Дело № 2-523\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... Дата обезличена года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Мальковой В.А.,
при секретаре Назиповой В.М..,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием
истца Фочкиной Д.С.
представителя ответчика администрации ЮГО по доверенности ФИО2,
з/лиц Гребенюк В.М., Гребенюк М.Ф., Фочкиной Н.В.
гражданское дело по иску Фочкиной Дарьи Сергеевны к администрации Южноуральского городского округа ... о признании сделки недействительной в части,
УСТАНОВИЛ:
Фочкина Д.С. обратилась с иском к администрации Южноуральского городского округа о признании сделки недействительной в части.
В обоснование заявленного иска Фочкина Д.С. указала, что Дата обезличена года ее дедушка Гребенюк В.М. на основании ордера Номер обезличен вселился в трехкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... ... с женой Гребенюк М.Ф. и дочерью Гребенюк Н.В.(в браке Фочкиной), ее матерью.
В июле 1992 года она была зарегистрирована по адресу: ..., .... Кроме нее указанной квартире были зарегистрированы Гребенюк В.М., Гребенюк М.Ф., ее родители Фочкин С.В. и Фочкина Н.В., ее дядя ФИО13., умерший Дата обезличена года.
С момента регистрации ни она, ни ее родители Фочкин С.В. и Фочкина Н.В. в квартире не проживали.
После смерти дяди ФИО7, Гребенюк В.М. и Гребенюк М.Ф. ( ее дедушка и бабушка) обратились к нотариусу с заявлением о возбуждении наследственного дела. Ей со слов бабушки стало известно, что в наследственную массу умершего ФИО7 включена его доля в праве собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличена по ... ..., где имеется и ее доля.
Со слов бабушки Гребенюк М.Ф. ей известно, что при приватизации квартиры в Дата обезличена, Гребенюк М.Ф., не ставя в известность Фочкина С.В. и Фочкину Н.В., без их согласия, желая сделать ей подарок на двадцатилетие, включила в договор приватизации кроме себя, дедушки Гребенюка В.И. и дяди ФИО7, ее. Таким образом, Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен передачи и продажи квартир в собственность граждан между продавцом – производственным многоотраслевым объединением коммунального хозяйства (в лице начальника ФИО9) и покупателями – Гребенюк В.М., Гребенюк М.Ф., ФИО7 и Фочкиной Д.С. При этом, в договоре от имени покупателей расписалась только Гребенюк М.Ф., ее бабушка. Кроме того, в договоре не были определены доли всех участвующих в приватизации лиц, а также отсутствовали подписи дедушки, дяди, родителей, в связи с чем работником комитета по управлению имуществом при администрации ЮГО были внесены изменены, а следовательно был сфальфицирован договор. На другой печатной машинке были допечатаны фразы: на первой странице « - в равных долях каждый», а на второй странице « Гребенюк В.М., Гребенюк М.Ф., действующие за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО7, Дата обезличена г. ... несовершеннолетнюю Фочкину Д.С., Дата обезличена г.р., действует мать Фочкина Н.В., Дата обезличена г.р.» Кроме того, была поставлена подпись дедушки напротив новой надписи – его фамилии. Сотрудники администрации принуждали ее мать поставить подпись в договоре, но она отказалась.
Не согласна с тем, ее включили в договор приватизации без ее согласия и согласия ее законных представителей и через 18 лет внесли в договор исправления.
Просит признать сделку - договор Номер обезличен передачи и продажи трехкомнатной квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по ... ... в собственность от Дата обезличена года недействительной в части включения ее в состав покупателей.
В судебном заседании Фочкина Д.С. исковые требования поддержала на основаниях, указанных в иске.
Просит признать сделку- договор Номер обезличен передачи и продажи трехкомнатной квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по ... ... в собственность от Дата обезличена года недействительной в части включения ее в состав покупателей.
Представитель Администрации Южноуральского городского округа ФИО2 исковые требования не признала, считает доводы ответчика необоснованными, надуманными, поскольку пропущен срок исковой давности. Согласно ст. 196 ГК РФ лицо, право которого нарушено, имеет право обратиться в суд в течение трех лет. Фочкина Д.С. и ее законные представители таким правом в установленный законом срок не воспользовались. Доводы истца о том, что ее родителям не было известно о включении дочери в договор приватизации несостоятельны, поскольку мать Фочкиной Д.С. – Фочкина Н.В. знала и участвовала в процессе подготовки документов на приватизацию и не возражала против участия в приватизации своей несовершеннолетней дочери.
Просит суд отказать истцу в признании сделки - договора Номер обезличен передачи и продажи трехкомнатной квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по ... ... в собственность от Дата обезличена года недействительной в части включения Фочкиной Д.С. в состав покупателей.
