Дело № 2-571/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес>ДД.ММ.ГГГГ
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Реутовой И.М.,
при секретаре Меньшиковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Алексея Евгеньевича к Администрации Южноуральского городского округа о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на долю квартиры за умершим, признании в порядке наследования права собственности на долю в квартире,
У С Т А Н О В И Л:
Николаев А.Е. обратился в суд с иском к Администрации Южноуральского городского округа о включении ? доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состав наследства ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признании за ним, Николаевым А.Е., права собственности в порядке наследования на указанную ? долю, принадлежавшую при жизни ФИО2
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2 Он является наследником после матери. Вместе с мамой он проживал в указанной квартире вдвоем и в 2009 году они решили приватизировать ее. На основании их заявления ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор безвозмездной передачи квартиры в их собственность №, по которому они получили квартиру в долевую собственность, каждый по ? доле. После подписания договора передали документы в Управление Федеральной регистрационной службы для проведения государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ были готовы к выдаче им свидетельства о государственной регистрации прав, но получить указанное свидетельство его мама не смогла, так как ДД.ММ.ГГГГ она умерла. В настоящее время он не может оформить свое право на квартиру, включая и долю мамы, так как нотариус не признает за ним право на долю мамы в квартире и не включает эту долю в наследственную массу, поскольку свидетельство о праве собственности на указанную долю в квартире было оформлено после смерти мамы. Его мама ФИО2 при жизни выразила желание приватизировать квартиру, в связи с чем эта квартира после ее смерти должна перейти в порядке наследования к нему, поскольку он является ее сыном, единственным наследником по закону и пользуется всем имуществом, оставшимся после ее смерти.
В судебном заседании истец Николаев А.Е. изменил исковые требования – просил признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданное на имя его мамы ФИО2; отменить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на ? долю в <адрес> в <адрес>; признать право собственности на ? долю в <адрес> в <адрес> за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, возникшее при ее жизни, и включить указанное имущество в наследственную массу.
Представитель ответчика – Администрации Южноуральского городского округа ФИО4, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения требований истца.
Третьи лица – нотариус нотариального округа Южноуральского городского округа ФИО5, представитель Южноуральского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи в общую долевую собственность ФИО2 и Николаева А.Е. перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
ФИО2 и Николаев А.Е. обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации прав на указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 12).
Свидетельство о государственной регистрации права ФИО2 на ? долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, было выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО2 (л.д. 9).
В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина (способность иметь гражданские права и нести обязанности) прекращается смертью гражданина.
Поскольку государственная регистрация на дату смерти ФИО2 не была произведена, после ДД.ММ.ГГГГ она уже не могла быть произведена в связи с прекращением ее правоспособности.
При таких обстоятельствах, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданное на имя ФИО2 является недействительным, регистрация права собственности ФИО2 на ? долю в <адрес> в <адрес> подлежит отмене.
В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. В соответствии со статьями 7, 8 названного Закона порядок оформления передачи жилья обязателен как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан, в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросам применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае, если гражданин умер до регистрации договора передачи квартиры в собственность в установленном законом порядке, то при возникновении спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Из материалов дела следует, что при жизни наследодатель ФИО2 выразила свою волю, заключив договор передачи квартиры в собственность, обратились в УФРС по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ. Обстоятельств, свидетельствующих об изменении впоследствии волеизъявления наследодателя, судом не установлено. В связи со смертью, т.е. по независящим от нее причинам, ФИО2 была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию указанного жилого помещения, в которой ей не могло быть отказано.
Согласно статей 17, 18 ГК РФ правоспособность гражданина (способность иметь гражданские права и нести обязанности) прекращается смертью гражданина; граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.
Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, суд считает, что за умершей ФИО2 следует признать право собственности на жилое помещение – ? долю в <адрес> в <адрес>, возникшее при ее жизни на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и включить указанное имущество в наследственную массу после смерти ФИО2
Признание права собственности на указанное выше имущество за умершей ФИО2 позволяет наследникам после ее смерти реализовать право на получение наследства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданное на имя ФИО2, отменить регистрацию права собственности ФИО2 на ? долю в <адрес> в <адрес>.
Признать право собственности на ? долю в <адрес> в <адрес> за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, возникшее при ее жизни, и включить указанное имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Южноуральский городской суд.
ПредседательствующийИ.М. Реутова