о выселении

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2010 годаг. Южноуральск

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Мальковой В.А.,

при секретаре Назиповой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием

прокурора Фролова М.А..,

истца Шмелевой А.А.,

представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Балышева В.В. по ордеру №,

гражданское дело по иску Шмелева Ивана Викторовича, Шмелевой Анастасии Александровны к Малахову Александру Викторовичу, Малаховой Инессе Викторовне, Малаховой Ксении Александровне о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Шмелев Иван Викторович, Шмелева Анастасия Александровна обратились в суд с иском к Малахову Александру Викторовичу, Малаховой Инессе Викторовне, Малаховой Ксении Александровне о выселении из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска Шмелев И.В. и Шмелева А.А. ссылаются на то, что они являются собственниками трехкомнатной <адрес>, расположенной по <адрес>. Указанная квартира приобретена ими в общую долевую собственность по ? доле каждому по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Малаховой И.В. На дату подписания договора в квартире были зарегистрированы Малахова И.В., Малахов А.В. и Малахова К.А. Все перечисленные лица по договору обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ

Однако, ответчики после продажи квартиры с регистрационного учета не снялись и переехали по неизвестному адресу.

Просят выселить Малахову И.В., Малахова А.В., Малахову К.А. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Истец Шмелев И.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело по его иску к Малаховым без его присутствия. На удовлетворении исковых требований настаивает.

В судебном заседании Шмелева А.А. поддержала свои исковые требования и пояснила, что она и Шмелев И.В. являются собственниками трехкомнатной <адрес>, расположенной по <адрес>. Указанная квартира приобретена ими в общую долевую собственность по ? доле каждому по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Малаховой И.В. На дату подписания договора в квартире были зарегистрированы Малахова И.В., Малахов А.В. и Малахова К.А. Все перечисленные лица по договору обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Ответчики после продажи квартиры и регистрации договора и права собственности истцов с регистрационного учета не снялись и переехали по неизвестному адресу. Ответчики фактически в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, членами семьи не являются, общего хозяйства не ведут. Соглашение об использовании квартиры между ними и Малаховыми не заключалось.

В настоящее время регистрация ответчиков в квартире истцов нарушает их права как собственников квартиры.

Ответчики Малахова И.В., Малахов А.В., Малахова К.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом по месту регистрации: <адрес>14, но заказное письмо возвращено в суд с отметкой об отсутствии адресата. Других данных о месте проживания ответчиков у суда не имеется.

Представитель ответчиков адвокат Балышев В.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, заявил, что мнение ответчиков по иску ему неизвестно. Просит суд в иске отказать.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, который считает, что иск Шмелева И.В., Шмелевой И.В. подлежит удовлетворению, а Малахова И.В., Малахов А.В., Малахова К.А. – выселению без предоставления другого жилого помещения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

Как следует из смысла ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных действующими законодательством, в т.ч. из договоров и иных сделок, в результате приобретения в собственность жилых помещений.

Истцы Шмелев И.В., Шмелева А.А. являются собственниками <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцы приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждому квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> ( л.д. 5-6).

Истцы по указанному договору купли-продажи купили спорную квартиру у ответчика Малаховой И.В. Пунктом 1.5 данного договора предусмотрено, что продавец Малахова И.В. и члены её семьи Малахов А.В., Малахова К.А. зарегистрированы в проданной квартире до регистрации сделки (л.д. 5-6).

Договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ И право собственности истцов на спорную квартиру на основании данного договора Зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом о государственной регистрации сделки и права на договоре (л.д. 5-6), свидетельствами о государственной регистрации права собственности Шмелёвой А.А. на 1\2 долю в праве общей долевой собственности и Шмелёва И.В. на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> №№ <адрес> (л.д. 3, 4).

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) истец как собственник спорного жилого дома вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы Малахова И.В., Малапхова К.А., Малахов А.В., что подтверждается справкой ООО «Жилсоюз» (л.д.7), адресными справками УФМС России по <адрес> ( л.д. 18-20).

Членами семьи собственников спорной квартиры Малаховы не являлись и в настоящее время не являются. Ответчики по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ответчики в квартире не проживают, каких-либо вещей или иного имущества ответчиков в спорной квартире нет, коммунальные платежи ответчики не оплачивают. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах Малахов А.В., Малахова И.В., Малахова К.А. право пользования спорным жилым помещением утратили.

В судебном заседании истец Шмелева А.А. пояснила, что регистрация Малаховых в доме препятствует ей и Шмелеву И.В. как собственникам жилого помещения пользоваться и распоряжаться им.

Собственниками спорного жилого дома являются истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время договор не расторгнут, не признан недействительным, не оспаривается сторонами. Право собственности истца на спорную квартиру никем не оспаривается. Какого-либо соглашения между сторонами о праве и порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, доказательств обратного судом не добыто.

Истцы, как собственники квартиры, вправе пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением, требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе, и выселения Малахова А.В., Малаховой И.В., Малахова К.А. из спорного жилого помещения, в соответствии со ст. ст. 288, 304 ГК РФ и ст. ст. 31, 35 ЖК РФ.

В настоящее время регистрация ответчиков в квартире истцов нарушает их права как собственников квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики Малахова И.В., Малахова К.А., Малахов А.В. подлежат выселению из квартиры без предоставления им другого жилого помещения, поскольку на истца действующим гражданским и жилищным законодательством не возложена обязанность по обеспечению ответчика иным жилым помещением.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ и ст. ст. 31, 35 ЖК РФ суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, выселяет Малахову И.В., Малахову К.А., Малахова А.В. из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Малахова Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Малахову Инессу Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Малахову Ксению Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Саха Якутия выселить из <адрес> (четырнадцать) <адрес> ( двадцать пять) по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Южноуральский городской суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

СудьяВ.А. Малькова