Заинтересованное лицо Гребенюк В.М. полагал, что исковые требования заявлены обоснованно, просит иск Фочкиной Д.С. удовлетворить. По заявленным требованиям ничего пояснить не может.
Заинтересованное лицо Гребенюк М.Ф. также полагала, что исковые требования заявлены обоснованно. Пояснила, что о том, что включила в договор приватизации внучку, не оповещала об этом дочь и зятя.
Заинтересованное лицо Фочкина Н.В. также полагала, что исковые требования заявлены обоснованно. Пояснила, что ей не было известно о том, что в договор приватизации трехкомнатной квартиры Номер обезличен по ... ... была включена ее дочь Фочкина Д.С. Согласие на включение ее в договор приватизации с мужем не давала.
Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Фочкиной Д.С. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен А по ... в ... области Дата обезличена года была предоставлена администрацией ... области для проживания Гребенюк В.М. и членам его семьи, что подтверждается ордером Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 9).
- 2 -
Гребенюк В.М., Гребенюк М.Ф., ФИО7 и Фочкина Д.С., Дата обезличена г. рождения, были зарегистрированы по постоянному месту жительства в квартире по адресу: ..., ... ..., что подтверждается поквартирной карточкой ЖКХ л.д. 17), пояснениями сторон.
Гребенюк В.М. обратился Дата обезличена г. с письменным заявлением в администрацию ... области о передаче в совместную собственность указанной квартиры, состав семьи четыре человека наниматель Гребенюк В.М., жена Гребенюк М.Ф., сын ФИО7, 1979 года рождения, внучка Фочкина Д.С. – 1990 года рождения.
Согласно поданного Гребенюк В.М. заявления Дата обезличена года между Южноуральским ПМОКХ и Гребенюк В.М., Гребенюк М.Ф., ФИО7 и Фочкиной Д.С. был заключен договор Номер обезличен передачи и продажи квартир в собственность граждан, согласно которого Гребенюк В.М., Гребенюк М.Ф., ФИО7 и Фочкиной Д.С. передана в совместную собственность квартира по адресу: ..., .... Указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Дата обезличена года под Номер обезличен.
В соответствии со статьями 1, 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений, т.е. бесплатная передача в собственность граждан жилых помещений, осуществляется на добровольной основе. Граждане, занимающие на законных основаниях жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации; в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Согласно требованиям ст. 292 ГК РФ (в редакции ФЗ от Дата обезличена г.) несовершеннолетние дети, зарегистрированные в жилом помещении по постоянному месту жительства, в обязательном порядке включаются в число собственников квартиры, передаваемой в собственность граждан в порядке приватизации.
Из действующих на момент заключения договора приватизации норм ЖК РСФСР (статья 53) и КоБС РСФСР (ст. 133) следует, что несовершеннолетние члены семьи нанимателя пользуются равными правами, в том числе и правом на приватизацию. Отказ родителей от включения детей в число собственников мог быть сделан только с разрешения органа опеки и попечительства
Разрешение органа опеки и попечительства на отказ от участия в приватизации несовершеннолетней Фочкиной Д.С. ее родителями Фочкиным С.В. и ФИО3 получено не было.
В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ согласие органа опеки и попечительства требуется тогда, когда за соответствующими лицами признается право пользования жилым помещением независимо от того, проживают они в нем или нет.
Поскольку, истица в момент заключения спорной сделки была зарегистрирована по постоянному месту жительства в спорной квартире и имела несовершеннолетний возраст, она правомерно была включена в число собственников спорной квартиры, поскольку разрешение органа опеки и попечительства на отказ истицы от приватизации спорной квартиры её законными представителями – родителями получен не был.
Судом не усматривается нарушения каких-либо прав истицы включением её в число собственников спорной квартиры.
Таким образом, договор Номер обезличен от Дата обезличена года передачи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен а по ... в ..., ... в собственность граждан соответствует требованиям закона.
При таких обстоятельствах иск Фочкиной Д.С. удовлетворению не подлежит.
Доводы ответчика о пропуске истицей срока исковой давности не основаны на законе. В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах являющихся основанием для признания сделки недействительной. Истица указывает, что узнала о включении её в число собственников спорной квартиры только Дата обезличена ... обратного судом не добыто. Следовательно, срок исковой давности не истёк.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Фочкиной Дарье Сергеевне в иске к администрации Южноуральского городского округа о признании договора передачи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен а по ... в ..., ... в собственность граждан за Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным в части включения в число собственников Фочкиной Дарьи Сергеевны, Дата обезличена года рождения, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд в течение 10 дней со дня его изготовления с подачей жалобы через Южноуральский городской суд.
Председательствующий подпись В.А. Малькова
Копия верна.
Судья В.А. Малькова
( п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от Дата обезличена « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).