И.М.,
при секретаре Меньшиковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Южноуральского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Классен А.Г. обратился в суд с иском к Администрации Южноуральского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
В обоснование иска указал, что Дата обезличена года между ним и ОАО «ФИО6» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания гаража и нежилого здания помещения, расположенных по адресу: ..., ... ... Однако, переход права собственности на указанное недвижимое имущество Дата обезличена зарегистрирован не был. В настоящее время продавец по сделке – ОАО «ФИО7» - ликвидировано, общество исключено из государственного реестра юридических лиц. Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности в случае ликвидации продавца, истец полагает, что судом должны быть применены положения ст. ст. 165, 551 ГК РФ. Классен А.Г. просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., ..., ... ... нежилое здание гаража, литер «д», общей площадью 348,3 кв.м., нежилое помещение Номер обезличен в здании конторы, литер А, общей площадью 35,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Классен А.Г. – Дементьев В.В. заявил ходатайство о привлечении в качестве соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, исковые требования дополнил, просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности спорного имущества.
Истец Классен А.Г. заявленные и уточненные впоследствии исковые требования поддержал в полном объеме.
Определением Южноуральского городского суда от Дата обезличена года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Представитель ответчика – Администрации Южноуральского городского округа - ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований Классена А.Г. о признании права собственности на спорные объекты и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, пояснила, что поскольку продавец спорного недвижимого имущества ликвидирован, другим способом подтвердить право собственности у истца возможности нет.
Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (до реорганизации - Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области) в судебное заседание не явился, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Классен А.Г. подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ОАО «ФИО8» и Классен А.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества л.д. 7-9).
В соответствии с п. 1.1 указанного договора ОАО «ФИО9 продало, а Классен А.Г. приобрел в собственность объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ..., ..., ... ...», а именно: нежилое здание гаража, литер Д, общей площадью 348,3 кв.м.; нежилое помещение Номер обезличен в здании конторы, литер А, общей площадью 35,8 кв.м.
Продавец и покупатель исполнили условия, предусмотренные указанным договором купли-продажи, что подтверждается квитанцией к расходному ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 6).
Решением Арбитражного суда ... от Дата обезличена года ОАО «ФИО10» признано несостоятельным (банкротом) И л.д. 73-81).
По определению Арбитражного суда Свердловской области от Дата обезличена года конкурсное производство в отношении должника ОАО «ФИО11» завершено и на основании этого общество исключено из Единого государственного реестра юридических лиц л.д.82-84).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В этом случае подлежит применению аналогия закона.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Классен А.Г. законны и обоснованны, подлежат удовлетворению. За Классен А.Г. следует признать право собственности, а Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области - произвести согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года государственную регистрацию перехода права собственности к Классен А.Г. объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: ..., ..., ... «... а именно: нежилого здания гаража, литер Д, общей площадью 348,3 кв.м.; нежилого помещения Номер обезличен в здании конторы литер А, общей площадью 35,8 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Классен А.Г. к Администрации Южноуральского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности удовлетворить.
Признать за Классен Андреем Генриховичем право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ..., ..., ... «е», а именно: нежилое здания гаража, литер Д, общей площадью 348,3 кв.м.; нежилое помещение Номер обезличен в здании конторы, литер А, общей площадью 35,8 кв.м.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Классен Андрею Генриховичу согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: ..., ..., ... «е», а именно: нежилого здания гаража, литер Д, общей площадью 348,3 кв.м.; нежилого помещения Номер обезличен в здании конторы литер А, общей площадью 35,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Южноуральский суд.
Председательствующий И.М. Реутова